【正文】 作；，有上述現(xiàn)象必須更換絕緣套管。，觀察確定合上后打開柜門用高壓驗電器進行驗電，確定高壓已停電。 保養(yǎng)步驟。 保養(yǎng)使用的工具：高壓驗電器、接地線、搖表、老虎夾、毛刷、抹布、棉紗、絕緣手套和絕緣靴。 高低壓配電班長應提前3天通知客戶服務中心主管，停電區(qū)域和停電時間。4. 內(nèi)容 高低壓配電班長應制定詳細的保養(yǎng)維護計劃，報工程部領班、主管審核。 工程部領班負責本規(guī)程的實施和監(jiān)督。2. 使用范圍本規(guī)程適用于小區(qū)箱式變壓器保養(yǎng)。 工程部領班負責本規(guī)程的監(jiān)督。2. 適用范圍工程部油漆維修工。 清理系統(tǒng)設備灰塵，保持干凈適宜運行環(huán)境。 檢查揚器是否正常發(fā)聲，如果不正常，檢測揚聲裝置是否損壞 傳輸線路是否有信號功率放大器是否有輸入、輸出信號 功率放大器是否損壞。 維修工應詳細將保養(yǎng)內(nèi)容記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 檢查箱門、箱蓋密封情況，防止雨水進入。 加固接線柱螺絲。 取下頂蓋，打開箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加油潤滑?！对O備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。、防銹涂料是否需要填補。 保養(yǎng)，擦洗鏡頭，清理降溫風扇。，首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源，然后檢查攝像機是否通電，視頻連線有無斷裂、松脫，最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。 保養(yǎng)時嚴禁隨意拔動解碼器開關，嚴禁隨意移動、拆裝系統(tǒng)相關部件。 短開主回路電源，檢測后備電源有無斷電現(xiàn)象。 保養(yǎng) 檢查主機電源電壓是否合乎要求（AVC22V177。 領班接到故障無法修復后，立即到現(xiàn)場進行確認，確認后通知相關單位進行維修。，立即作出響應，在故障無法修復時立即上報工程領班。4. 內(nèi)容 每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、樓層解碼器進行一次全面檢查保養(yǎng)。，并詳細填寫《電梯巡視記錄表》弱電系統(tǒng)維護流程1. 目的 規(guī)范操作步驟，避免由誤操作而帶來的設備損壞或故障2. 適用范圍 小區(qū)弱電維修工3. 職責 工程部主管負責本流程的編制，并報物業(yè)服務中心經(jīng)理審核、批準。、緩沖器、導軌、導軌支架等機械部分是否生銹，如有銹，應除銹刷防銹漆。、抹油、鋼帶開關檢查。，快慢門的各活動部位清掃，注油。、清掃注油；開關門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。（安全開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等）。 各回路絕緣電阻測量（半年一次）。 制動器的行程、動作、靈活性、制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。 減速器油量、油質(zhì)的檢查。4. 內(nèi)容 先關閉總電源，檢查控制柜，各接電點，主要接觸器、電阻、電容器等的清潔情況。 工程部領班負責對電梯運行情況實施監(jiān)督檢查。2. 適用范圍小區(qū)所有電梯。，立即通知客服人員或設備維修管理人員，設法使乘客安全退出轎廂。 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦糊的臭味時。 發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時。 行駛方向與選定方向相反時。 運行速度顯著變化時。 轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置它物。 不允許開啟轎頂安全窗或轎廂安全門，來裝運超長物件。 電梯行駛中管理人員應注意事項 轎廂的載重量不超過額定載重量。 平層的準確度應無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。 開啟轎內(nèi)照明。3. 職責 工程部主管負責本規(guī)程的編制和修改。電梯安全操作規(guī)程1. 目的確保操作者不傷害自己和傷害他人及保證電梯的正常運行。 注意事項“自動”運行方式時，才能夠進行恒壓控制。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。 按下泵的啟動、停止按鈕，可以就地手動控制潛水泵的啟停。當管網(wǎng)壓力下降至6kg/cm2時，方可手動啟泵；當管網(wǎng)壓力達到10kg/cm2時，手動停泵。，接通控制回路電源，電源指示燈亮?！笆謩印蔽恢?。，斷開泵工作電源，然后合上生活泵控制柜內(nèi)的自動空氣開關，接通控制回路電源，電源指示燈亮，自動循環(huán)工作，重新斷電接通斷開泵工作電流，合上生活泵控制柜總空開進入自動運行狀態(tài)，同時監(jiān)測運行壓力是否正常。、3＃泵啟動、停止按鈕，可以就地控制生活泵的啟停。4. 內(nèi)容、消防水泵運行之前，首先檢查水泵潤滑油、地下水池水位以及電源是否正常，各閥門是否打開。 工程部領班負責本規(guī)程的組織與監(jiān)管。2. 適用范圍生活泵房、消防泵房、綠化泵房、污水泵房設備操作。d觀察水泵運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。b手動盤車，轉(zhuǎn)動靈活。c清潔控制柜內(nèi)外灰塵。a斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。c電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片連接緊密牢靠，無發(fā)熱變色跡象，標志清晰。a外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護罩，接地線連接良好。c管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。a閥門開閉靈活，無卡阻現(xiàn)象，關閉嚴密、內(nèi)外無漏水。f轉(zhuǎn)動靈活、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機軸在同一中心線上。d聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。b檢查盤根完好情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。 設備的保養(yǎng)內(nèi)容記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》中。4. 內(nèi)容 對生活泵、穩(wěn)壓泵每季進行一次小修，每年進行一次大修。 工程部領班負責對設施設備的組織實施并監(jiān)督檢查。2. 適用范圍泵房內(nèi)生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵、污水泵的保養(yǎng)。、下水池應穿防滑鞋，傳送工具等物品應用防滑的繩子。，并貼上清洗日期封條，以便于確定下次清洗時間。，另派人檢修、清理緊固閥門，清洗過濾網(wǎng)以及檢查電氣控線路。（箱）中的污水，清除池底污泥，關閉泄水閥向水池（箱）內(nèi)注水，并灑漂白精消毒。，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。，用鼓風機對著水池、水箱口吹風2小時以上，以便空氣流通，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。清洗前兩天通知客服中心停水時間和范圍，以便客服中心告知業(yè)戶做好貯水準備。 清洗前的準備工作、消毒藥物。 每年對水池（箱）清洗一次，若遇特殊需要可增加清洗次數(shù)。3．2 工程部水質(zhì)清洗專業(yè)人員執(zhí)行實施清洗。2. 適用范圍小區(qū)二次供水水池（箱）?！缎l(wèi)生檢測結(jié)果報告單》原件存檔，復印件由服務中心文員保留一份備查。若《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果不合格時，應由物業(yè)服務中心經(jīng)理安排重新清洗和消毒水池，必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。 水樣抽取地點應從底層水池和頂層水箱各抽樣一支。 注水:在清洗工作徹底完成后，開閘向水池注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。 消毒:用水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒，并將水池蓋好，封閉半小時后排出消毒水。在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復。 安全準備,電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電，應急燈；三相水泵要裝有漏電開關。為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池的前一段時間進行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。 機電領班于每次水池清洗及消毒計劃實施前兩天通知小區(qū)。4. 內(nèi)容 機電維修工負責水池的管理工作，要求每個水池須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。3. 職責 二次供水由指定的機電維修工負責管理。二次供水管理規(guī)程1. 目的安全管理二次供水設備設施。 高壓配電室鑰匙由當班人員保管；備用鑰匙由服務中心文員保管。 工具房鑰匙由工程部領班、夜間值班人員各執(zhí)一把，其余有服務中心文員保管。 電梯專用鑰匙由服務中心文員統(tǒng)一保管，每位電梯維修工發(fā)放一套，并做鑰匙領用登記，領用鑰匙由領用人自己保管，在離（退職）前應將鑰匙返還發(fā)放處。 小區(qū)泵房、水位觀察口、二三級配電箱（柜）、水表箱為通用鑰匙，其它均一設備房一套鑰匙。 工程部主管負責本制度的編制和修改。3. 職責 服務中心文員負責備用鑰匙的保管和公用鑰匙的發(fā)放。鑰匙管理制度1. 目的規(guī)范鑰匙的發(fā)放和統(tǒng)一管理。維修責任單位應定期清理排污設施，確保排污設施暢通。，化糞池(不含化糞池)以外的排污設施由污水處理廠負責。、構(gòu)筑物和堆放物品。不符合污水排放標準的，先由排污單位或個人自行處理，經(jīng)環(huán)保部門檢測合格后方可排放。，由建設行政主管部門組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可使用。4. 內(nèi)容、擴建、改建項目，其排污設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時交付使用。 工程部領班負責對污水排放設施設備的組織實施并監(jiān)督檢查。2. 適用范圍 小區(qū)污水管網(wǎng)。 更換下來的舊工具和報廢共用工具，每季度由文員與辦公室倉庫管理員進行交接。 維修人員應愛惜自己的個人工具，如有丟失或因操作不當嚴重破損不能使用的由維修工自己賠償（在使用期限內(nèi)），在使用期限外的，憑舊工具換新工具。由維修人員自行保管的工具按人建立工具領用明細賬。個人使用工具領用及更換由各組領班及工程部主管簽字方可領用。 油漆工基本工具配置：滾筒、鏟子、鐵板（具體配置見個人工具清單）。：萬用表或鉗形表，老虎鉗、尖嘴鉗、梅花起（大，?。⑵娇谄穑ù?，?。㈣囎?、卷尺、錘子、扳手（根據(jù)維修性質(zhì)的不同，再分發(fā)其它的專用工具，詳見個人工具清單）。3．2工程部員工嚴格執(zhí)行本制度相關內(nèi)容。2． 適用范圍 物業(yè)服務中心工程部。、地漏排水通暢。 定期檢修溢流管、水箱蓋、觀察孔、排氣管、管道過濾器。 泵房巡視記錄表格，應懸掛于醒目位置。 保持泵房內(nèi)控制屏（柜）各器件完好有效運行。 泵房內(nèi)禁止堆放易燃、易爆、腐蝕、有毒等危險物品。3．2工程部員工嚴格執(zhí)行本制度相關內(nèi)容。2．適用范圍 適用于小區(qū)泵房管理。、易爆、腐蝕性、有毒等氣 、物品。，鑰匙由當班人員管理。4． 8加強日常維護、檢修，保證配電室內(nèi)公共照明、應急照明、顯示燈等設備的完好。4． 6配電室內(nèi)設備及線路重大變更要上報公司領導批準。4． 4配電室內(nèi)禁止亂拉亂接線路，在夏季供電高峰時，應按負荷的需求，有計劃的切換變壓 器。，配電設備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。4. 內(nèi)容、清潔無雜物。3． 職責3．1工程部主管負責本制度的制定并報物業(yè)服務中心審核批準及本制度的監(jiān)管。配電室管理制度1. 目的 確保配電室設備設施安全運行。4． 6不定期檢查供水設備，保證小區(qū)供水系統(tǒng)正常運行，做好節(jié)水減排工作。保證水箱間或水泵房地溝、地漏排水通暢。4．4 不定期檢修溢水管、水箱蓋、觀察孔、排氣管、管道過濾器。4． 3 禁止在生活水箱內(nèi)進行任何有污染的活動或施工。4. 內(nèi)容4． 1 不定期對小高層/高層生活消防水箱進行巡視。 工程部領班負責對泵水設施設備的組織實施并監(jiān)督檢查。2. 適用范圍小區(qū)二次加壓泵房管理。4． 10 220V單相供電的為額定值的正7%，負10%。4．7供電部門安裝在用戶內(nèi)的計量負控等設備負有監(jiān)護責任，發(fā)現(xiàn)問題應及時報告供電主管 部門。4．5 編制維修工作計劃，應負責建立和完善本單位的電氣運行規(guī)章制度及技術管理資料，以及和供電部門主管單位的技術業(yè)務聯(lián)系。4． 3 加強和改善電氣設備的運行管理工作，不斷提高設備完好率，作好無功功率的補償工作，降低電能損耗，實現(xiàn)供電系統(tǒng)的安全、合理、經(jīng)濟運行。4. 內(nèi)容