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正文內(nèi)容

某物業(yè)公司物業(yè)工程工作手冊(編輯修改稿)

2025-04-19 14:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)。恢復(fù)供電半小時(shí)后,方能開機(jī)。四、消防設(shè)備完好,機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。第十四節(jié) 水泵房工作流程一、設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行,無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。二、非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后,由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入。三、保持良好的通風(fēng)及照明,門窗開啟正常無破損。四、控制柜上的開關(guān),無特殊情況下應(yīng)置于“自動”狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行。五、生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次。六、不得擅自更改機(jī)房線路、器材,若需改動,須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行。七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下,開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài),所有操作標(biāo)志簡單明確。八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng),保持機(jī)房干凈整潔無塵,每周打掃一次,不得堆放雜物。九、水泵房機(jī)組每月清掃一次,設(shè)備無積塵、水漬、油漬。十、管道每年年底12月至次年1月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。十一、按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)。(新增加的)a) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。b) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、進(jìn)食。c) 水房房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。d) 做好《水泵房運(yùn)行記錄》。e) 每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施,做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手觸摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。f) 做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管,不能私自配鑰匙。巡檢內(nèi)容: ① 水泵有無異常響聲或大的振動;② 電機(jī)和控制柜有無異常氣味或超溫;③ 電壓電流表指示是否正常,信號燈是否正常;④ 控制元器件是否正常工作;⑤ 機(jī)械水壓表是否正常;⑥ 壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵漏水是否成線;⑦ 過濾器是否需要清洗或更換過濾芯;⑧ 回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行可靠;⑨ 排水井是否有堵塞現(xiàn)象;⑩ 防小動物設(shè)施是否完好。設(shè)備保養(yǎng)記錄表管理處: 序號:設(shè)備編號設(shè)備名稱型號設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人保養(yǎng)內(nèi)容:保養(yǎng)材料:試運(yùn)行記錄備注:第十五節(jié) 純凈水系統(tǒng)管理制度一、純凈水房的全部機(jī)電設(shè)備及生產(chǎn)的純凈水由專職人員持證上崗并定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、消毒,并記錄在《值班情況記錄表》中。二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時(shí)應(yīng)置于自動工作狀態(tài),所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識、簡單明了。三、每年年底至次年1月按規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)。四、工作從員必須保持良好個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣,進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋,工作服應(yīng)蓋住外衣,頭發(fā)不得露于帽外,并配戴口罩。工作人員還應(yīng)做好純凈水房內(nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作。五、定期將水質(zhì)原樣送檢(防疫站),且每年應(yīng)按照衛(wèi)生部《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》(2001)和GB17324—1998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢驗(yàn)一次。六、工作人員必須經(jīng)體檢合格,并具防疫部門發(fā)給的健康證。七、純凈水系統(tǒng)專職操作人員按設(shè)備說明于每年12月份編制水房消毒、清洗年計(jì)劃,每年消毒、清洗不少于四次。八、純凈水房《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》等原始資料交管理處存檔。第五章常用維修工具使用方法第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻,有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等,可分為指針式和數(shù)字式兩大類。一、指針式萬用表(一) 指針式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉(zhuǎn)換開關(guān)三部分組成。它的工作原理就是根據(jù)不同被測電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測量線路,從而把被測電量變換成磁電系測量機(jī)構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動測量機(jī)構(gòu),最終顯示出測量結(jié)果來。指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數(shù)值。符號“AVΩ”表示可以測量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途,其中右端標(biāo)有“Ω”的是測電阻專用刻度線(與一般的刻度線不同,其右端為0、左端為∞,且刻度值分布是不均勻的);符號“”或“DC”表示測直流用,“~”或“AC”表示測交流用,“~”則表示交流和直流共用的刻度線??潭染€下的幾行數(shù)字是與選擇開關(guān)的不同擋位相對位應(yīng)的刻度值。(二) 指針式萬用表的使用方法1. 測量交流電壓。先估計(jì)被測交流電壓的高低,將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍蹋☉?yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上)。若不能估計(jì)出被測電壓的高低,應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程,再根據(jù)測量結(jié)果,決定是否改用較低的量程。然后,將兩測試棒與被測電路兩端并聯(lián),即可在相應(yīng)的交流電壓刻度線上讀數(shù)。2. 測量電流電壓。除了測量時(shí)需要將紅色測試棒接在被測電路的“+”極、黑色測試棒接在被測電路的“-”極外,其他操作方法與測量交流電壓相似。3. 測量直流電流。將兩測試棒串聯(lián)在被測電路中,被測電流應(yīng)從紅色測試棒流入,其他操作方法與測量直流電壓相似。4. 測量直流電阻。測量前應(yīng)先校正歐姆零點(diǎn),即將兩測試棒短路,旋動“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合(若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“,則說明表內(nèi)電池電壓不足)。將兩測試棒接于被測電阻兩端,即可在電阻刻度線上讀數(shù),測量結(jié)果=讀數(shù)量程倍率。此外,電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準(zhǔn)確度最高。(三) 指針式萬用表使用注意事項(xiàng) 1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確程度,測量時(shí)不準(zhǔn)手觸及測試棒的金屬部分。 ,必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)行測量。在測量過程中,不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開關(guān)。不準(zhǔn)帶電測量直流電阻。 3. 每次使用完畢,應(yīng)將開關(guān)旋至“ ”位置,使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬用表。如果萬用表沒有“”檔,應(yīng)將開關(guān)旋至交流電壓的最高量程檔。 4. 當(dāng)被測交支流電壓超過500V時(shí),應(yīng)將紅色測試棒插入“2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于500V位置上),這時(shí)的量程范圍是0~2500V。測量時(shí)應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。 5. 使用前,應(yīng)先進(jìn)行“機(jī)械調(diào)零“,即使指針指在電壓或電流的“0”刻度線上。 6. 萬用表的紅色測試棒一般插入“+”插孔,黑色測試棒插入“-”插孔。二、數(shù)字式萬用表 (一) 數(shù)字式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理 數(shù)字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)字的形式顯示測量結(jié)果,有的數(shù)字式萬用表甚至沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表(由量程開關(guān)選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成,可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來)為核心,加上各種轉(zhuǎn)換電路(有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等)組成。各種不同的被測量經(jīng)功能開關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路,轉(zhuǎn)換為直流電壓后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來。 (二) 數(shù)字式萬用表的特點(diǎn) 1. 讀數(shù)方便,沒有視覺誤差;測量速度快,一般可達(dá)2~5次/秒。 2. 測量結(jié)果可保持或保存,并通過專用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析處理。 3. 準(zhǔn)確度高,分辨率高,輸入阻抗高,測量范圍大。 4. 能測量的被測量種類多。除了指針式萬用表的測量種類外,數(shù)字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向?qū)妷簻y量,有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。 5. 不能迅速觀察出被測量的變化趨勢,對環(huán)境要求較高。 6. 與指針式萬用表一般只在電阻測量時(shí)才需要電源不同,數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。另外,在測量電阻時(shí),紅色測試棒接電池正極,黑色測試棒接電池負(fù)極,這點(diǎn)與指針式萬用表剛好相反。 (三) 數(shù)字式萬用表的使用 基本方法與指針式萬用表相似,通常連接黑色測試棒到“COM”端,連接紅色測試棒到“V/Ω”端,設(shè)置量程開關(guān)到“ACV”或“DCV”或“Ω”位置,即可測量交直流電壓、電阻。進(jìn)行電流測量時(shí)需連接紅色測試棒到“A”或“10A”端。 第二節(jié) 鉗形表 外觀上鉗形表都有一個(gè)可以開合的“鉗口“,主要用來”非接觸“測量交直流電流,不切斷電路進(jìn)行測量是其最重要的特點(diǎn),按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。在被測量的采集方式上,二者之間并無本質(zhì)上的不同,僅僅是信號處理和顯示方式不同,下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。此外,還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列,將結(jié)合相應(yīng)種類儀表分別進(jìn)行介紹。 一、交流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理交流鉗形電流表實(shí)際上是由一個(gè)交流電流互感器和一個(gè)電流表組成,電流互感器的一次繞組其實(shí)就是被“鉗“在鉗口中央流過被測電流的導(dǎo)線;二次繞組則繞在環(huán)狀鐵心上,并接至整流系電流表。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時(shí),在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通,磁通穿過鉗形電流表的二次繞組,感應(yīng)出二次電勢,于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流,從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理外觀上與交流鉗形表并無不同,但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測量機(jī)構(gòu),環(huán)狀鐵心中沒有線圈,但在鐵心缺口中間有可動鐵片,“鉗“在鉗口中央的被測電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線圈。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時(shí),在鐵心中產(chǎn)生磁場,可動鐵片受此磁場的作用而偏轉(zhuǎn),從而帶動指針指示出被測電流的數(shù)值。三、鉗形表的使用注意事項(xiàng)(一) 要注意人身安全,防止出現(xiàn)電氣短路事故。(二) 使用鉗形電流表測量電流時(shí),要根據(jù)被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表,在操作時(shí)要防止構(gòu)成時(shí)間短路。(三) 要選擇合適的量程,防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。(四) 不要在測量過程中切換量程開關(guān)的檔位,以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路,產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿,損壞鉗形電流表。(五) 在測量時(shí),應(yīng)將被測導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央,以免產(chǎn)生較大誤差,同時(shí)要注意鉗口應(yīng)咬合良好。(六) 測量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。第三節(jié) 場強(qiáng)儀電視信號電平表(場強(qiáng)儀)使用注意事項(xiàng)(電視頻道劃分):根據(jù)國家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,我國電視占用頻率帶寬為5~1000MHz。其中,5~65MHz為上行頻段,65~87MHz為過渡頻段,87~108MHz為廣播頻段,110~1000MHz為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。在111~167MHz頻段設(shè)置了增補(bǔ)1~7頻道,在167~223MHz設(shè)置了電視6~12頻道,在223~463MHz設(shè)置了增補(bǔ)8~37頻道,在470~862MHz設(shè)置了電視13~56頻道(其中在566~606MHz設(shè)置了增補(bǔ)38~42頻道)。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。 一、使用前的準(zhǔn)備工作(一) 若儀器長時(shí)間未用(超過三個(gè)月)應(yīng)先對儀器蓄電池放電,按下儀器電源開關(guān),打開儀器的電視監(jiān)視器1至2個(gè)小時(shí)就可作到完全放電。(二) 放電完畢后關(guān)閉儀器電源開關(guān)對蓄電池充電,以備在野外無交流電源的環(huán)境下使用,充電時(shí)間為1014小時(shí),充電完畢后要停止充電,拔下交流電源插頭。(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。(四) 帶好接線盤和記錄工具,做好數(shù)據(jù)記錄。 二、場強(qiáng)測量(一)首先詳細(xì)閱讀使用說明書,按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。(二) 讀數(shù):置儀器于場強(qiáng)指示狀態(tài),調(diào)整相應(yīng)頻段,即指示出相應(yīng)場強(qiáng)值。三、注意事項(xiàng)(一) 使用本儀器測量時(shí),按下電源開關(guān)最好有5分鐘預(yù)熱,以確保測量準(zhǔn)確度。(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。(三)長時(shí)間不用應(yīng)將蓄電池的電放凈。我國電視頻道頻率范圍波段頻道頻率范圍(MHz)圖象載頻(MHz)伴音載頻 (MHz)中心頻率(MHz)Ⅰ12347684805849288Ⅱ(87108)為調(diào)頻廣播A波段z1115z2123z3131z4139z5147z6155z7164Ⅲ6167175171717518317981831911879191199195101992072031120721522112215223219B波段z8227z9235z10243z11251z12259z13267z14275z15283z16291Ⅳ1347047847414478486482154864944911649817502510506185105185141951852652220
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