物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與考核指標(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平穩(wěn)。導(dǎo)軌潤滑良好,油杯、油氈等齊全。各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。供電系統(tǒng)每臺梯專用一只控制箱,電氣規(guī)范符合要求。應(yīng)急備用電源能自動切換。動力電與照明電,控制電與信號電不得混用。發(fā)電機運行平穩(wěn),無異常聲。轎頂、井道照明齊全良好。電梯控制和內(nèi)接線符合要求,無臨時跳線。接地保護符合要求。底坑無積水、滲漏、線路受潮。照明、插座齊全完好。急停檢修開關(guān)有效。緩沖器正常、符合規(guī)定要求。機房設(shè)施【水泵】水泵24小時正常運行對水泵實行日巡查,每年維保一次水泵各類控制,傳感器每月控制保養(yǎng),有記錄[質(zhì)量標準]供水泵(流量、揚程等)符合出廠要求。、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無泄漏,閥門啟閉靈活。,無震動,無異常聲,潤滑良好,無咬泵現(xiàn)象。,啟動、運行正?？煽?。、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠,無缺損。水箱及附件排水系統(tǒng)(廢水)管道暢通,無滲漏、堵塞。(污水)管道暢通,無滲漏、堵塞。,操作方便。,排水暢通。污水處理系統(tǒng),無異常聲。、無卡機、銹蝕現(xiàn)象。、完好。、提升日流水泵運行平穩(wěn),主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求。,無堵塞。、氧化池等完好,無堵塞滲漏現(xiàn)象。,運行正?？煽?。、有效。、安全。,排放符合環(huán)保要求。七、房屋及其設(shè)備設(shè)施完好程度的服務(wù)內(nèi)容與指標公共設(shè)備、設(shè)施包括:路燈、樓道燈等完好率達到98%以上。房屋建筑完好率達到98%以上。道路、停車場完好率達到98%以上。設(shè)備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象(服務(wù)標準詳見房屋共用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案)八、小區(qū)消防安全、公共秩序維護的服務(wù)內(nèi)容與指標消防設(shè)施、管道完好率100%【消防系統(tǒng)維護質(zhì)量標準】消火栓泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效,無泄漏、閥門啟閉靈活。、無振動,潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。,正?？煽?性能完好。、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損。、無滲漏。增壓泵,各項運行參數(shù)符合出廠標準。消火栓及配套設(shè)施。、性能可靠。、有效,無泄漏。,開啟靈活。,閥門便于操作,并有明顯標記。噴淋泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。、各閥門啟用靈活。、潤滑良好,無咬泵現(xiàn)象。、正常可靠,性能完好。、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損。,無滲漏。噴淋頭及管道。、安裝數(shù)量與竣工資料相符。、管道無滲漏、銹蝕。,器件齊全、正確。消防送風排煙設(shè)備、手動開閉靈活有效。、無堵塞、結(jié)灰。、排風機(風量、動壓等參數(shù))符合出廠要求。、排風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn),潤滑良好。,性能可靠。、防護罩安全、有效。消防報警。、正常,堵絕誤報。煙、溫感監(jiān)視屏amp。nbsp。、溫感探頭完好,感應(yīng)正確。,記錄、提示、打印正確可靠。,切換迅速有效。其他消防設(shè)施、設(shè)備
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1