【正文】 用。 值班人員必須持證上崗，熟悉消防自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)和安全注意事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)狀態(tài)。 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、油質(zhì)，冷卻水系統(tǒng)是否正常。 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由運(yùn)行值班人員管理。 應(yīng)經(jīng)常保持水泵房和設(shè)備外表的清潔。 水泵房管理規(guī)定 值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡查，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。 機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，禁止外人進(jìn)入，并采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 保證機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過 40℃。 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。 值班人員認(rèn)真做好運(yùn)行記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 值班人員必須持證上崗，熟悉變配電設(shè)備狀況，操作方 法和安全注意事項(xiàng)。 當(dāng)值時(shí)需穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定。 協(xié)助及配合主管工程師對(duì)上述系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行日常檢查，并負(fù)責(zé)記錄有關(guān)數(shù)據(jù)。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，積 極協(xié)調(diào)配電工的工作。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時(shí)安排的其它工作。 負(fù)責(zé)對(duì)本大廈的土建、裝修金屬材質(zhì)的加工、更改和焊接工作。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時(shí)安排的其它工作。 負(fù)責(zé)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動(dòng)化等系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性保養(yǎng)、維修、確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。 當(dāng)值時(shí)須穿著整潔的工作服，遵守公司《員工手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定。 嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行工作程序、操作方式。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時(shí)安排的其它工作。 確保辦公室自動(dòng)化系統(tǒng)處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。 工程維修用料備料計(jì)劃。 按照擬定計(jì)劃帶領(lǐng)員工對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行定期、周期性保養(yǎng)維修工作。 進(jìn)行整幢大廈設(shè)施的檢查和安排必要的定期保養(yǎng)和緊急維修工作，下發(fā)維修及緊急任務(wù)單。 負(fù)責(zé)對(duì)新建、擴(kuò)建及改建的土建裝修圖紙進(jìn)行審核，上報(bào)工程部經(jīng)理審批，并聯(lián)系市消防部門申辦有關(guān)手續(xù)。 負(fù)責(zé)裝修圖紙中有關(guān)空調(diào)方面的審核，上報(bào)工程部經(jīng)理審批。 嚴(yán)格控制能源的消耗，必要時(shí)與工程部經(jīng)理商討有關(guān)節(jié)約政策或措施。 空調(diào)、給排水工程師的崗位職責(zé) 預(yù)先維護(hù)： 確保所有主要設(shè)備正常運(yùn)行。 管理運(yùn)行班組之日常事務(wù)。 制定有關(guān)設(shè)備的安全操作守則，并監(jiān)督落實(shí)執(zhí)行情況。 控制工程材料、物品的支出及編制工程采購(gòu)計(jì)劃。 完成總經(jīng)理、副總經(jīng)理臨時(shí)安排的其它工作。 工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)： 開展新進(jìn)員工的工程技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 日常工作管理： 安排技術(shù)人員的工作任務(wù)和編制值班時(shí)間表 。 職員評(píng)估： 每年進(jìn)行兩次員工評(píng)估，包括技術(shù)評(píng)估、工作表現(xiàn)評(píng)估等，并提出存在的問題和需要改進(jìn)之處。 與供電局、電話局、煤氣公司、自來水公司、燃料公司及有關(guān)物業(yè)設(shè)備供應(yīng)商及維修公司等業(yè)務(wù)單位搞好關(guān)系，在聯(lián)系確定各種設(shè)備設(shè)施維修業(yè)務(wù)中 盡力維護(hù)公司的利益。 行使檢查所有設(shè)備和所有房屋建筑設(shè)施的職責(zé)。 預(yù)算： 負(fù)責(zé)組織編制年度房屋建筑和設(shè)備的調(diào)查報(bào)告。 負(fù)責(zé)編寫工程部年度工作總結(jié)，根據(jù)工作成績(jī)和存在問題，有針對(duì)性地制訂措施，加以改善，并提出明年的工作計(jì)劃。 負(fù)責(zé)制訂工程組織架構(gòu)，組織工程部全體員工不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成本大廈工程管理任務(wù)。中泰國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊(cè) 工程部工作手冊(cè) 中泰國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé) 一 3． 工程管理崗位架構(gòu)圖 6 二． 工程部的工作職責(zé) 6 三． 工程部經(jīng)理的崗位職責(zé) 7 四． 電氣工程師的崗位責(zé)職 8 五． 空調(diào)給排水的崗位職責(zé) 69 六． 維修工程師的崗位職責(zé) 10 七． 弱電工程師的崗位職責(zé) 10 八． 運(yùn)行值班電工的崗位職責(zé) 11 九． 電梯技術(shù)員、弱電技術(shù)員的崗位職責(zé) 11 十． 管鉗維修、給排水維修工的 崗位職責(zé) 11 十一．維修電工的崗位職責(zé) 12 十二．空調(diào)運(yùn)行工的崗位職責(zé) 12 十三．技術(shù)資料員（兼?zhèn)}管）的崗位職責(zé) 12 WI/GC— 01 管理規(guī)定（制度） 一． 變配電房管理規(guī)定 14 二． 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 14 三． 電梯機(jī)房管理規(guī)定 15 四． 水泵房管理規(guī)定 15 五． 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 15 六． 中控室管理規(guī)定 16 七． 維修管理規(guī)定 16 八． 安全工作制度 17 九． 物資 管理制度 18 十． 設(shè)備、儀器、工具管理制度 19 十一．檢（維）修管理制度 19 十二．夜間總值班制度 21 十三．發(fā)外工程管理制度 21 WI/GC02 工作規(guī)程 一． 供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程 23 二． 供配電設(shè)備（設(shè)施）操行規(guī)程 26 三． 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 29 四． 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程 29 五． 柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 31 六． 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 31 七 ． 機(jī)電維修工作規(guī)程 32 八． 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作運(yùn)行維修保養(yǎng)管理規(guī)程 33 九． 二次供水管理規(guī)程 36 十． 空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程 38 十一．電梯操作運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)管理工作規(guī)程 40 十二．中控室設(shè)備操作運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程 44 十三．防火管理規(guī)程 53 十四．火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程 54 十五．房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程 56 WI/GC03 附：表格及記錄 機(jī) 電設(shè)備臺(tái)帳 61 高壓配電運(yùn)行記錄 62 低壓配電運(yùn)行記錄 63 高低壓配電設(shè)備巡檢記錄 70 機(jī)電運(yùn)行交接班記錄 71 低壓配電柜檢查保養(yǎng)表 72 變壓器檢查保養(yǎng)表 73 配電柜檢修工作票 74 柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄 75 柴油發(fā)電機(jī)組巡檢記錄 76 柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)表 77 給排水系統(tǒng)巡檢記錄 78 給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表 79 變頻生活用水水泵運(yùn)行記錄 80 水池清洗、消毒記錄表 81 中央空調(diào)運(yùn)行記錄表 82 中央空調(diào)巡檢記錄 85 空調(diào)檢查保養(yǎng)表 86 直梯（扶梯）巡檢記錄 87 電梯檢 查保養(yǎng)表 88 中控室設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄 89 中控室交接班記錄 90 弱電設(shè)備巡檢記錄 91 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢記錄 92 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 93 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 94 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 95 消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表 96 消防應(yīng)急器材檢查表 97 保安閉路電視保養(yǎng)記錄表 98 房層設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 99 房層設(shè)施養(yǎng)護(hù)記錄表 100 設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 101 設(shè)備檢查保養(yǎng)表 102 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 103 設(shè)備維修記錄表 104 設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單 105 工程部工作日檢查表 106 工程部周檢查表 107 工程部材料、儀器、工具臺(tái)帳 108 工程部工具領(lǐng)用登記表 109 測(cè)量、計(jì)量器具臺(tái)帳 110 零部件更換及大修記錄 111 設(shè)備卡 112 QR/GC 第一章 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé) 工程管理崗位架構(gòu)圖 工程部的工作職責(zé) 工程部是在副總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本大廈建筑物高低壓配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)組、空調(diào)供冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、機(jī)械停車系統(tǒng)、通訊及信息系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等正常運(yùn)行的管理、維修、保養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。 負(fù)責(zé)編制工程部年（月）度物資計(jì)劃，提出財(cái)務(wù)預(yù)算。 負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理、副總經(jīng)理臨時(shí)下達(dá)的其他任務(wù)，并保證按時(shí)按質(zhì)完成。 向公司提供大廈設(shè)備的更換計(jì)劃和年度工程維修預(yù)算 ，由公司審核報(bào)董事會(huì)/業(yè)主委員會(huì)備案。 提交維修和所有物業(yè)設(shè)施完善的年度報(bào)告，并作出年度保養(yǎng)計(jì)劃。 定期分析所有設(shè)備的運(yùn)行記錄。 監(jiān)督員工的工作表現(xiàn)，確保表現(xiàn)突出的員工得到認(rèn)可和獎(jiǎng)賞。 對(duì)于危險(xiǎn)作業(yè)，應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行正確的指導(dǎo)，防止工傷事故，堅(jiān)持安全作業(yè)。 對(duì)原有工程技術(shù)人員進(jìn)行半年一次的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及相關(guān)課程學(xué)習(xí)，每年進(jìn)行一次考試。 工程部工程師應(yīng)協(xié) 助經(jīng)理做好各項(xiàng)工作，經(jīng)理不在時(shí)，由指定的工程師行使經(jīng)理的權(quán)力，并履行其義務(wù)。 控制部門內(nèi)各項(xiàng)開支，嚴(yán)格遵守 /不突破計(jì)劃指標(biāo)，特殊情況報(bào)工程部經(jīng)理批示。 準(zhǔn)備所有安全設(shè)備及搶救措施，以防緊急事故。 協(xié)助工程部經(jīng)理搞好大廈內(nèi)機(jī)電 /房屋設(shè)備的正常運(yùn)行和管理。 負(fù)責(zé)檢查所有設(shè)備和房屋。 經(jīng)常到各樓層、機(jī)房巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，發(fā)生重大問題 /事故應(yīng)冷靜、果斷地采取措施，防止事態(tài)的擴(kuò)大，并組織人員搶修，做好事故記錄與分析，上報(bào)工程部經(jīng)理和正副總經(jīng)理。 每月底向工程部經(jīng)理提交大廈、客戶能源消耗統(tǒng)計(jì)月報(bào)表。 負(fù)責(zé) 對(duì)客戶新建、擴(kuò)建及改建的土建裝修施工做好準(zhǔn)備，協(xié)調(diào)及管理施工現(xiàn)場(chǎng)，確?？蛻裟芗皶r(shí)使用場(chǎng)地。 負(fù)責(zé)本大廈維修保養(yǎng)用料計(jì)劃及控制。 監(jiān)督檢查下屬員工的工作狀況。 每月倉(cāng)庫(kù)庫(kù)存記錄。 經(jīng)常了解分析消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，提出合理化建議，以確保設(shè)備處于有效狀態(tài)。 運(yùn)行值班電工的崗位職責(zé) 熟悉變配電站以及大廈內(nèi)所有供配電設(shè)備規(guī)范、性能、操作及維修方法，掌握了解設(shè)備運(yùn)行狀況。 清楚記錄職責(zé)內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備之有關(guān)數(shù)據(jù)、情況。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時(shí)安排的其它工作。 負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動(dòng)化設(shè)備進(jìn)行 經(jīng)常性保養(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。 管鉗維修工、給排水維修工的崗位職責(zé) 協(xié)助及配合主管工程師確保本大廈給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及空調(diào)供回水系統(tǒng)運(yùn)行正常。 負(fù)責(zé)管理系統(tǒng)的日常保養(yǎng)維護(hù)、緊急修理及有關(guān)工作，并做好記錄。 維修電工的崗位職責(zé) 協(xié)助配合主管工程師確保本大廈高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備等正常安全運(yùn)行。 當(dāng)值時(shí)須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定。 定期、常規(guī)性地對(duì)上述系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修工作。 完 成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時(shí)安排的其它工作。 值班人員應(yīng)認(rèn)真巡查電氣設(shè)備，密切注意各種儀表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器，開關(guān)及供電線路過負(fù)荷運(yùn)行。 因故需停某部分負(fù)荷時(shí)應(yīng)提前一天向使用該部分負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知，對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過廣播向用戶作出解釋。 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，非工作人員禁止入內(nèi)。 每周對(duì)空調(diào)機(jī)房打掃一次，主機(jī)、副機(jī)及其它設(shè)備每月清潔一次，并做好機(jī)房的滅鼠工作。 保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈。 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及有關(guān)警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時(shí)水泵壓力表的指示情況。 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。日用柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)滿足發(fā)電機(jī)組滿負(fù)荷運(yùn)行 8 小時(shí)用油量。 發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn) 行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察，啟動(dòng)送排風(fēng)機(jī)和冷卻水系統(tǒng)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。 加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。 值班人 員要加強(qiáng)火災(zāi)防范意識(shí)，密切監(jiān)視，一旦發(fā)現(xiàn)火情要及時(shí)報(bào)警，冷靜沉著，安全操作，保證消防系統(tǒng)的投入運(yùn)行。 按照有關(guān)規(guī)定定期對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好 保證安全的組織措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)在分配工作時(shí)向維修人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 維修保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)在相應(yīng)的開關(guān)和刀閘的操作把手上懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)示牌。水池蓋應(yīng)加鎖，并指定專人保管鑰匙，打開水池蓋必須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 發(fā)生火警時(shí)，工作人