萬科集團房地產(chǎn)項目工程計價管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 05:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期、質(zhì)量獎勵或違約金記錄，有其它扣款的應(yīng)提供有效的扣款單；. 經(jīng)審核的竣工圖、圖紙會審記錄，公司內(nèi)部設(shè)計的零星工程圖紙需設(shè)計經(jīng)理簽字。. 工程竣工驗收資料；. 其它與工程結(jié)算相關(guān)的資料；. 以上資料由承建商進行收集，資料必須簽章齊備、編號準確。由現(xiàn)場工程師、項目成本人員共同審核資料的完整和真實性，并與項目內(nèi)業(yè)和成本人員保存的資料進行核對，特別注意造價調(diào)減的資料有無遺漏。. 若存在設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證之外的增減款事項，圖紙中遺留未施工的項目，合同內(nèi)另外委托其它單位施工的項目，以及其它不能在以上資料中反應(yīng)但與結(jié)算相關(guān)的事宜，項目經(jīng)理部應(yīng)進行書面說明。. 項目成本人員必須建立甲供和三方供貨材料的領(lǐng)用臺帳及付款臺帳，對領(lǐng)用單原件進行存檔。結(jié)算前召集供貨商、承建商、現(xiàn)場工程師核對總領(lǐng)用量并簽字確認，超過合同約定損耗率的材料費應(yīng)由承建商支付，合同無約定時以定額損耗為準。. 結(jié)算編制的方法:. 工程量以施工圖、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證為準；不清之處，成本人員應(yīng)到工地現(xiàn)場實地度量，無法度量的參照急蔽驗收記錄；. 清單或單價招標的合同嚴格按綜合單價進行結(jié)算，費率招標(清單招標中的缺項部分)約定的費率、材料價確定方式、相應(yīng)的工料消耗定額進行結(jié)算，缺項部分根據(jù)實際情況進行工料分析，參照市場行情，編制補充綜合單價；. 材料價差嚴格按合同約定調(diào)整；扣除超額領(lǐng)用的甲供及三方供貨材料費用；. 按工程合同確定的結(jié)算方式計算總價，在審核結(jié)算書、與承包方核對時參照合同，注意甲供材料、工期獎罰、質(zhì)量獎罰、安全獎罰、水電費、扣款項目、配合管理費、總包服務(wù)費、保修金等費用的計算、扣除；. 結(jié)算總價=預(yù)算包干造價+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+約定的人工及材料調(diào)差+增加項目減少項目。. 工程結(jié)算程序：填寫《工程結(jié)算審批表》承包單位報送結(jié)算資料工程結(jié)算初審核部門內(nèi)部復(fù)審工程結(jié)算外審項目經(jīng)理部現(xiàn)場工作師、項目成本人員共同審核資料的完整和真實性。承包單位將整理齊全的工程結(jié)算資料，送監(jiān)理審核，再報送項目部項目經(jīng)理部初審，項目成本人員收集資料交中介或自行全面審核并簽字，項目經(jīng)理部、工程管理部等須全力配合成本管理部內(nèi)部進行復(fù)審，復(fù)審工程師、經(jīng)理簽字若工程結(jié)算并非在合同總價包干的基礎(chǔ)上進行，須選擇造價咨詢機構(gòu)進行審核，項目成本人員對外審進行監(jiān)控并抽查公司領(lǐng)導(dǎo)審批外審結(jié)果經(jīng)成本管理部復(fù)查，財務(wù)管理部復(fù)核后，主管副總簽署意見，報公司總經(jīng)理批示簽署《竣工結(jié)算造價協(xié)議清單》成本管理部組織甲乙雙方根據(jù)工程合同簽署竣工結(jié)算價款協(xié)議書，并核對已付金額、應(yīng)扣金額、保修款、余款等發(fā)出《工程結(jié)算通知書》項目經(jīng)理部、工程部、成本部、財務(wù)部一致認為符合結(jié)算條件后，由項目部發(fā)給承包單位《工程結(jié)算通知書》. 所有工程結(jié)算須填寫《工程結(jié)算審批表》。. 為防止承包單位高估結(jié)算，應(yīng)與承包單位在工程合同中約定控制辦法。比如：報送的結(jié)算造價最終核減額在最終審定結(jié)算金額5%以內(nèi)的造價咨詢酬金由甲方支付，若結(jié)算造價最終核減額超出5%，則因造價超出部分而引起的造價咨詢酬金之增加部分由承包方支付；若承包單位報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10%時，承包單位除造價咨詢酬金外，還需按一定比例承擔(dān)違約金；直至取消今后在萬科的投標資格。. 委托中介咨詢機構(gòu)編制的結(jié)算，應(yīng)在委托合同中要求提供完整的工程量計算書、分項工程量統(tǒng)計表(可以分層時需分層統(tǒng)計)、技術(shù)經(jīng)濟指標分析。同承包單位核對完畢后，應(yīng)提供與承包單位結(jié)算的差異情況說明。. 工程結(jié)算完成后，特別是與合同價相比偏離10%以上的，成本部應(yīng)按合同范圍內(nèi)工程造價、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證、合同外零星委托逐一進行分析說明，必要時可按“有效與無效成本”的標準進行分析統(tǒng)計并報送公司管理層。. 項
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