城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-08 22:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。綜合考慮項(xiàng)目具有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)如下：項(xiàng)目位置地處西工區(qū)火車站附近為市中心，是住宅、機(jī)關(guān)、銀行、公司、各類事務(wù)所集中區(qū)域，便于公務(wù)、商務(wù)往來(lái)，具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)。該區(qū)環(huán)境較好，配套齊全，商業(yè)較為繁榮，外部環(huán)境較好。設(shè)計(jì)方案新穎，規(guī)劃完善，充分考慮綠地、休閑場(chǎng)地，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以為人們提供一個(gè)良好的商住環(huán)境。周圍新的現(xiàn)代化居住區(qū)已基本形成，人氣旺盛。 商品房?jī)r(jià)格分析XX市由于地理環(huán)境以及城市發(fā)展先后時(shí)間、整體布局等原因房地產(chǎn)價(jià)格變化較大，基本呈由南到北價(jià)格明顯的下降趨勢(shì)。但該區(qū)周邊由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便，商業(yè)氣氛濃，售價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位應(yīng)主要根據(jù)其地理位置，高檔商務(wù)辦公樓價(jià)格在900018000元之間，住宅價(jià)格在48006900元之間。第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國(guó)花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。距火車站不足500米，鄰近道南路，交通便利。周邊多為近年新建的住宅，是辦公、商住、居家理想之地。 地質(zhì)條件根據(jù)巖土工程勘察公司對(duì)項(xiàng)目所在地地質(zhì)勘察報(bào)告，工程地質(zhì)情況如下：擬建場(chǎng)地區(qū)域構(gòu)造背景穩(wěn)定，地基巖埋藏淺，附近無(wú)活動(dòng)性斷裂構(gòu)造帶，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)滑坡、斷層、淤泥及古穴等不良地質(zhì)現(xiàn)象，持力層巖體較完整，強(qiáng)度較高，穩(wěn)定性良好。 地震裂度根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”XX市屬于基本烈度六度地區(qū)，按六級(jí)設(shè)防。 外部配套條件本項(xiàng)目地處XX市中心，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，具有良好的外部配套條件。供電 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。市電力部門具有為本項(xiàng)目的供電能力。給水主要是生活用水及消防用水，水源為城市自來(lái)水，由XX市供水管就近引接。排水按照規(guī)定，排水實(shí)行雨污水分流制。項(xiàng)目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的雨水和污水管網(wǎng)，生活污水、雨水可排入擬建的道南路和棉麻路污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后排水可以保障。通迅XX市電信業(yè)發(fā)展迅速，網(wǎng)通、移動(dòng)、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。有線電視該項(xiàng)目位置在XX有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項(xiàng)目需求。熱源本項(xiàng)目所處區(qū)域位于XX開(kāi)源熱力公司供熱范圍內(nèi)，開(kāi)源熱力公司有能力滿足項(xiàng)目冬季采暖用熱需求。煤氣XX市煤制氣公司在項(xiàng)目位置周邊已鋪設(shè)煤制氣管道，可以滿足項(xiàng)目煤制氣需求。交通運(yùn)輸項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地址周邊道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。距火車站、汽車站不足500米，交通十分便利。第四章 建設(shè)方案 建設(shè)概況和背景本方案位于棉麻路以東，隴海鐵路路以南，道南路以北，底部通過(guò)裙房連接?；氐貏?shì)東低西高，總體建設(shè)條件良好。 建筑設(shè)計(jì)：以“人”為本，合理組織人流、車流。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)發(fā)展、現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則。：內(nèi)部充分利用高差變化，營(yíng)造豐富感人的空間，層次分明，錯(cuò)落有致。停車位結(jié)合環(huán)境設(shè)置，采用嵌草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。地下停車庫(kù)設(shè)兩層停車位，兩出入口分設(shè)于基地西側(cè)，臨近基地出入口，方便使用者使用。：通過(guò)園林空間設(shè)計(jì)、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。通過(guò)建筑的圍合結(jié)合地勢(shì)，布置中心綠化廣場(chǎng)，形成豐富的景觀層次，迎合立了地勢(shì)的自然形態(tài)，形成了富有動(dòng)感的景觀形態(tài)。：豎向規(guī)劃充分利用項(xiàng)目現(xiàn)有的地形，在滿足各類場(chǎng)地，道路對(duì)縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進(jìn)行土方平衡，以節(jié)約工程造價(jià)，同時(shí)配合小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，綜合考慮排水等要求，避免大填大挖。 建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建筑等級(jí)按工程用途、規(guī)模，建筑標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為甲類。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。主樓內(nèi)填充墻采用輕質(zhì)墻板材料， 以減輕結(jié)構(gòu)自重，節(jié)省造價(jià)。 建筑設(shè)計(jì)本方案分A、B、C三個(gè)區(qū)，立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一，裙房線條流暢，錯(cuò)落有致，空間富有變化。1． 平面布置：地下兩層停車庫(kù)，地上二層裙房加32層商住樓，根據(jù)功能的不同分層設(shè)置。酒店標(biāo)準(zhǔn)層圍繞交通核布置客房，路線便捷，大部分客房使用面積都大于20平米，寬敞舒適。能滿足不同客戶的需求。辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層同樣圍繞交通核布置辦公空間，平面簡(jiǎn)潔實(shí)用，分割靈活，適合現(xiàn)在辦公的需求。裙房平面外墻線條靈活，內(nèi)部空間寬敞，方便實(shí)用。2． 立面造型：各樓高低呼應(yīng)，立面簡(jiǎn)潔但又不失細(xì)部的精心設(shè)計(jì)。延豎向追求變化，體現(xiàn)建筑的挺拔和加強(qiáng)向上的動(dòng)感。變化之中追求統(tǒng)一，相同元素的重復(fù)體現(xiàn)出建筑的韻律感。采用新型的建筑材料，體現(xiàn)豐富的建筑空間。 公用工程與設(shè)備強(qiáng)電部分根據(jù)國(guó)家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬一類高層建筑， 電力負(fù)荷按一級(jí)考慮。弱電部分（1）樓中敷設(shè)有線電視線路。（2）樓內(nèi)敷設(shè)電話線路，每戶預(yù)留電話接口。（3）安裝無(wú)線及有線網(wǎng)絡(luò)。給水本項(xiàng)目用水主要是生活用水、運(yùn)營(yíng)用水、消防用水及其他用水等。水源取自XX市政給水管網(wǎng)。排水項(xiàng)目排水
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