房地產(chǎn)常見稅收問題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 評估增值、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款計入土地成本等。4將咨詢費、鑒定費、規(guī)費等不明確的費用計入前期工程費和基礎(chǔ)設施費等開發(fā)成本。4行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，作為開發(fā)間接費用直接扣除而不作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途4利息費用扣除計算不正確。對能按房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)證明，按“利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%”以內(nèi)計算扣除；對不能按房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按“（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）10%”以內(nèi)計算扣除。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途50、利息超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額，超過部分進行了扣除，超過貸款期限的利息部分和加罰的利息進行了扣除。超過上浮幅度的部分進行了扣除。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途5在扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金時，對已計入管理費用的印花稅重復扣除。5按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的20%進行了加計扣除，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和舊房存在加計扣除的情況。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途5開發(fā)間接費用不符合規(guī)定等其他問題。三、營業(yè)稅問題5企業(yè)取得售房款收入不及時申報納稅，或未按正確所屬期申報納稅。5企業(yè)以收取違約金、面積差價方式取得價外費用收入，不進行納稅申報。5企業(yè)收取的水電開戶費、管道設施費、城建配套費、代辦證件費等是否并入營業(yè)收入申報納稅5收取客戶的合同定金不申報納稅，或者采取誠意金、會員費、VIP卡費方式，規(guī)避納稅義務。5拆一還一以開發(fā)產(chǎn)品抵償拆遷補償支出，未按規(guī)定申報納稅，或無正當理由低價銷售給被拆遷人。5通過設立物業(yè)公司分解代收款項、代墊款項及其他營業(yè)稅應稅收入60、設立裝修費用分解售房收入，將5%的銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅變通為3%的建筑業(yè)營業(yè)稅。6各種換購房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無償贈與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目、提供土地或資金共同建造不動產(chǎn)等行為，不按相應政策規(guī)定繳納營業(yè)稅。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途6出租車位、配套設施收入等各種房租收入，不做收入或記入往來賬戶不申報納稅。6采取售后回租方式銷售房屋，直接以租金沖抵售房款收入，少申報繳納稅收。6分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，合同約定收款日期未收到售房款的，或其他合同約定應收房款日期未收到房款的，未按合同約定應收款時間申報納稅。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途6存在低價銷售的行為、有無價格明顯偏低而無正當理由的情況，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間銷售價格不合理。自建住房銷售給本單位職工，未按照銷售不動產(chǎn)申報納稅。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途6以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過程中，未按規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。6以投資名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動產(chǎn)所有權(quán)，未與投資方共同承擔風險，并且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為，不按規(guī)定申報納稅。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途四．個人所得稅問題。企業(yè)發(fā)放的各種名目的獎金、補貼、實物、提成以及其他應稅收入，應按規(guī)定足額扣繳個人所得稅，向股東派息分紅應足額代扣代繳稅款。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途，未按規(guī)定取得合法憑證、未按規(guī)定扣繳個人所得稅。企業(yè)一般存在和納稅人簽訂假合同、假協(xié)議，少報應稅收入，或者扣繳義務人故意為納稅人隱瞞收入，進行虛假的納稅申報，從而不繳少繳個人所得稅的行為。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途，存在個人以發(fā)票列支成本充抵個人收入偷逃個人所得稅行為。，或購買家庭財產(chǎn)而未計個稅的情況。7給職工發(fā)放的超過標準的住房補助，超標準列支單位負擔的職工住房公積金，超標準為職工繳納的養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險金、交通補助，為職工建立（繳納）的
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