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正文內(nèi)容

物業(yè)管理有限公司接管驗收工作手冊(編輯修改稿)

2025-05-04 23:17 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設(shè)備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設(shè)置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料(續(xù)表)10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)16絕熱層的膨脹間的留設(shè)17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護殼不加固定件的部位23金屬護殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護層的接縫25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類保護層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能允許偏差項目檢驗表單位工程名稱: 分項工程名稱:分部工程名稱: 分項工程性質(zhì):序號檢驗內(nèi)容允許偏差(mm)實測值(mm)123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重5伸縮縫的寬度6防潮層表面平面度7金屬保護層表面平面度8氈、箔、布類保護層表面平面度9抹面保護層表面平面度質(zhì)量保證資料核查表序號資料名份數(shù)核查情況1絕熱材料(制品)出廠合格證、試(檢)驗報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、試(檢)驗報告4捆扎用非金屬材料出廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料出廠合格證、試(檢)驗報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護材料出廠合格證、試(檢)驗報告9非金屬外護材料阻燃性能證明10金屬外護材料出廠合格證二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管橫管坡度不得小于下列規(guī)定:公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度5016075200(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū),管徑≤110mm時。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定:①不上人屋頂不得小于300mm。②上人屋頂不得小于2000mm。③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口(清掃口)。(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口,在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū)。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當設(shè)計無規(guī)定時,~):d(mm)5075 110160距離(m)1012 15 20(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預(yù)埋套管,套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時,應(yīng)采用套管,套管至少比穿越管大一級管徑,其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實,有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時,穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道,當設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時,應(yīng)符合下要求:①立管管徑≥110mm時,在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時,應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。②橫管直徑≥110mm時,穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈,可設(shè)在墻的外側(cè)。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時,管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性,伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準確性。三、地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時,施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu),除了調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外,背水的頂板(拱頂)系重點調(diào)查目標。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細標示:①在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫,并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5)地下防水工程驗收時,經(jīng)檢查、核對標示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。、定義和標識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標識符號,可參看下表。術(shù)語定義標識符號濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面,呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出,在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠,其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速度,每分至少1滴▽線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*當被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時,不宜進行滲漏水檢測。(1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”(包括頂板、墻面、地面)的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設(shè)防的房屋建筑地下室,任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2)濕漬的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫()產(chǎn)生,在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測方法:檢查人員用干手觸摸濕斑,無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附,紙不變色。檢查時,要用粉筆勾畫出濕漬范圍,然后用鋼尺測量高度和寬度,計算面積,標示在“展開圖”上。(4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢測方法:檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤,手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附,紙會浸潤變顏色。檢查時,要用粉筆勾畫滲水范圍,然后用鋼尺測量高度和寬度,計算面積,標示在“展開圖”上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”,一般情況下應(yīng)準予修補堵漏,然后重新驗收。(7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細部構(gòu)造滲漏水檢測,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)現(xiàn)嚴重滲水必須分析、查明原因,應(yīng)準予修補堵漏,然后重新驗收。四、室內(nèi)給水系統(tǒng)(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果,必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗記錄。(2)管道及管道支座(墩),嚴禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前,必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定:①坡度的正負偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段,不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查5%,但不少于5段。檢驗方法用水準儀(水平尺)、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定:①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定:螺紋清潔、規(guī)整,斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%;連接牢固;管螺紋根部有外露螺紋;鍍鋅碳素鋼管無焊接口。②檢查數(shù)量不少于10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定:對接平行、緊密、與管子中心線垂直,螺桿露出螺母;襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定,且無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定:焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定;焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。(5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實、飽滿;填料凹入承口邊緣不大于2mm;膠圈接口平直無扭曲;對口間隙準確。(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定:構(gòu)造正確,埋設(shè)平正牢固。(7)閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定:型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果,符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定:位置、進出口方向正確;連接牢固、緊密。(8)埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定:材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定;卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定:油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求;附著良好,無脫皮、起泡和漏涂。室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上1≯25用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長25米以上≯25鑄鐵管每米全長25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長5米以上3≯8吊線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長5米以上2≯8鑄鐵管每米全長5米以上3≯103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1靜置設(shè)備坐標15經(jīng)緯儀或拉線尺量標高177。5用水準儀、拉線和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度(每米)水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度(每米)水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉(zhuǎn)向傾斜(每米)在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查徑向位移(1)水平管道縱、橫方向變曲:按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段,不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查5%,但不少于5段。(2)立管垂直度:一根立管為1段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查5%,但均不少于10段。(3)隔熱層:水平管和立管,凡能按隔墻、樓層分段的,均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點,抽查數(shù)為5%,但不少于5處,不能按隔墻、樓層分段的,每20m抽查1處,但不少于5處。五、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1坐標15用水平儀(水平尺)、直尺、拉線和尺量檢查2標高177。153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(25米以上)≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(25米以上)管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(25米以上)≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(25米以上)≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長(25米以上)≯15鋼管每一米3全長(25米以上)≯10塑料管每一米3全長(25米以上)≯15六、衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1坐標單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52標高單獨器具177。15成排器具177。103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標高的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥177。10尺量檢查2水嘴177。103淋浴器噴頭下沿177。104浴盆軟管淋浴器掛鉤177。10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法項次檢查項目允許偏差(mm)檢驗方法1橫管變曲度每一米長2
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