【導(dǎo)讀】養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。負(fù)責(zé)制訂工程部各項管理制度和技術(shù)規(guī)程。操作水平，出色完成本大廈工程管理任務(wù)。負(fù)責(zé)編制工程部年（月）度物資計劃，提出財務(wù)預(yù)算。負(fù)責(zé)發(fā)包檢修工程的招標(biāo)、議標(biāo)和定標(biāo)工作，審查施工單位的預(yù)（結(jié)）算。各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數(shù)和設(shè)備管理水平。措施，加以改善，并提出明年的工作計劃。負(fù)責(zé)組織編制年度房屋建筑和設(shè)備的調(diào)查報告。/業(yè)主委員會備案。指導(dǎo)有關(guān)部門正確使用設(shè)備,并確保設(shè)備處于良好的運行/備用狀態(tài)。提交維修和所有物業(yè)設(shè)施完善的年度報告，并作出年度保養(yǎng)計劃。檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例。準(zhǔn)備好所有安全設(shè)備和搶救措施，以防緊急情況。提交事故和主要設(shè)備故障的調(diào)查報告，并提出具體改進(jìn)意見。對于危險作業(yè)，應(yīng)對員工進(jìn)行正確的指導(dǎo)，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。檢查外來施工人員的維修工程質(zhì)量，并作出檢評結(jié)果。完成總經(jīng)理、副總經(jīng)理臨時安排的其它工作。

　　

【正文】 工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集及管理。同時對電梯維修工，電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 工程部經(jīng)理 A. 審核《電梯設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》。 B. 組織進(jìn)行周檢，月檢。 電梯維修工作程序 全自動操作 將首層基站鎖用鑰匙將關(guān)機(jī)狀態(tài)（ PAR）旋轉(zhuǎn)至運行狀態(tài)（ RUN）處。 按外召喚按鈕（ CHLL BUTION）門機(jī)開啟 。 用鑰匙打開轎箱內(nèi)控制面板的操作盒，扳動照明開關(guān)（ LIGHTING SWITCH）至開啟位置（ LIGHT），使照明燈亮，將風(fēng)扇開關(guān)（ FAN SWITCH）板至（ FAN）處，使風(fēng)扇運轉(zhuǎn)。 關(guān)閉控制盒，經(jīng)幾秒鐘后，會自動關(guān)門，按所需樓層，電梯即可運行。 維修保養(yǎng) A. 維修保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)定。 維修保養(yǎng)時，一般需切斷電源，以免觸電或卷入引繩輪而造成人身傷亡和設(shè)備事故； 因維修保養(yǎng)需要停機(jī)時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無人方可停機(jī)； 在維修保養(yǎng)中，有人協(xié)同工作時，行機(jī)、停機(jī)都必須揚聲，得到對 方應(yīng)答后方可操作； 在機(jī)頂作檢修保養(yǎng)時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車； 下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近； 在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須戴安全帽； 機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生； 維修保養(yǎng)時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。 電梯維修工按《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行周檢，每周打掃機(jī)房一次，每月清潔機(jī)組一次。 電梯公司按《電梯及電扶梯全面保養(yǎng)合同》對電梯作月、季 、年保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。 電梯維修工應(yīng)督促電梯公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表》、《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修同時記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》。 當(dāng)電梯年檢期臨近時，督促電梯公司作電梯年檢、年審。 維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。 當(dāng)電梯發(fā)生困人，電梯維修工應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場，遵守執(zhí)行“電梯困人故障救援工作程序。” 中控室值班員工作程序 中控室值班員實行電梯 24 小時運行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或破壞電 梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。 如果發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員，并通知電梯維修工迅速前往處理，必要時聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。 將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》。 電梯使用管理工作程序 電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實行 24 小時投入運行。 客梯以載人為主。 消防梯、貨梯以承載進(jìn)出貨物為主。 任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂內(nèi)、井道內(nèi)吸煙。 電梯機(jī)房管理工作程序 電梯機(jī)房任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。 非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理同意后，由電梯 維修工陪同，方可進(jìn)入。 應(yīng)保持消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。保持良好通風(fēng)及照明，常備手電筒及照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。 保持機(jī)房干凈整潔。 運行異常處理 發(fā)生火災(zāi)時 中控室值班員打開迫降開關(guān) ,將消防電梯降至基站 ,消防電梯自動進(jìn)入消防運行狀態(tài) ,電梯維修工 (或機(jī)電運行值班電工 )迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。 發(fā)生地震后由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測，確認(rèn)無異常后方可運行。 電梯進(jìn)水時 底坑進(jìn)水 ,應(yīng)將電梯停于兩層以上終止運行并切斷電源。 當(dāng)樓層水淹而使井邊進(jìn)水或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn) 水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。 電梯困人故障救援程序 轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口位置時 (遠(yuǎn)離樓面 米以上 ) 利用電話或其它方式通知里面乘客保持鎮(zhèn)靜 ,并說明轎廂可能移動 ,不可將身體任何部位探出轎廂外 ,以免危險；同時應(yīng)先將轎門完全關(guān)閉或開啟（半開啟時）； 進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯電源，打開引軸后蓋安上盤車搖柄，一人手持掣動釋桿，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)斷續(xù)動作，使轎廂慢慢移動，直至最接 近電梯廳門口為止。應(yīng)注意如轎廂停于最高層電梯門口以上位置或最低層電梯門口以下位置，不可只撬開掣動使轎廂自動移動，而應(yīng)在松開掣動的同時，握緊搖柄用力盤絞使電梯轎廂移動至就近的電梯門口外（距樓面不超過 為合適）。 用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。 轎廂停于廳門口位置時（高于或低于樓面不超過 ）按 C 條執(zhí)行。 遇到其它復(fù)雜情況 ,應(yīng)及時報告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分 電梯機(jī)房由電梯維修工每周清掃一次。 轎廂內(nèi)面及導(dǎo)門軌底由公司清 潔工每班清掃一次。 井道、井底由電梯公司每月清理一次。 相關(guān)記錄 《機(jī)電設(shè)備臺帳》 《直梯（扶梯）巡檢記錄表》 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》 《電梯檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修申請單》 中控室設(shè)備操作運行及維修保養(yǎng)管理規(guī)程 工作程序 中控室值班員工作程序 消防設(shè)備操作 消防報警系統(tǒng) 系統(tǒng)自檢 (操作略 ) 警報復(fù)位 (操作略 ) 屏蔽 (操作略 ) 屏蔽清查清除 (操作略 ) 消防泵 自動啟 動： 消防泵控制柜處于“自動”位置，當(dāng)“火災(zāi)”時在樓層擊碎“消火栓報警盒”報警，同時消防泵自動啟動。 手動啟動； 在消防泵控制柜上把選擇“自動 /手動”置于“手動”位置上，按啟動鈕即可“手動”啟動消防水泵。 C 噴淋泵 自動啟動 : 噴淋泵控制柜處于“自動”位置，當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂，水流掣動聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時噴淋泵自動啟動。 手動啟動： 在噴淋泵控制柜上把選擇“自動 /手動”選擇開關(guān)置于“手動”位置上，按啟動按鈕即可手動“啟動”噴淋泵。 D 消防送風(fēng)風(fēng)機(jī) 自動啟動： 消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動”位置，當(dāng)火險時，在樓層打開送風(fēng)口（也可直接在聯(lián)動柜上按正壓送風(fēng)口按鈕，開啟送風(fēng)口）聯(lián)動器發(fā)出聲光報警，同時啟動送風(fēng)機(jī)送風(fēng)。 手動啟動： 在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把“自動啟動”選擇開關(guān)置于“手動”位置上，按啟動按鈕即可“手動”啟動送風(fēng)機(jī)。 E 消防排煙機(jī) 自動啟動 當(dāng)打開某組煙閥時，聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時排煙風(fēng)機(jī)自動啟動。 手動啟動： 在打開聯(lián)動柜上直接按“啟動”按鈕，排煙風(fēng)機(jī)投入運行。 F 消防廣播 在消防柜上，按某樓層（區(qū)）按鈕，指示燈亮。 接通廣播 開關(guān)，用話筒對該樓層廣播。 發(fā)生火警需要進(jìn)行疏散時，放“疏散指揮”錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。 G 消防電話 在樓層拿起消防電話 ,消防中心 (中控室 )主機(jī)收 到聲響 ,即可拿起電話與樓層對話。 主機(jī)消防電話，可按各分機(jī)號碼對話。 H 消防電梯 (客梯 ) 發(fā)生火警時 ,按消防迫降按鈕 ,消防梯 (客梯 )降到一樓，消防電梯自動進(jìn)入消防運行狀態(tài)；關(guān)閉所有客梯，停止運行。 保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序 電梯、停車場出口錄像 (操作略 ) 電梯閉路電視攝像頭轉(zhuǎn)移時間為 4 秒，每隔 24 小時更換新錄相帶一次，保存時間 為 7 天。 停車場閉路電視攝像頭 24 小時監(jiān)控，每隔 12 小時更換錄相帶一次，保存時間為 7 天。 中控室值班員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備 24 小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。 當(dāng)故障發(fā)生時 ,及時通知弱電維修工進(jìn)行維修 ,將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。 在維修工的監(jiān)控下 ,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查 ,并啟動消防風(fēng)機(jī)水泵一次 ,將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。 每周打掃機(jī)房、每月清潔設(shè)備一次 ，保持地面、墻壁、設(shè)備無灰塵、水漬、油漬。 弱電維修工工作程序 按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《有線電視檢查保修表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求，按時進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。 負(fù)責(zé)向機(jī)電工程師申報備品、備件的采購計劃。 每月按時對消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。 中控室設(shè)備故障維修，在 8 小時內(nèi)無法解決，應(yīng)將故障原因、解決時間上報工程部以及公司領(lǐng)導(dǎo)。 凡是在夜間發(fā)生的不影響用戶工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的故障，可由早班維修工 維修。 機(jī)電工程師對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 機(jī)電工程師負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡片。 火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng) 每日對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。 月保養(yǎng)檢查 完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容； 控制器主要工作電壓測試； 公共場所煙感器、溫感器與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好； 隨機(jī)抽取 5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確； 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；、 任選取兩個手動報警按鈕，進(jìn)行摸擬報警，測試報警功能是否正常； 對樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查， 外接線是否固定良好； 對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃灰塵。線路松動應(yīng)進(jìn)行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。 年保養(yǎng)檢查 按《消防設(shè)備年保養(yǎng)計劃表》執(zhí)行。 消防泵的維護(hù)保養(yǎng) A 泵體 檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換； 檢查盤根是否良好，泵體是否滲水、溢水、砂眼、軸承是否滲水、溢流； 轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一軸心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹，墊片齊； 外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清晰，銘牌字跡清晰。 B 閥門、管道及附件 閥門開閉靈活、無阻卡、關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無漏水； 閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； 單向閥動行靈活，無漏水； 壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。 C 電機(jī) 外觀整潔 ,銘牌清晰 ,各部件緊固牢靠 ,聯(lián)軸器有保護(hù)罩； 線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。 D 每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修 ,并記錄于《消防水泵保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 風(fēng)機(jī)保養(yǎng) 斷開主電源 ,掛上標(biāo)示牌 ,檢查電機(jī)接地是否良好。 緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。 檢測電動機(jī)的絕 緣電阻，檢查主回路接觸點。 調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 清潔電機(jī)及風(fēng)慮器和機(jī)殼內(nèi)部。 向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性、穩(wěn)定性。 檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動行，開閉角度標(biāo)志。 手動開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運行聲音。 各遙控點的控制箱（含箱內(nèi)原件）全面檢查。 連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動各點遙控的正確性，可靠性。 連續(xù)運轉(zhuǎn) 30 分鐘，驗證風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)正常，每半年對風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。 疏散 出口指示燈的保養(yǎng) 月保養(yǎng)內(nèi)容： 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破損現(xiàn)象； 出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理； 檢查出口指示燈安裝是否牢固； 針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位； 燈箱外殼及面板擦抹干凈。 每 3 個月進(jìn)行一次備用電池亮燈（半小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命。 滅火器使用及保養(yǎng) 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動。 滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度要符合規(guī)定要求。 滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯，便于取用， 并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。 對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為： 噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）； 壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新裝罐）； 零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）； 可見