萬科集團(tuán)房地產(chǎn)項目工程計價管理辦法-文庫吧資料
2025-04-18 05:00本頁面
【正文】 日 日期： 年 月 日工程結(jié)算通知書致 ：現(xiàn) 工程已經(jīng)竣工，具備了結(jié)算條件，請貴公司準(zhǔn)備完整的結(jié)算資料，按《 合同》規(guī)定的計價條款、本著實事求是的原則，于 年 月 日之前將結(jié)算資料報送至 。各公司的實施細(xì)則需經(jīng)集團(tuán)財務(wù)管理部成本審算中心核實，報集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可實施。. 集團(tuán)成本審算中心通過成本管理軟件、成本檢查等手段，不定期對各地分公司項目的工程計價、動態(tài)成本以及工程計價管理制度的執(zhí)行等情況等進(jìn)行檢查和評比。. 發(fā)包單位、承包單位雙方對建設(shè)工程施工合同執(zhí)行過程中的工程價格爭議，可通過雙方協(xié)商、合同約定的辦法或向人民法院起訴的辦法解決；在爭議處理中，涉及工程價格鑒定的，由工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)或法院指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)辦理。9. 其他規(guī)定. 各公司成本部中“項目成本管理”崗的人員可派駐項目現(xiàn)場，但歸屬成本部統(tǒng)一管理。. 在可能影響業(yè)主入住時，供電、自來水、煤氣、電話等市政工程的結(jié)算優(yōu)先辦理；無施工單位不配合情況時，主體工程結(jié)算在承包方提供全部竣工結(jié)算資料后6個月內(nèi)核定并審核完畢，其余工程結(jié)算在承包方提供全部竣工結(jié)算資料后3個月內(nèi)核定并審核完畢。. 項目竣工結(jié)算完成之后，應(yīng)編制結(jié)算成本和目標(biāo)成本的對比分析，按責(zé)任成本的要求對相關(guān)部門進(jìn)行考評，總結(jié)項目目標(biāo)成本控制的經(jīng)驗和教訓(xùn)。同承包單位核對完畢后，應(yīng)提供與承包單位結(jié)算的差異情況說明。比如：報送的結(jié)算造價最終核減額在最終審定結(jié)算金額5%以內(nèi)的造價咨詢酬金由甲方支付，若結(jié)算造價最終核減額超出5%，則因造價超出部分而引起的造價咨詢酬金之增加部分由承包方支付；若承包單位報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10%時，承包單位除造價咨詢酬金外，還需按一定比例承擔(dān)違約金；直至取消今后在萬科的投標(biāo)資格。承包單位將整理齊全的工程結(jié)算資料，送監(jiān)理審核，再報送項目部項目經(jīng)理部初審，項目成本人員收集資料交中介或自行全面審核并簽字，項目經(jīng)理部、工程管理部等須全力配合成本管理部內(nèi)部進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審工程師、經(jīng)理簽字若工程結(jié)算并非在合同總價包干的基礎(chǔ)上進(jìn)行，須選擇造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，項目成本人員對外審進(jìn)行監(jiān)控并抽查公司領(lǐng)導(dǎo)審批外審結(jié)果經(jīng)成本管理部復(fù)查，財務(wù)管理部復(fù)核后，主管副總簽署意見，報公司總經(jīng)理批示簽署《竣工結(jié)算造價協(xié)議清單》成本管理部組織甲乙雙方根據(jù)工程合同簽署竣工結(jié)算價款協(xié)議書，并核對已付金額、應(yīng)扣金額、保修款、余款等發(fā)出《工程結(jié)算通知書》項目經(jīng)理部、工程部、成本部、財務(wù)部一致認(rèn)為符合結(jié)算條件后，由項目部發(fā)給承包單位《工程結(jié)算通知書》. 所有工程結(jié)算須填寫《工程結(jié)算審批表》。. 結(jié)算編制的方法:. 工程量以施工圖、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證為準(zhǔn)；不清之處，成本人員應(yīng)到工地現(xiàn)場實地度量，無法度量的參照急蔽驗收記錄；. 清單或單價招標(biāo)的合同嚴(yán)格按綜合單價進(jìn)行結(jié)算，費率招標(biāo)(清單招標(biāo)中的缺項部分)約定的費率、材料價確定方式、相應(yīng)的工料消耗定額進(jìn)行結(jié)算，缺項部分根據(jù)實際情況進(jìn)行工料分析，參照市場行情，編制補(bǔ)充綜合單價；. 材料價差嚴(yán)格按合同約定調(diào)整；扣除超額領(lǐng)用的甲供及三方供貨材料費用；. 按工程合同確定的結(jié)算方式計算總價，在審核結(jié)算書、與承包方核對時參照合同，注意甲供材料、工期獎罰、質(zhì)量獎罰、安全獎罰、水電費、扣款項目、配合管理費、總包服務(wù)費、保修金等費用的計算、扣除；. 結(jié)算總價=預(yù)算包干造價+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+約定的人工及材料調(diào)差+增
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