【文章內容簡介】 器、工具要定期清潔、保養(yǎng)，使其保持完好和合乎技術要求的狀態(tài)，以利工作，計量器具需定期檢測； 設備、儀器、工具由于磨損、老化、超標和報廢時，要由班長集中上報工程部審批，工程部專業(yè)工程師鑒定屬實可以申請補庫；重要設備、儀器要組織有關專業(yè)人員鑒定，經工程部經理審核并報副總經理、總經理批準后才能報廢； 如其他班組、部門需要借用設備、儀器工具，要辦理借用手續(xù)，明確限期歸還，如有遺失，由遺失者賠 償。 檢（維）修管理制度 檢修作業(yè)分工 維修班負責本大廈所有機械設備、容器（含水池）、換熱器、蒸發(fā)器、中央空調、風簾機、排風機及其它系統管道、閥門及其支架的檢修；負責排水系統及消火栓的檢修； 運行班負責變配電所的設備運行、巡查及記錄； 中央空調工負責風道、風柜（含新風柜）、盤管風機的檢修； 電梯工負責機房、轎廂、底坑以及自動扶梯的梯鏈轉動機構的檢修管理。在電梯公司保修的條件下，負責與專業(yè)維修公司或廠家聯系。 年度檢修計劃的編制。 根據本大廈設備運行狀況或改進需要，由工程部負責編制年度檢修計 劃（含設備材料計劃、費用計劃），每年十二月五日前報副總經理、總經理審批后執(zhí)行。 月度檢修計劃的編制。 專業(yè)工程師根據分管范圍的設備狀況，于每月二十日前編制下月度檢修計劃（含設備材料計劃和費用計劃），報工程部經理批準后執(zhí)行。 臨時檢修工作管理。 臨時檢修分緊急檢修、臨時出現的缺陷和用戶投訴三種情況： 緊急檢修項目，應按先組織搶修，修后補報項目的方法處理； 一般臨時缺陷，由巡檢人員處理； 用戶投訴項目，根據物業(yè)管理部通知，半小時內組織處理或與 客戶約定處理時間，并將通知單歸檔備案。 專 業(yè)工程師每月應將上月檢修情況寫出總結，上報工程部經理備查。 班組安排檢修工作都要填寫檢修工作票。 檢修質量管理。 工程部檢修質量管理實行三級負責制 ,即自檢、班組驗收、工程部驗收（專業(yè)工程師代表工程部驗收）。全體工作人員要認真樹立“質量第一”的思想，精心檢修，保證質量，一次驗收合格； 自檢 參加檢修的人員，應根據有關檢修質量標準執(zhí)行。如果沒有國家統一標準，由工程部擬訂質量標準。檢修工作完畢，檢修人員應認真進行自檢，并簽字確認。 班組驗收 對于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢之后，班組應進行檢查、驗 收，并簽字確認。 屬于重大缺陷或單項工程施工完畢，在自檢、班長驗收完畢以后，由工程部專業(yè)工程師驗收，特大項目由工程部經理組織有關部門和專業(yè)人員驗收。 夜間總值班制度 為了確保本大廈公共服務系統能保持 24 小時正常管理和運行，工程部實行夜間總值班制度。 夜間總值班由經驗豐富的運行班水電工輪流擔任。 夜間總值班的管理職責范圍： 夜間總值班代表工程部全權管理本大廈變電站、柴油發(fā)電機組、空調系統、給排水系統、電梯系統、低壓電氣及機械停車系統設備的正常運行，確保設備安全運行。 夜間總值班崗位責任： 確保 本大廈各系統在當值期間的安全運行； 根據本大廈營業(yè)情況，不斷調整各系統的運行方式，力保在安全運行的前題下節(jié)能降耗； 故障 /事故發(fā)生時，負責指揮事故臨時處理，組織當值人員確保各系統安全運行，并迅速報告工程部經理作進一步處理； 當值期間，應深入現場，檢查設備運行情況及在崗人員的工作質量，發(fā)現問題及時糾正； 認真填寫值班記錄，記載各系統設備完好情況，發(fā)現設備缺陷作好記錄，能處理的，即時處理或做好備注說明。夜間總值班人員每天上午 8:30 時應將記錄交工程部經理審閱。 發(fā)外工程管理制度 凡需委外施工的工程項 目統一由工程部負責發(fā)包； 外委工程實行招標形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經工程部全面考察并報副總經理、總經理批準后定標； 外委工程項目納入工程部年度檢修計劃管理范圍，經副總經理批準后執(zhí)行； 外委工程項目的質量監(jiān)督由工程部專業(yè)工程師或經理負責，由專業(yè)工程師具體執(zhí)行，由專業(yè)工程師或經理負責質量驗收工作； 外委工程項目的預（結）算由工程部負責審查； 外委工程的合同洽談工作由工程部負責，草擬合同要報總經理審批，批準后由公司負責簽約，合同的執(zhí)行和管理由工程部負責。 工作規(guī)程 供配電設備（設施）運 行管理規(guī)程 工作程序 管理人員工作程序 電氣工程師 A．負責設備的技術資料、檔案的管理；負責零星設備的配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯系工作。 B．每年 12 月制定下一年度《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制定中修、大修計劃。 C．對配電設備維修保養(yǎng)提供工作指導和檢查監(jiān)督。 D．負責編制供配電設備臺帳，設備卡。 工程部經理 A．審核《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃。 B．組織有關人員對機電設備房及設備進行周檢、月檢。 C．因工程維修等原因停電，提前 24 小時通知有關用 戶。 機電運行值班工作程序 每班必須清潔值班室 ,保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。 對高低壓配電設備每 2 小時巡檢一次，并將巡檢結果記錄于《高低壓配電設備巡檢記錄》內。 每 2 小時記錄一次高低壓配電運行數據（環(huán)境溫度、濕度、功率因數、電流、電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運行記錄》和《低壓配電運行記錄》內，同時檢查運行狀況。 供配電設備發(fā)生異常及時報告主管工程師，通知維修電工迅速處理，做好有關記錄。 “市電”停（大廈）應急電源自投帶負荷運行中，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視、記錄。 按要求配合維修電工進行維 修保養(yǎng)。 交接班要求。 A．接班人員 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告； 查看上一班的《機電運行交接班記錄》、《高壓配電運行記錄》、《低壓配電運行記錄》及《高低壓配電設備巡檢記錄》； 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在《機電運行交接班記錄》上鑒名。 B．有下列情況之一的不準交接班 上一班運行情況未交待清楚 ,記錄不規(guī)范 ,配電室、值班室不清潔； 接班人未到崗，交班人不準下班； 接班人醉酒或接班人不具備值班能力的，交接人不準下班； 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班； 若交接班過 程中發(fā)生故障，應停止交接班，由交班人負責處理事故， 接班人協助。 值班工作流程圖 配電室管理工作程序 配電室內機電設備由機電運行值班電工執(zhí)行 24 小時操作、監(jiān)控、記錄，認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現問題及時解決，按時抄填高低壓配電運行記錄，監(jiān)視電氣設備的運行狀況，嚴禁不合理的超負荷運行。 非工作人員未經主管工程師或工程部經理許可不得進入配電室，批準進入者應有值班人員陪同。 室內應保持良好通風及照明，門窗應開關靈活。消防設施應完善，配電室 內禁止吸煙。 保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻面、門窗、設備無積塵、無水漬、無油漬。 不得擅自更改配電室機電設備線路及器材。 安全操作工作程序 機電運行值班電工應嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設備 ,保證設備正常運行。 進行配電柜檢修時 ,應填寫《配電柜檢修工作票》，經主管工程師及工程部經理批準后，方可進行。 全部停電或部分停電時，應在斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作， 禁止合閘”的標示牌，并拆掉操作電源保險。 嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作 衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。 自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。 操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 停電管理工作程序 因工程維修等原因停電，應由主管工程師提交停電報告，經工程部經理及公司領導批準后，通知物管部，由物管部填寫“停電通知書”，提前 24 小時通知有關用戶。因突然事故停電，應在 1 小時內聯系有關部門及人員處理，并在恢復供電后 24 小時內向有關用戶作出解釋。 相關記錄 《高壓配電運行記錄》 《低壓配電運行記錄》 《機電設備臺帳》 《高低壓配電設備巡檢記錄》 《機電運行交接班記錄》 供配電設備（設施）操作規(guī)程 工作程序 高壓配電柜 送電操作流程圖 停電操作流程圖，與 送電流程圖相反。 低壓配電柜 送電操作流程圖 A． 1變壓器投入運行 B． 2變壓器投入運行 C． 3變壓器投入運行 D． 4變壓器投入運行 E．發(fā)電機組投入運行 停電操作流程圖 A．盤面選擇開關“手動 /自動”置于“手動”位置，按脫扣按鈕開關跳閘則可停電。 B．應急電源停電，停發(fā)電機工作電源即可。 供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程 供配電維修保養(yǎng)工作程序 低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。 機電維修電工按 《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《變壓器檢查保養(yǎng)表》、《低壓配電柜檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng) ,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《供配電設備保養(yǎng)記錄表》、《供配電設備維修記錄表》，零部件更換及大修情況同時記錄于《機電設備臺帳》。 維修保養(yǎng)過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 供配電設備故障維修一般不超過 8 小時，若在 8 小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報工程部經理和公司領導。 凡是夜間發(fā)生的，不影響住戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修 。 電氣工程師提供工作指導及檢查監(jiān)督。 主管工程師每年 12 月制定下年度《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。 相關記錄 《變壓器檢查保養(yǎng)表》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)表》 《設備檢查保養(yǎng)表》 《設備保養(yǎng)記錄表》 《設備維修記錄表》 《配電柜檢修工作票》 《設備對外委托維修申請單》 柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程 工作程序 管理人員工作程序 主管工程師 負責請購、驗證設備，外委修理的聯系工作。 每年 12 月份制定下一年度《柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng) 計劃表》并按運行情況制定中修、大修計劃。 對柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。 工程部經理 A．審核《柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃。 B．組織有關人員對發(fā)電機房 ,及設備進行周檢、月檢。 機電運行值班電工工作程序 在“市電”停電的情況下 ,值班電工應迅速趕到發(fā)電機房。一般情況下柴油發(fā)電機組延時 8 秒自動啟動 ,若不能帶動負荷 ,應遵照《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》對冷卻系統、潤滑系統、燃油系統、空氣系統進行檢查，若無故障，迅速手動啟動發(fā)電機組。 帶負荷運行過程中，每一小時抄填一次《柴油發(fā) 電機組運行記錄》。 分析各項運行數據，發(fā)現隱患及時排除，重大異常情況及時報告主管工程師解決。 保持發(fā)電機房的清潔衛(wèi)生。 發(fā)電機房管理工作程序 非工作人員進入發(fā)電機房 ,須經主管工程師或工程部經理批準后 ,由運行值班電工陪同方可進入。 消防設施完好，禁止吸煙。 保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。 保持機房清潔，墻壁、設備無積水，水漬、油漬，不得堆放雜物。 發(fā)電機置于自動啟動狀態(tài)。 每月空載運行二次，每次 30 分鐘。 發(fā)電機油箱內儲備 8 小時滿負荷運行用油量。 相關記錄 《機電設備臺帳》 《柴油發(fā)電機組運行記錄》