【正文】 對大廈的所有電梯、扶梯等進行例行檢查，確保電梯運行正常。 負責(zé)監(jiān)督檢查及配合電梯保養(yǎng)公司維修人員對所有電梯、扶梯等進行定期、周期性的保養(yǎng)、維護及緊急修理工作。 負責(zé)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設(shè)備進行經(jīng)常性保養(yǎng)、維修、確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。 負責(zé)對大廈內(nèi)電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動化設(shè)備進行 經(jīng)常性保養(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。 堅守崗位，定期巡視有關(guān)設(shè)備，并做好維修保養(yǎng)記錄。 當(dāng)值時須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。 管鉗維修工、給排水維修工的崗位職責(zé) 協(xié)助及配合主管工程師確保本大廈給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及空調(diào)供回水系統(tǒng)運行正常。 定期對上述系統(tǒng)的水箱、過濾器等進行常規(guī)清潔工作及保養(yǎng)工作。 負責(zé)對本大廈的機械設(shè)備、用具和水泵、柴油發(fā)電機等進行日常維護保養(yǎng)和緊急修理。 負責(zé)對本大廈的土建、裝修金屬材質(zhì)的加工、更改和焊接工作。 負責(zé)管理系統(tǒng)的日常保養(yǎng)維護、緊急修理及有關(guān)工作，并做好記錄。 服從上級的安排，積極配合其它工種的工作。 當(dāng)值時須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。 維修電工的崗位職責(zé) 協(xié)助配合主管工程師確保本大廈高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備等正常安全運行。 定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設(shè)備進行保養(yǎng)維修及檢查工作，并做好有關(guān)記錄。 負責(zé)照明、動力用電系統(tǒng)的日常維護、緊急修理及有關(guān)工作。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，積 極協(xié)調(diào)配電工的工作。 當(dāng)值時須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。 空調(diào)運行工的崗位職責(zé) 熟悉安全操作制冷機組及有關(guān)附屬設(shè)備，保證本大廈空調(diào)系統(tǒng)正常工作。 協(xié)助及配合主管工程師對上述系統(tǒng)的設(shè)備進行日常檢查，并負責(zé)記錄有關(guān)數(shù)據(jù)。 定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設(shè)備進行保養(yǎng)維修工作。 服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排及處理日常緊急修理等工作。 密切與中央監(jiān)控室聯(lián)系，協(xié)同處理設(shè)備運行中出現(xiàn)的問題。 當(dāng)值時需穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。 完 成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。 技術(shù)資料員的崗位責(zé)職 工程部技術(shù)資料員受工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負責(zé)工程部技術(shù)資料的管理、倉管和日常內(nèi)務(wù)工作； 努力完成部門經(jīng)理交辦的各項事務(wù)和技術(shù)資料的管理，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達； 負責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格；、 負責(zé)工程部員工每月出勤的查核、匯總上報； 參加有關(guān)會議，并做好會議記錄、整理工作； 負責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和動力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時 可提供查閱； 每月負責(zé)把各系統(tǒng)和設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項目、更換零件或更新設(shè)備等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書； 負責(zé)動力設(shè)備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計和工程部維修零配件、材料計劃的匯總工作； 做好部門工具、材料的購入、領(lǐng)出登記工作及倉庫保管工作； 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 第二章 管理規(guī)定（制度） 變配電房管理規(guī)定 變配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對其實行 24 小時運行值班，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非工作人員不得入內(nèi)。 值班人員必須持證上崗，熟悉變配電設(shè)備狀況，操作方 法和安全注意事項。 值班人員應(yīng)認真巡查電氣設(shè)備，密切注意各種儀表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器，開關(guān)及供電線路過負荷運行。 經(jīng)常保持變配電房及設(shè)備外表清潔無塵。 變配電設(shè)備的倒閘操作由一名值班員單獨進行，其他值班員只行監(jiān)護。嚴(yán)禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。 因故需停某部分負荷時應(yīng)提前一天向使用該部分負荷的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過廣播向用戶作出解釋。 經(jīng)常保持變配電房消防設(shè)施的完好齊備；保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 做好變配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動物進入配電 房。 值班人員認真做好運行記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 空調(diào)機房管理規(guī)定 空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，非工作人員禁止入內(nèi)。 保持機房良好的通風(fēng)和照明。 空調(diào)機運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。 每周對空調(diào)機房打掃一次，主機、副機及其它設(shè)備每月清潔一次，并做好機房的滅鼠工作。 每半年對主機、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。 電梯機房管理規(guī)定 每周對電梯機房全面清潔一次，保持設(shè)備表面無明顯塵土，機房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物。 保證機房通風(fēng)良好，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過 40℃。 保證機房照明良好，并配備應(yīng)急燈。滅火器和盤車工具應(yīng)掛于顯眼處。 做好機房防水、防潮工作、風(fēng)口要有防雨措施。 機房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，禁止外人進入，并采取措施，防止小動物進入。 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及有關(guān)警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。 按規(guī)定定期對機房內(nèi)各種設(shè)備和設(shè)施進行維修保養(yǎng)。 按時巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定 要求的及時處理。 水泵房管理規(guī)定 值班人員應(yīng)對水泵房進行日常巡查，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表的指示情況。在正常情況下生活泵、消防泵、噴淋泵、增壓泵，排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。 生活泵每周輪換一次；消防泵，噴淋泵每月自動和手動操作一次，確保在事故狀態(tài)下正常起動。 應(yīng)經(jīng)常保持水泵房和設(shè)備外表的清潔。 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)， 定期對水池進行清洗消毒。 保證水泵房的通風(fēng)、照明、應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 發(fā)電機房管理規(guī)定 發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由運行值班人員管理。未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。 運行值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法。發(fā)電機運行時，應(yīng)經(jīng)常性的巡視檢查。 平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、油質(zhì)，冷卻水系統(tǒng)是否正常。日用柴油箱中的儲備油量應(yīng)滿足發(fā)電機組滿負荷運行 8 小時用油量。蓄電池電壓不能低于24V。 發(fā)電機每二周空載運行一次，時間為 30 分鐘。平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動狀態(tài)。 發(fā)電機一旦起動運 行，值班員應(yīng)立即前往機房觀察，啟動送排風(fēng)機和冷卻水系統(tǒng)，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。 保持發(fā)電機房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。 加強防火和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設(shè)施完好齊備。 中控室管理規(guī)定 消防控制中心是大廈消防系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職人員對其實行 24 小時運行值班。未經(jīng)部門經(jīng)理許可，非工作人員禁止入內(nèi)。 值班人員必須持證上崗，熟悉消防自動報警控制系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)和安全注意事項。 值班人 員要加強火災(zāi)防范意識，密切監(jiān)視，一旦發(fā)現(xiàn)火情要及時報警，冷靜沉著，安全操作，保證消防系統(tǒng)的投入運行。 經(jīng)常保持消防控制中心及消防設(shè)備的清潔無塵。室溫應(yīng)控制在 25℃，并做好防水防潮工作。 保證消防通迅設(shè)備的良好使用。 按照有關(guān)規(guī)定定期對消防設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)。 認真做好運行記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。 維修管理規(guī)定 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國家頒布標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。 要進行維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全保護用品，配備絕緣良好的電工工具。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好 保證安全的組織措施和技術(shù)措施，維修負責(zé)人應(yīng)在分配工作時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 在配電干線、變壓器、低壓配電箱上工作時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少兩人進行。 維修時應(yīng)先停電，做好安全接地措施后再工作。若因特殊情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)裝設(shè)隔離擋板，穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套，并有專人監(jiān)護。 維修保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)在相應(yīng)的開關(guān)和刀閘的操作把手上懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)示牌。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，清理完工具、備件和現(xiàn)場、所有人員 撤離工作現(xiàn)場后，方可送電。 安全工作制度 工程部全體員工必須加強安全意識，貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，確保安全生產(chǎn)，同時要求嚴(yán)格執(zhí)行管理公司制定的治安管理制度，協(xié)同保安部門認真做好本大廈生產(chǎn)設(shè)備，特別是動力、電力系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作和防火防盜工作； 實行誰主管誰負責(zé)的安全責(zé)任制： 工程部的安全工作由工程部負責(zé)； 工程部專業(yè)工程師負責(zé)分管本系統(tǒng)范圍內(nèi)的安全工作； 班組長負責(zé)該班管轄范圍的安全工作； 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)； 工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有 高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標(biāo)示牌； 帶電作業(yè)必須穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作業(yè)區(qū)要懸掛標(biāo)示牌，必要時要拉警示線； 在轉(zhuǎn)動設(shè)備上工作時，嚴(yán)禁戴手套，防上卷入機內(nèi)。女性作業(yè)者，有長發(fā)及長辨者要戴工作帽，將長發(fā)及長辨藏在帽內(nèi)； 工作需要動火時，要辦理動火證； 進入高壓配電間工作要辦理工作票，電氣作業(yè)要按電氣安全管理制度規(guī)定執(zhí)行； 未經(jīng)工程部經(jīng)理或總經(jīng)理 /副總經(jīng)理批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工人員）禁止進入變電站、設(shè)備間和電梯機房，經(jīng)批準(zhǔn)進入人員必須辦好登記手續(xù)， 由值班人員陪同進入； 各崗位人員必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)和保安部，并負責(zé)保護現(xiàn)場； 定期進行安全大檢查，各班組每月進行一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定； 不準(zhǔn)隨意配制機房、變電房、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋應(yīng)加鎖，并指定專人保管鑰匙，打開水池蓋必須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 班組工具、材料要有專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本大廈工作，要填寫“放行證”，由班組長審查，報專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)才能放行。 易燃材料、油料 要存放在指定的安全地點，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準(zhǔn)倒入溝渠。 工作不能隨意挪動或使用消防設(shè)施，如果必須使用（除火警外），要經(jīng)保安部門批準(zhǔn)。 發(fā)生火警時，工作人員要積極投入滅火，并保證消防給水系統(tǒng)、事故照明、排煙機等消防設(shè)施用電。 物資管理制度 物資的計劃管理 工程部的物資管理實行由班組計劃申請，工程部集中審批的制度。 年度物資計劃編制 根據(jù)工程部納入次年度工程計劃的項目，由班組根據(jù)項目要求編制物資計劃。在每年十二月由工程部集中審查后，匯編上報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后下達執(zhí) 行。 月度物資計劃編制 班組物資月度計劃，分常用和專項使用兩種： 常用物資材料要制訂儲備定額 ,經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后 ,按額儲備 ,班組每月25 日填報補充定額計劃 ,經(jīng)工程部集中報行政人事部采購； 專項使用物資材料 ,根據(jù)項目要求 ,班組每月 25 日前上報次月度計劃 ,經(jīng)工程部經(jīng)理審批并報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后，交行政人事部采購； 緊急情況下，急需的搶修物資（指影響水、電、空調(diào)、石油氣供應(yīng)的搶修），由班組提出臨時申請報告，經(jīng)工程部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師審批后，交行政人事部立即執(zhí)行或由班組執(zhí)行后補辦手續(xù)； 當(dāng)行政人事部采 購人員對一些技術(shù)性規(guī)格材料不熟悉時，班組可派人配合采購，配合人員不得隨意改變規(guī)格品種，如確需改變，采購后應(yīng)作說明備案； 班組人員工作領(lǐng)料，要辦理班組領(lǐng)料手續(xù)，由專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)發(fā)料； 工作完畢，對余料進行退庫（退還工程部小倉庫），做到節(jié)約用料； 月底要對庫存材料、備件按儲備定額盤點，按公司統(tǒng)一規(guī)定的表格填寫。 設(shè)備、儀器、工具管理制度： 工程部使用的設(shè)備、儀器、工具由工程部建立臺帳； 班組使用的設(shè)備、儀器、工具分公用部份和個人使用部份，公用工具由班長負責(zé)保管，登記建卡。個人領(lǐng)用時辦理 登記手續(xù)，用后歸還；個人工具要建立個人工具登記卡，由使用人負責(zé)保管。如因責(zé)任原因丟失或損壞，應(yīng)視情節(jié)給予賠償； 設(shè)備、儀