【正文】 維修工程師的崗位職責 安排及監(jiān)管本大廈土建裝修的更改、擴建、新建及維修保養(yǎng)。 每月底向工程部經理提交大廈、客戶能源消耗統(tǒng)計月報表。 負責對大廈中央空調、給排水系統(tǒng)和設備進行經常性檢查，制訂定期保養(yǎng)維修計劃。 經常到各樓層、機房巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理，發(fā)生重大問題 /事故應冷靜、果斷地采取措施，防止事態(tài)的擴大，并組織人員搶修，做好事故記錄與分析，上報工程部經理和正副總經理。 日常主要工作： 監(jiān)督員工的工作情況，包括（但不限于）工作質量、外觀服裝整齊、待人接物之禮儀等，并及時向工程部經理匯報。 負責檢查所有設備和房屋。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 協(xié)助工程部經理搞好大廈內機電 /房屋設備的正常運行和管理。 聯(lián)絡有關部門，告知有關正常的維修步驟，確保所有設備在良好的狀態(tài)下運行。 準備所有安全設備及搶救措施，以防緊急事故。 變配電系 統(tǒng)： 確保高壓和低壓變配電、照明及其它強電系統(tǒng)設備運行正常，并制定定期保養(yǎng)維修計劃。 控制部門內各項開支，嚴格遵守 /不突破計劃指標，特殊情況報工程部經理批示。 協(xié)助工程部經理解決部門內一些具體問題，包括（但不限于）工程管理事宜、員工工作情況、人力資源調配、考核等。 工程部工程師應協(xié) 助經理做好各項工作，經理不在時，由指定的工程師行使經理的權力，并履行其義務。 協(xié)調各專業(yè)間的工作，調配人事，盡量減少工作矛盾，定期進行工程例會。 對原有工程技術人員進行半年一次的業(yè)務培訓及相關課程學習，每年進行一次考試。 檢查外來施工人員的維修工程質量，并作出檢評結果。 對于危險作業(yè)，應對員工進行正確的指導，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。 提交事故和主要設備故障的調查報告，并提出具體改進意見。 監(jiān)督員工的工作表現(xiàn)，確保表現(xiàn)突出的員工得到認可和獎賞。 進行整個大廈設施的檢查和安排必要的修補和維護。 定期分析所有設備的運行記錄。 檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例。 提交維修和所有物業(yè)設施完善的年度報告，并作出年度保養(yǎng)計劃。 指導有關部門正確使用設備 , 并確保設備處于良好的運行 /備用狀態(tài)。 向公司提供大廈設備的更換計劃和年度工程維修預算 ，由公司審核報董事會/業(yè)主委員會備案。 負責組織編制、修訂工程管理規(guī)章制度和工作規(guī)程。 負責完成總經理、副總經理臨時下達的其他任務，并保證按時按質完成。 負責編制本大廈主要設備技術 更新計劃，引進國內、外先進技術，使本大廈各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數(shù)和設備管理水平。 負責編制工程部年（月）度物資計劃，提出財務預算。 負責制訂工程部各項管理制度和技術規(guī)程。中泰國際廣場物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊 工程部工作手冊 中泰國際廣場物業(yè)管理有限公司 工程部的管理架構及崗位職責 一 3． 工程管理崗位架構圖 6 二． 工程部的工作職責 6 三． 工程部經理的崗位職責 7 四． 電氣工程師的崗位責職 8 五． 空調給排水的崗位職責 69 六． 維修工程師的崗位職責 10 七． 弱電工程師的崗位職責 10 八． 運行值班電工的崗位職責 11 九． 電梯技術員、弱電技術員的崗位職責 11 十． 管鉗維修、給排水維修工的 崗位職責 11 十一．維修電工的崗位職責 12 十二．空調運行工的崗位職責 12 十三．技術資料員（兼?zhèn)}管）的崗位職責 12 WI/GC— 01 管理規(guī)定（制度） 一． 變配電房管理規(guī)定 14 二． 空調機房管理規(guī)定 14 三． 電梯機房管理規(guī)定 15 四． 水泵房管理規(guī)定 15 五． 發(fā)電機房管理規(guī)定 15 六． 中控室管理規(guī)定 16 七． 維修管理規(guī)定 16 八． 安全工作制度 17 九． 物資 管理制度 18 十． 設備、儀器、工具管理制度 19 十一．檢（維）修管理制度 19 十二．夜間總值班制度 21 十三．發(fā)外工程管理制度 21 WI/GC02 工作規(guī)程 一． 供配電設備（設施）運行管理規(guī)程 23 二． 供配電設備（設施）操行規(guī)程 26 三． 供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程 29 四． 柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程 29 五． 柴油發(fā)電機操作規(guī)程 31 六． 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程 31 七 ． 機電維修工作規(guī)程 32 八． 給排水設備（設施）操作運行維修保養(yǎng)管理規(guī)程 33 九． 二次供水管理規(guī)程 36 十． 空調設備（設施）操作運行維護保養(yǎng)管理規(guī)程 38 十一．電梯操作運行及維護保養(yǎng)管理工作規(guī)程 40 十二．中控室設備操作運行及維護保養(yǎng)管理規(guī)程 44 十三．防火管理規(guī)程 53 十四．火警、火災應急處理規(guī)程 54 十五．房屋（設施）養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程 56 WI/GC03 附：表格及記錄 機 電設備臺帳 61 高壓配電運行記錄 62 低壓配電運行記錄 63 高低壓配電設備巡檢記錄 70 機電運行交接班記錄 71 低壓配電柜檢查保養(yǎng)表 72 變壓器檢查保養(yǎng)表 73 配電柜檢修工作票 74 柴油發(fā)電機組運行記錄 75 柴油發(fā)電機組巡檢記錄 76 柴油發(fā)電機組檢查保養(yǎng)表 77 給排水系統(tǒng)巡檢記錄 78 給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)表 79 變頻生活用水水泵運行記錄 80 水池清洗、消毒記錄表 81 中央空調運行記錄表 82 中央空調巡檢記錄 85 空調檢查保養(yǎng)表 86 直梯（扶梯）巡檢記錄 87 電梯檢 查保養(yǎng)表 88 中控室設備監(jiān)控運行記錄 89 中控室交接班記錄 90 弱電設備巡檢記錄 91 火災自動報警系統(tǒng)巡檢記錄 92 消防設備月保養(yǎng)記錄表 93 消防設備年保養(yǎng)記錄表 94 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 95 消防風機半年保養(yǎng)記錄表 96 消防應急器材檢查表 97 保安閉路電視保養(yǎng)記錄表 98 房層設施養(yǎng)護計劃表 99 房層設施養(yǎng)護記錄表 100 設備檢查保養(yǎng)計劃表 101 設備檢查保養(yǎng)表 102 設備保養(yǎng)記錄表 103 設備維修記錄表 104 設備對外委托維修申請單 105 工程部工作日檢查表 106 工程部周檢查表 107 工程部材料、儀器、工具臺帳 108 工程部工具領用登記表 109 測量、計量器具臺帳 110 零部件更換及大修記錄 111 設備卡 112 QR/GC 第一章 工程部的管理架構及崗位職責 工程管理崗位架構圖 工程部的工作職責 工程部是在副總經理直接領導下負責本大廈建筑物高低壓配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機組、空調供冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、機械停車系統(tǒng)、通訊及信息系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等正常運行的管理、維修、保養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。 負責編制本大廈年、月度檢修工程計劃和工程預算，經副總經理、總經理批準后組織實施。 負責制訂工程組織架構，組織工程部全體員工不斷學習新技術，提高管理和操作水平，出色完成本大廈工程管理任務。 負責發(fā)包檢修工程的招標、議標和定標工作，審查施工單位的預（結）算。 負責編寫工程部年度工作總結，根據(jù)工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改善，并提出明年的工作計劃。 工程部經理的崗位職責 工程部經理在業(yè)務副總經理的領導下負責組織、安排本部門的各項工作。 預算： 負責組織編制年度房屋建筑和設備的調查報告。 保養(yǎng)維修： 確保所有設備正常運行。 行使檢查所有設備和所有房屋建筑設施的職責。 聯(lián)同物業(yè)管理部（特別是保安系統(tǒng)）共同進行年度防火系統(tǒng)的測試和消防演習。 與供電局、電話局、煤氣公司、自來水公司、燃料公司及有關物業(yè)設備供應商及維修公司等業(yè)務單位搞好關系，在聯(lián)系確定各種設備設施維修業(yè)務中 盡力維護公司的利益。 緊急維修： 準備好所有安全設備和搶救措施，以防緊急情況。 職員評估： 每年進行兩次員工評估，包括技術評估、工作表現(xiàn)評估等，并提出存在的問題和需要改進之處。 報告： 提交每月 /年度的能源消耗統(tǒng)計報告，包括水電、煤氣和燃油。 日常工作管理： 安排技術人員的工作任務和編制值班時間表 。 工程維修質量控制： 對員工的工程維修工作進行質量監(jiān)控。 工程技術人員業(yè)務培訓： 開展新進員工的工程技術業(yè)務培訓。 審批所有裝修圖紙以及大小技改工程，報主管領導批準。 完成總經理、副總經理臨時安排的其它工作。 電氣工程師的崗位職責 日常管理工作： 協(xié)助工程部經理處理日常工程管理工作，貫徹執(zhí)行有關工程管理制度，督促檢查落實情況。 控制工程材料、物品的支出及編制工程采購計劃。 了解倉庫的庫存情況，需補充工程維修材料物品應及時作出采購計劃。 制定有關設備的安全操作守則，并監(jiān)督落實執(zhí)行情況。 嚴格控制能源消耗，定期與工程部經理商計有關節(jié)約政策或措施。 管理運行班組之日常事務。 負責裝修圖紙中有關供配電方面的審核，上報工程部經理審批。 空調、給排水工程師的崗位職責 預先維護： 確保所有主要設備正常運行。 制定所有設備檢查和維修之記錄。 嚴格控制能源的消耗，必要時與工程部經理商討有關節(jié)約政策或措施。 經常了 解分析大廈各種設備的運行 /使用情況，提出合理建議，以確保各種設備 /設施運行處于最佳狀態(tài)。 負責裝修圖紙中有關空調方面的審核，上報工程部經理審批。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 負責對新建、擴建及改建的土建裝修圖紙進行審核，上報工程部經理審批，并聯(lián)系市消防部門申辦有關手續(xù)。 安排、落實及跟進定期維修保養(yǎng)計劃。 進行整幢大廈設施的檢查和安排必要的定期保養(yǎng)和緊急維修工作，下發(fā)維修及緊急任務單。 安排及布置屬下員工的工作。 按照擬定計劃帶領員工對所有設備進行定期、周期性保養(yǎng)維修工作。 每月底前向工程部經理 提交月報表，內容包括（但不限于）： 工程維修單統(tǒng)計。 工程維修用料備料計劃。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 確保辦公室自動化系統(tǒng)處于最佳運行狀態(tài)。 負責對停車場自動收費系統(tǒng)進行經常性檢查，并組織養(yǎng)護，以確保處于最佳狀態(tài)。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 負責變配電站的安全運行，組織各項工作并參照市電力局關于變配電站安全運行管理標準，貫徹落實有關管理制度。 嚴格遵守設備運行工作程序、操作方式。 服從上級領導的指示、安排，并及時反映值班中出現(xiàn)的不正常情況。 當值時須穿著整潔的工作服，遵守公司《員工手冊》有關規(guī)定。 電梯技術員及弱電技術員的崗位職責 每天早上對大廈的所有電梯、扶梯等進行例行檢查，確保電梯運行正常。 負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設備進行經常性保養(yǎng)、維修、確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。 堅守崗位，定期巡視有關設備，并做好維修保養(yǎng)記錄。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 定期對上述系統(tǒng)的水箱、過濾器等進行常規(guī)清潔工作及保養(yǎng)工作。 負責對本大廈的土建、裝修金屬材質的加工、更改和焊接工作。 服從上級的安排，積極配合其它工種的工作。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設備進行保養(yǎng)維修及檢查工作，并做好有關記錄。 嚴格執(zhí)行設備管理制度，積 極協(xié)調配電工的工作。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。 協(xié)助及配合主管工程師對上述系統(tǒng)的設備進行日常檢查，并負責記錄有關數(shù)據(jù)。 服從上級領導的安排及處理日常緊急修理等工作。 當值時需穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關規(guī)定。 技術資料員的崗位責職 工程部技術資料員受工程部經理直接領導，負責工程部技術資料的管理、倉管和