【正文】 部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的專項(xiàng)維修資金，購(gòu)房者必須按相關(guān)規(guī)定向南充市金泰房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納，由南充市益欣公司繳存至南充市房產(chǎn)管理局指定的專戶管理銀行。專項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的處理，按《南充市商品住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及其實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。 第八條 保險(xiǎn) 乙方的私人財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； “維多利亞森林城”的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括保險(xiǎn)、保管費(fèi)。第九條 廣告牌設(shè)置根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，由甲方在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌，并由甲方統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公共性收益由甲方收取，其收益用于主要補(bǔ)貼維修基金，其次補(bǔ)貼管理經(jīng)費(fèi)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌?！?第十條 其它約定事項(xiàng)乙方必須按時(shí)足額交納（不得以任何理由拒付）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它應(yīng)繳費(fèi)用，否則甲方在催繳未果的情況下，保留采取合法的其他（強(qiáng)制）措施等方式催繳的權(quán)利?！〉谑粭l 甲方及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)業(yè)主、商家及使用人負(fù)責(zé)因下列原因造成的服務(wù)中斷：因甲方原因由甲方公告告知（重要業(yè)主書(shū)面告知）后，任何設(shè)施裝置必要的保養(yǎng)；火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的損害、毀滅；無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。 管理所無(wú)法控制的其他一切原因。第十二條 緊急情況的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 違約責(zé)任甲方違反協(xié)議約定，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反協(xié)議約定，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。　　乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方將按拖欠總金額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)增收滯納金，凡逾期三十日以上者，甲方將書(shū)面催交并按應(yīng)繳納費(fèi)用每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)增收滯納金，（甲方可以公布欠費(fèi)者名單），凡逾期三個(gè)月以上者，甲方可采用法律手段予以追繳。　第十四條 其它在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 本協(xié)議附件為《臨時(shí)管理規(guī)約》、《承諾書(shū)》。本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　”緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 本協(xié)議有效期自 年 月 日至 年 月 日止。被協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可想物業(yè)所在地法院提起訴訟。本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方公司名稱: (簽章) 代 表 人 時(shí) 間乙方 業(yè) 主(簽字或簽章) 聯(lián) 系 電 話 工 作 單 位 工 作 崗 位 代 表 人 時(shí) 間 聯(lián) 系 地 址 身 份 證電子文檔：JHRH012業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書(shū)為做好住宅防火工作，確保業(yè)主（住戶）的生命和財(cái)產(chǎn)安全，確保各項(xiàng)防火措施的落實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《四川省消防條例》的規(guī)定特制定住戶消防安全責(zé)任書(shū)，并確定業(yè)主（住戶）___________為_(kāi)_____座（棟）_____層______號(hào)房屋的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：一、 建立本單位以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》和《四川省消防條例》及其它消防安全管理的有關(guān)法律、法規(guī)，遵守物業(yè)服務(wù)中心公布的旨在維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度和通知。二、 堅(jiān)決執(zhí)行維多利亞小區(qū)及消防部門安全防火有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真落實(shí)防火措施，配備必學(xué)的消防設(shè)備、器材。三、 防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育房屋使用人員樹(shù)立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_(kāi)關(guān)（閥門）要關(guān)閉。四、 房屋使用人員應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的學(xué)習(xí)，使業(yè)主和使用人都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材，熟悉消防疏散示意圖和消防通道。五、 定期對(duì)本房屋內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查總結(jié)，并主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和物業(yè)服務(wù)中心對(duì)本消防工作的檢查監(jiān)督。六、 有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)房屋使用人員參與消防主管部門和物業(yè)服務(wù)中心組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。七、 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。八、 有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。九、 業(yè)主（住戶）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心和消防部門批準(zhǔn)不得私自拆卸、調(diào)試、關(guān)閉、封閉消防閥門，因業(yè)主（住戶）未經(jīng)批準(zhǔn)私自拆卸、調(diào)試、關(guān)閉、封閉消防閥門造成的后果及損失由業(yè)主（住戶）承擔(dān)，并追究其相關(guān)責(zé)任。十、 業(yè)主（住戶）須配合物業(yè)服務(wù)中心和消防部門對(duì)消防管道、閥門的使用、維修保養(yǎng)等方面的工作，并積極配合消防演習(xí)、演練等方面的工作。十一、 一旦業(yè)主（住戶）家里發(fā)生火災(zāi)，（如家里沒(méi)有人，聯(lián)系不上的情況下，根據(jù)小區(qū)消防應(yīng)急預(yù)案的有關(guān)規(guī)定）允許救火人員破門、窗或采取其他措施進(jìn)入室內(nèi)組織滅火。（因救火帶來(lái)的損失由業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)）十二、 業(yè)主（住戶）積極配合物業(yè)服務(wù)中心和消防部門組織的消防安全檢查。十三、 業(yè)主（住戶）應(yīng)自覺(jué)做好房屋安全防火工作。1. 不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)堆放可燃物；2. 室內(nèi)裝修應(yīng)采用阻燃材料；3. 電源線必須穿套保護(hù)，不可擅自亂拉、亂搭電線；4. 不能擅自改裝煤氣管道，不能把煤氣管埋入墻內(nèi)，禁止用木柜封住等；5. 電焊動(dòng)火必須報(bào)有關(guān)部門審批；6. 烹調(diào)時(shí)，廚房?jī)?nèi)應(yīng)隨時(shí)有人照料，避免湯水溢出熄滅爐火，導(dǎo)致煤氣泄露；更不允許不關(guān)閉爐火外出；7. 住在樓上的業(yè)主（住戶），嚴(yán)禁將煙頭和點(diǎn)過(guò)煙的火柴梗隨手從窗口、陽(yáng)臺(tái)扔出，以防掉到樓下他人的可燃物上引起火災(zāi)；8. 教育兒童不要玩火；9. 點(diǎn)燃的蚊香或香爐不要靠近蚊帳、窗簾、床褥等可燃物，應(yīng)放在不易發(fā)生危險(xiǎn)的地方，切忌把點(diǎn)燃的蚊香放在紙箱、木桌等可燃物上，人離開(kāi)房屋時(shí)應(yīng)將蚊香、香爐熄滅；10. 禁止在公共樓道內(nèi)點(diǎn)香火；11. 不得在家里儲(chǔ)存和使用煤氣罐及易燃、易爆、劇毒和其它違禁物品；12. 愛(ài)護(hù)小區(qū)的消防設(shè)施，不占用消防通道，發(fā)現(xiàn)有人損壞消防設(shè)施或占用消防通道，應(yīng)及時(shí)制止和告知物業(yè)服務(wù)中心；十四、 提高自我防范意識(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心的消防安全宣傳要認(rèn)真閱讀和建議物業(yè)服務(wù)中心加強(qiáng)有關(guān)方面的宣傳，主動(dòng)參加人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以減少損失。十五、 具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 為保證本責(zé)任書(shū)的有效執(zhí)行，如發(fā)現(xiàn)有違上述條款造成火險(xiǎn)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任并上報(bào)消防主管部門，由消防主管部門對(duì)責(zé)任人進(jìn)行處理和處罰；本責(zé)任書(shū)自簽字之日起生效，至該房屋更換業(yè)主時(shí)為止，業(yè)主中間更換責(zé)任人則另行簽定消防安全責(zé)任書(shū)，更換責(zé)任人未重新簽定責(zé)任書(shū)的，其前任房屋的消防安全責(zé)任人承擔(dān)當(dāng)然責(zé)任人責(zé)任。十六、 經(jīng)甲乙雙方同意，本責(zé)任書(shū)由乙方留存全文，甲方只留存責(zé)任書(shū)的簽字頁(yè)及樣本壹份，自簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。甲方：南充市 物業(yè)管理公司 消防安全責(zé)任人（業(yè)主）簽名： 代表人： 身份證號(hào)： 房間號(hào)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日電子文檔：JHRH013地面（地下）停車位物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：南充市 物業(yè)管理有限公司乙方： 房號(hào)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方同意委托南充市 物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)本車場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)工作。乙方所購(gòu)買（租賃）的車位位于南充市 地面（地下） 號(hào)車位之使用權(quán)，甲、乙雙方就該車位的前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下條款，雙方共同遵守： 地面（地下）停車場(chǎng)僅供 業(yè)主使用，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該車位轉(zhuǎn)讓、租賃、贈(zèng)與給非本小區(qū)業(yè)主使用。任何使用本車場(chǎng)的人士須嚴(yán)格遵守本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》及相關(guān)管理規(guī)定。 不論是否停放車輛，乙方須向物業(yè)公司繳納停車場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)費(fèi)，停車場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)費(fèi)得標(biāo)準(zhǔn)為：（已購(gòu)買地下車位的業(yè)主）每個(gè)車位為30元/月，每 半年繳交一次；（租用車位的業(yè)主）每個(gè)車位為（地面/地下） 元/月，每 半年繳交一次。該費(fèi)用乙方須在甲方通知的日期期限內(nèi)繳交，不得拖欠；逾期不付者，乙方限期補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰的比例交納違約金；如逾期7天，物業(yè)公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入本車場(chǎng)。 場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)費(fèi)用于本車場(chǎng)的日常清潔、出入交通管理、車場(chǎng)各種設(shè)施的用電、用水和耗材、及工作人員工資、福利費(fèi)用等。 車輛出入本車場(chǎng)時(shí)，必須按規(guī)定的路線行駛，不得在本車場(chǎng)內(nèi)鳴笛、試剎車、練習(xí)、或修理車輛等，嚴(yán)禁私拉電源充電。車輛在本車場(chǎng)內(nèi)行駛時(shí)請(qǐng)勿開(kāi)大燈，最高時(shí)速不得超過(guò)15公里。 乙方車輛必須停放在本協(xié)議約定的該車位上，不得侵占他人車位、公共車位，堵塞消防通道或行車通道，亂停亂放。該車位須嚴(yán)格按照甲方所提供的現(xiàn)狀使用，并只限于停放小汽車之用途，嚴(yán)禁改作其它用途或加建其它圍欄、構(gòu)筑物、堆放雜物等，嚴(yán)禁停放摩托車、電動(dòng)車、自行車。否則，乙方自愿接受甲方的整改措施或處罰，并限期恢復(fù)該車位的原狀；如逾期不整改，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入本車場(chǎng)，并且有權(quán)拆除或移除乙方車位上擅建的構(gòu)筑物、雜物等。 出入車輛應(yīng)保持清潔；漏水、漏油車輛，裝載有易燃易爆、劇毒、腐蝕、污染品或其它危險(xiǎn)品的車輛、有可能對(duì)車場(chǎng)或人員構(gòu)成危險(xiǎn)的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本車場(chǎng)內(nèi)。 乙方如損壞本車場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備、路面，須恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。 乙方車輛進(jìn)入本車場(chǎng)后須服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，按車場(chǎng)管理員的要求及現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)識(shí)行車，在該車位上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對(duì)其它車位使用造成阻礙；車輛停放完畢后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車輛內(nèi)貴重物品須隨身攜帶，車主停好車輛后須盡快離開(kāi)停車場(chǎng)，不得無(wú)故在他人車輛旁逗留。本車場(chǎng)嚴(yán)禁16歲以下未成年人在未有其監(jiān)護(hù)人陪同下進(jìn)入本車場(chǎng)逗留、游蕩、游玩、嬉戲等；如有發(fā)現(xiàn)此情況，物業(yè)公司的工作人員有權(quán)將該未成年小孩帶出車場(chǎng)，并通知其家長(zhǎng)領(lǐng)回。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，向乙方收取有關(guān)場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛保管費(fèi)，甲方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方對(duì)乙方使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負(fù)責(zé)。建議乙方購(gòu)買“車輛停放第三方責(zé)任險(xiǎn)”等加強(qiáng)保障。 本車場(chǎng)（該車位）僅限停放小汽車，、電動(dòng)車等。地下車場(chǎng)限高 米。甲方有權(quán)根據(jù)車場(chǎng)交通路線的實(shí)際情況，作出相應(yīng)的調(diào)整。1 為保證停車場(chǎng)整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和環(huán)境的美觀，車位周邊的墻面及立柱的使用權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，任何人不得私自占用。1 乙方停放之車輛必須是經(jīng)公安交警部門認(rèn)可正常使用的合法車輛；乙方在使用該車位前，需向物業(yè)公司提供車輛行駛證、駕駛員駕駛證復(fù)印件（需核對(duì)原件）及車輛保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件（需核對(duì)原件）等具體資料，以便于物業(yè)公司對(duì)車輛和車場(chǎng)的日常管理；如乙方需變更車輛登記資料，須提前三個(gè)工作日以書(shū)面形式到物業(yè)公司指定地點(diǎn)辦理變更登記手續(xù)，否則由此而引致乙方更換后車輛進(jìn)出停車場(chǎng)不便、和相關(guān)法律責(zé)任，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。1 根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等，物業(yè)公司擁有對(duì)停車場(chǎng)的場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)費(fèi)調(diào)整之權(quán)利，但須將車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)使用情況公示。1 本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。未盡事宜雙方協(xié)商解決，如雙方不能協(xié)商解決，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。1 本協(xié)議書(shū)一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（代表）：南充市 物業(yè)管理有限公司 乙方（代表）：電 話： 電 話： 簽訂日期： 年 月 日電子文檔：JHRH014接房入住通知單 南充市 物業(yè)管理有限公司： 業(yè)主購(gòu)買 “ ”項(xiàng)目 幢 單 元 層 號(hào)已結(jié)清全部房款?，F(xiàn)來(lái)你公司辦理入住手續(xù)，根據(jù)南充市益欣實(shí)業(yè)有限公司與貴司所簽的托管協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用，不得違規(guī)收費(fèi)，望貴公司及時(shí)受理該業(yè)主接房查驗(yàn)并簽字接收交付鑰匙。 請(qǐng)按規(guī)定辦理入住，謝謝！ 南充市 有限公司 年 月 日鑰