萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程計(jì)價(jià)管理辦法-wenkub
2023-04-27 05:00:06 本頁(yè)面
【正文】 。. 委托造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程計(jì)價(jià)工作，造價(jià)咨詢(xún)酬金可按建筑面積或總造價(jià)的一定比例計(jì)??；如委托的工程計(jì)價(jià)工作需與承包單位核對(duì)，造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)宜按總造價(jià)的一定比例并結(jié)合核減額的一定比例計(jì)價(jià)的方式計(jì)取。7. 工程預(yù)算計(jì)價(jià)管理. 工程預(yù)算按編制時(shí)間和用途分為兩類(lèi)：A、清單招標(biāo)預(yù)算。. B類(lèi)預(yù)算主要用途：①作合同的預(yù)算包干價(jià)使用，需要核對(duì)；②經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不合理時(shí)，仍有優(yōu)化的可能，但因已處于施工階段，時(shí)間不一定允許或已造成損失。. 工程預(yù)算計(jì)價(jià)過(guò)程中，造價(jià)工程師要主動(dòng)發(fā)現(xiàn)施工圖中標(biāo)注不清、前后矛盾、缺項(xiàng)、漏項(xiàng)等問(wèn)題，并書(shū)面提交設(shè)計(jì)部(或設(shè)計(jì)院)及時(shí)修正或發(fā)布設(shè)計(jì)變更，避免按錯(cuò)圖施工造成損失。. 本預(yù)算只作為評(píng)標(biāo)的參考，如有把握符合市場(chǎng)行情的低價(jià)，可以公開(kāi)讓每個(gè)投標(biāo)人知曉；未公開(kāi)時(shí)公司內(nèi)部及咨詢(xún)單位均應(yīng)做好保密工作，保證招標(biāo)的公平性。. 費(fèi)率招標(biāo)或單價(jià)招標(biāo)的工程，當(dāng)施工圖齊備后，成本管理部應(yīng)立即要求承包單位編制施工圖預(yù)算，同時(shí)成本管理部應(yīng)對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行編審或委托造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編審，而后，成本管理部應(yīng)跟蹤、了解造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的編制或?qū)徍饲闆r，督促并始終參與施工圖預(yù)算的核對(duì)工作。(具體可參照工程結(jié)算相關(guān)內(nèi)容各公司自定)，乃至取消其今后對(duì)萬(wàn)科工程的投標(biāo)資格。. 經(jīng)雙方確認(rèn)的預(yù)算書(shū)，適用于實(shí)行預(yù)算包干的合同；. 合同文本及所有補(bǔ)充協(xié)議，及與工程結(jié)算相關(guān)的備忘錄；. 材料價(jià)格調(diào)整或計(jì)算的依據(jù)(政府指導(dǎo)價(jià)格、限價(jià)材料通知書(shū)等)；. 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證原件及相應(yīng)的結(jié)算；. 甲供或三方供貨材料領(lǐng)用單原件；. 工期、質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)或違約金記錄，有其它扣款的應(yīng)提供有效的扣款單；. 經(jīng)審核的竣工圖、圖紙會(huì)審記錄，公司內(nèi)部設(shè)計(jì)的零星工程圖紙需設(shè)計(jì)經(jīng)理簽字。. 項(xiàng)目成本人員必須建立甲供和三方供貨材料的領(lǐng)用臺(tái)帳及付款臺(tái)帳，對(duì)領(lǐng)用單原件進(jìn)行存檔。承包單位將整理齊全的工程結(jié)算資料，送監(jiān)理審核，再報(bào)送項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理部初審，項(xiàng)目成本人員收集資料交中介或自行全面審核并簽字，項(xiàng)目經(jīng)理部、工程管理部等須全力配合成本管理部?jī)?nèi)部進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審工程師、經(jīng)理簽字若工程結(jié)算并非在合同總價(jià)包干的基礎(chǔ)上進(jìn)行，須選擇造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，項(xiàng)目成本人員對(duì)外審進(jìn)行監(jiān)控并抽查公司領(lǐng)導(dǎo)審批外審結(jié)果經(jīng)成本管理部復(fù)查，財(cái)務(wù)管理部復(fù)核后，主管副總簽署意見(jiàn)，報(bào)公司總經(jīng)理批示簽署《竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單》成本管理部組織甲乙雙方根據(jù)工程合同簽署竣工結(jié)算價(jià)款協(xié)議書(shū)，并核對(duì)已付金額、應(yīng)扣金額、保修款、余款等發(fā)出《工程結(jié)算通知書(shū)》項(xiàng)目經(jīng)理部、工程部、成本部、財(cái)務(wù)部一致認(rèn)為符合結(jié)算條件后，由項(xiàng)目部發(fā)給承包單位《工程結(jié)算通知書(shū)》. 所有工程結(jié)算須填寫(xiě)《工程結(jié)算審批表》。同承包單位核對(duì)完畢后，應(yīng)提供與承包單位結(jié)算的差異情況說(shuō)明。. 在可能影響業(yè)主入住時(shí)，供電、自來(lái)水、煤氣、電話(huà)等市政工程的結(jié)算優(yōu)先辦理；無(wú)施工單位不配合情況時(shí)，主體工程結(jié)算在承包方提供全部竣工結(jié)算資料后6個(gè)月內(nèi)核定并審核完畢，其余工程結(jié)算在承包方提供全部竣工結(jié)算資料后3個(gè)月內(nèi)核定并審核完畢。. 發(fā)包單位、承包單位雙方對(duì)建設(shè)工程施工合同執(zhí)行過(guò)程中的工程價(jià)格爭(zhēng)議，可通過(guò)雙方協(xié)商、合同約定的辦法或向人民法院起訴的辦法解決；在爭(zhēng)議處理中，涉及工程價(jià)格鑒定的，由工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或法院指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)辦理。各公司的實(shí)施細(xì)則需經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部成本審算中心核實(shí)，報(bào)集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。報(bào)送的結(jié)算資料必須完整，審價(jià)過(guò)程中我司不再另外接受結(jié)算資料，包括圖紙、簽證、設(shè)計(jì)變更單等。 公司名稱(chēng)(蓋章)
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