【文章內(nèi)容簡介】 房設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督檢查。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的組織實(shí)施并監(jiān)督檢查。 設(shè)備維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。4. 內(nèi)容 對生活泵、穩(wěn)壓泵每季進(jìn)行一次小修，每年進(jìn)行一次大修。 對消火栓泵、噴淋泵每半月進(jìn)行手動(dòng)試運(yùn)行一次，每季進(jìn)行一次小修，每年進(jìn)行一次大修。、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 設(shè)備的保養(yǎng)內(nèi)容記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。a 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。b檢查盤根完好情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。c補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。d聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。e緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。f轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。、管道、附件。a閥門開閉靈活，無卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無漏水。b單向閥動(dòng)作靈活、無漏水。c管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。d壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確、表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。a外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。b拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、。c電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無發(fā)熱變色跡象，標(biāo)志清晰。外連接線無移動(dòng)或妨礙操作。a斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。b檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。c清潔控制柜內(nèi)外灰塵。a合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。b手動(dòng)盤車，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。c啟動(dòng)水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常。d觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。泵房設(shè)備安全操作規(guī)程1. 目的避免設(shè)備誤操作造成設(shè)備的損壞。2. 適用范圍生活泵房、消防泵房、綠化泵房、污水泵房設(shè)備操作。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的組織與監(jiān)管。4. 內(nèi)容、消防水泵運(yùn)行之前，首先檢查水泵潤滑油、地下水池水位以及電源是否正常，各閥門是否打開。 生活泵的手動(dòng)操作“手動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。、3＃泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地控制生活泵的啟停。 生活泵的自動(dòng)操作。，斷開泵工作電源，然后合上生活泵控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮，自動(dòng)循環(huán)工作，重新斷電接通斷開泵工作電流，合上生活泵控制柜總空開進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)監(jiān)測運(yùn)行壓力是否正常。，當(dāng)水池水位過低時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號(hào)并停泵，水位回升后又恢復(fù)正常運(yùn)行?！笆謩?dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。或2消火栓泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制消火栓泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至6kg/cm2時(shí)，方可手動(dòng)啟泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力達(dá)到10kg/cm2時(shí)，手動(dòng)停泵。 潛水泵的手動(dòng)操作“手動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。 按下泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制潛水泵的啟停。 潛水泵的自動(dòng)操作“自動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。，高水位時(shí)啟泵，低水位時(shí)停泵。 注意事項(xiàng)“自動(dòng)”運(yùn)行方式時(shí)，才能夠進(jìn)行恒壓控制?！笆謩?dòng)”運(yùn)行方式僅作為備用功能，僅在自動(dòng)部分故障時(shí)（如變頻器檢修）才使用。電梯安全操作規(guī)程1. 目的確保操作者不傷害自己和傷害他人及保證電梯的正常運(yùn)行。2. 適用范圍工程部電梯維修工。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的組織與監(jiān)管。4. 內(nèi)容 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作 開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。 開啟轎內(nèi)照明。 層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 平層的準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。 經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)壁、轎門地槽及可見部分。 電梯行駛中管理人員應(yīng)注意事項(xiàng) 轎廂的載重量不超過額定載重量。 不允許裝運(yùn)易燃、易爆的易然危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)管理部門同意，批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。 不允許開啟轎頂安全窗或轎廂安全門，來裝運(yùn)超長物件。 電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客不要靠在轎廂門上。 轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置它物。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)處理 層門、轎廂門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。 層門、轎廂門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)。 行駛方向與選定方向相反時(shí)。 如內(nèi)選、召喚等按鈕及指層信號(hào)失靈失控時(shí)。 發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦糊的臭味時(shí)。 發(fā)生緊急事故時(shí)，設(shè)備管理人員應(yīng)采取下列措施，維修人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂，并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。，立即通知客服人員或設(shè)備維修管理人員，設(shè)法使乘客安全退出轎廂。電梯定期巡視規(guī)程1. 目的規(guī)范設(shè)備的管理將故障防患于未然。2. 適用范圍小區(qū)所有電梯。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對電梯巡視情況的監(jiān)督檢查。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對電梯運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)督檢查。 電梯工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。4. 內(nèi)容 先關(guān)閉總電源，檢查控制柜，各接電點(diǎn)，主要接觸器、電阻、電容器等的清潔情況。 電動(dòng)機(jī)、測速發(fā)電機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、曳引輪及油質(zhì)量的檢查。 減速器油量、油質(zhì)的檢查。 限速器及其開關(guān)的檢查、清掃、活動(dòng)部位潤滑。 制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性、制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。 電動(dòng)機(jī)冷卻扇注油。 各回路絕緣電阻測量（半年一次）。 檢查轎頂衛(wèi)生及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)。（安全開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等）。、清掃注油；開關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。、廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查。，快慢門的各活動(dòng)部位清掃，注油。、刀、接點(diǎn)檢查。、抹油、鋼帶開關(guān)檢查。、注油。（起動(dòng)、行車、加速、減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等）。、張緊輪加油。、緩沖器、導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架等機(jī)械部分是否生銹，如有銹，應(yīng)除銹刷防銹漆。、清掃、各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明開關(guān)等有效確認(rèn)。，并詳細(xì)填寫《電梯巡視記錄表》弱電系統(tǒng)維護(hù)流程1. 目的 規(guī)范操作步驟，避免由誤操作而帶來的設(shè)備損壞或故障2. 適用范圍 小區(qū)弱電維修工3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本流程的編制，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核、批準(zhǔn)。 工程部維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本流程相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行操作和保養(yǎng)。4. 內(nèi)容 每半年對整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、樓層解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。 對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)操作規(guī)程 故障維修，應(yīng)及時(shí)通知工程部維修工。，立即作出響應(yīng)，在故障無法修復(fù)時(shí)立即上報(bào)工程領(lǐng)班。（例：無顯示，則先查看電源）。 領(lǐng)班接到故障無法修復(fù)后，立即到現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后通知相關(guān)單位進(jìn)行維修。 維修工應(yīng)做好相關(guān)記錄。 保養(yǎng) 檢查主機(jī)電源電壓是否合乎要求（AVC22V177。5%，DC12V、18V、48V均在＋5%、－3%范圍內(nèi)），緊固各接線螺絲，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。 短開主回路電源，檢測后備電源有無斷電現(xiàn)象。 試撥幾個(gè)號(hào)碼或與中控室進(jìn)行通話，檢測通話質(zhì)量，并詢問話質(zhì)和圖像質(zhì)量。 保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁隨意拔動(dòng)解碼器開關(guān)，嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。 對講系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由相關(guān)的保養(yǎng)人記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中 監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 故障維修 監(jiān)視器圖像不清晰，首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕，然后檢查視頻線有無松動(dòng)，校正鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最后檢查攝像機(jī)鏡頭是否損壞。，首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源，然后檢查攝像機(jī)是否通電，視頻連線有無斷裂、松脫，最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。 云臺(tái)不能控制；檢查控制信號(hào) 檢查云臺(tái)工作電源 檢查云臺(tái)驅(qū)動(dòng)電機(jī)。 保養(yǎng)，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。，避雷針接地是否良好，轉(zhuǎn)動(dòng)部分導(dǎo)線是否破裂。、防銹涂料是否需要填補(bǔ)。、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好?！对O(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。4..4 車輛道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 修整擋車桿，對反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)。 取下頂蓋，打開箱門，對各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油潤滑。 補(bǔ)充減速箱內(nèi)機(jī)油。 加固接線柱螺絲。 檢查控制器，若有問題，立即維修或更換換，檢查手動(dòng)和搖控操作是否正常。 檢查箱門、箱蓋密封情況，防止雨水進(jìn)入。 每年對減速箱進(jìn)行檢查一次，用柴油清洗減速箱，并更換齒輪油。 維修工應(yīng)詳細(xì)將保養(yǎng)內(nèi)容記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 廣播音響系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 檢查錄放音機(jī)、CD機(jī)、轉(zhuǎn)播接收機(jī)、功率放大器的工作電源是否正常。 檢查揚(yáng)器是否正常發(fā)聲，如果不正常，檢測揚(yáng)聲裝置是否損壞 傳輸線路是否有信號(hào)功率放大器是否有輸入、輸出信號(hào) 功率放大器是否損壞。 檢查傳輸線路是否連接緊固，各設(shè)備間過機(jī)線是否相應(yīng)連接良好，是否有破裂、老化現(xiàn)象。 清理系統(tǒng)設(shè)備灰塵，保持干凈適宜運(yùn)行環(huán)境。油漆工操作流程1. 目的規(guī)范油漆工操作程序。2. 適用范圍工程部油漆維修工。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督。4. 內(nèi)容 室內(nèi)墻面涂料 填補(bǔ)縫隙 局部刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 第一遍滿刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷第一遍涂料 磨平 刷第二遍涂料 外墻涂料施工要求 填補(bǔ)縫隙 局部刮外墻膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷外墻涂料二遍 鐵架子、欄桿油漆施工要求、除油（對于局部生銹進(jìn)行點(diǎn)除銹）點(diǎn)刷防銹漆 對焊縫刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷第一遍面漆 刷第二遍面漆 木制座椅油漆施工要求 修補(bǔ)基層 用砂子打平 打底刮膩?zhàn)? 第一遍滿刮膩?zhàn)? 用砂子磨光 刷第一遍面漆 刷第二遍面漆箱式變壓器保養(yǎng)規(guī)程1. 目的規(guī)范操作杜絕電器安全事故的發(fā)生。2. 使用范圍本規(guī)程適用于小區(qū)箱式變壓器保養(yǎng)。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)參照相關(guān)文件編制本規(guī)程和對本規(guī)程的修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的實(shí)施和監(jiān)督。 工程部高低壓配電工負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實(shí)施。4. 內(nèi)容 高低壓配電班長應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，報(bào)工程部領(lǐng)班、主管審核。 箱式變壓器保養(yǎng)必須由兩個(gè)以上，且持有高壓入網(wǎng)證的人員進(jìn)行操作。 高低壓配電班長應(yīng)提前3天通知客戶服務(wù)中心主管，停電區(qū)域和停電時(shí)間。 保養(yǎng)開始前，應(yīng)在該保養(yǎng)的變壓器前端，相應(yīng)高壓開關(guān)柜上懸掛“有人操作禁止合閘”等標(biāo)示牌，在保養(yǎng)的箱式變壓器前放置“工作進(jìn)行中”或“維修中”三角標(biāo)示牌。 保養(yǎng)使用的工具：高壓驗(yàn)電器、接地線、搖表、老虎夾、毛刷、抹布、棉紗、絕緣手套和絕緣靴。 保養(yǎng)使用的標(biāo)示牌：“停電檢修”、“線路有人工作禁止合閘”、“維修中”或“工作進(jìn)行中”。 保養(yǎng)步驟。，觀察確定合上后打開柜門