【文章內(nèi)容簡介】 和外國企業(yè)適用增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的有關(guān)問題的通知》以及國稅發(fā)（1994）123號《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)及外籍個(gè)人適用稅種的問題的通知》等的規(guī)定，土地增值稅適用于涉外企業(yè)和個(gè)人。因此，不論是內(nèi)資企業(yè)還是外商投資企業(yè)，外國駐華機(jī)構(gòu)；也不能是中國公民、港澳臺同胞、海外華僑、還是外國公民，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。第四：不論部門。即不論是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。對于外國駐華使館、領(lǐng)使館等官方代表機(jī)構(gòu)擁有的房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為是否繳納土地增值稅的問題，將由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局根據(jù)國際慣例及雙方對等原則另行規(guī)定。第三節(jié) 土地增值額的計(jì)算一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確定由于土地增值稅是按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收的。根據(jù)《條例》第四條“納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額”的規(guī)定，計(jì)算土地增值稅首先要確定增值額。而要確定增值額，必須把握兩個(gè)關(guān)鍵因素：第一個(gè)要素是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入；第二個(gè)要素是計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額。在這里我主要闡述一下第一個(gè)要素：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的確定?！稐l例》第五條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入，實(shí)物收入和其他收入?！薄都?xì)則》第五條對《條例》又作了補(bǔ)充規(guī)定：“條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益?！奔?xì)則第二十條還規(guī)定：“土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月的國家公布的市場匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額?！彪m然轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入由《條例》和《細(xì)則》界定為轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)而取得的貨幣形態(tài)、實(shí)物形態(tài)，其他形態(tài)等全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。但在現(xiàn)實(shí)交易中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的形式是多種多樣的，其包括的范圍也是非常廣泛的，因此，在解釋土地增值稅收入時(shí)參照了營業(yè)稅等其他稅種的做法，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益都作為轉(zhuǎn)讓收入。這樣界定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，從立法的角度看較為嚴(yán)密。對納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格又無正當(dāng)理由的，《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格進(jìn)行評估，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)或參照評估價(jià)格確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。因此，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入不僅僅是指買賣或交易雙方的成交價(jià)格，還指稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格而確定的收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售商品房的收入于銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)記入“經(jīng)營收入”科目，并按收入的類別設(shè)置明細(xì)帳；而按照合同規(guī)定預(yù)收購房單位或個(gè)人的購房定金，則記入“預(yù)收帳款”科目?，F(xiàn)實(shí)中貨幣收入容易確定，此處不再多敘。實(shí)物收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的收入。如鋼材、水泥等建材、房屋、土地等不動產(chǎn)等。實(shí)物收入的價(jià)值不太容易確定，一般要對這些實(shí)物形態(tài)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)（通常采用市場交易價(jià)法）。其他收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物而取得的無形資產(chǎn)收入或具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)權(quán)等。這種類型的收入比較少見，其價(jià)值需要進(jìn)行專門的評估。二、土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算是確定土地增值稅計(jì)稅依據(jù)（增值額）的關(guān)鍵，也是征收土地地值稅所必須把握的一個(gè)重要內(nèi)容，是計(jì)算土地增值稅的最復(fù)雜、最核心的部分。（一）土地增值稅扣除項(xiàng)目的相關(guān)法律規(guī)定：《條例》第六條對計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目作了下列規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房屋及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目；《細(xì)則》第七條對《條例》第六條所列的扣除項(xiàng)目作具體解釋，如下：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)的成本），是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），它包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛舆w用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)：是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)；包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費(fèi)：是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)，按本條（1）、（2）二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒒虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)按本條（1）、（2）二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、市、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。舊房建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城建稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。根據(jù)條例第六條（5）項(xiàng)規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（1）、（2）二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和加計(jì)20%的扣除。（二）土地增值稅扣除項(xiàng)目在實(shí)踐操作中的具體含義1．取得土地使用權(quán)所支付的金額《細(xì)則》第七條（一）是對《條例》第六條的具體解釋。即：取得土地使用權(quán)所支付的金額包含了兩方面的內(nèi)容，一是納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，二是納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的相關(guān)費(fèi)用。（1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款包括：①按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得土地使用權(quán)的，為納稅人所支付的土地出讓金；②以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金；③以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。（2）按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，是指納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的相關(guān)登記，過戶手續(xù)費(fèi)。2．房地產(chǎn)開發(fā)成本《細(xì)則》第七條第（二）款是對《條例》第六條第（二）款中“開發(fā)土地的成本”和第（三）款中“新建房屋及配套設(shè)施的成本”的解釋。房地產(chǎn)開發(fā)通常既包括土地的開發(fā)又包括房屋及配套設(shè)施的開發(fā)，這兩項(xiàng)開發(fā)的成本在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)會計(jì)核算時(shí)，都計(jì)入“開發(fā)成本”科目。為了便于計(jì)算和操作，在《細(xì)則》中將兩者放在一起作為房地產(chǎn)開發(fā)成本加以解釋。這樣，不僅適用于只進(jìn)行土地開發(fā)的情況，也適用于既進(jìn)行土地的開發(fā)又進(jìn)行商品房建設(shè)的情況?！都?xì)則》規(guī)定，在計(jì)算增值額時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)成本按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本予以扣除。即在確定扣除項(xiàng)目金額時(shí)，允許按實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行扣除。房地產(chǎn)開發(fā)成本，主要包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是指在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中發(fā)生的征用土地的征用費(fèi)，拆遷地上地下建筑物和附著物的拆遷費(fèi)用，解決拆遷戶住房和安置被拆遷者工作的安置及補(bǔ)償費(fèi)用等支出。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯床疬w補(bǔ)償支出扣除拆遷舊建筑等回收的殘值后的凈余額）、安置動遷用房支出等。這里要強(qiáng)調(diào)的是，如果土地的征用及拆遷補(bǔ)償是由政府或者他人承擔(dān)的，納稅人是在已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開發(fā)的，則這部分支出已體現(xiàn)在納稅人取得土地使用權(quán)所支付的金額之中，這部分土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)在納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)成本中就不允許扣除。（2）前期工程費(fèi)，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建造前發(fā)生的一些費(fèi)用。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”（通水、通電、通路、平整地面）等支出。這里要強(qiáng)調(diào)的是，如果納稅人取得的是已經(jīng)進(jìn)行了土地開發(fā)的“熟地”即已搞好“三通一平”，則前期工程費(fèi)支出已經(jīng)體現(xiàn)在納稅人取得土地使用權(quán)所支付的金額中，這部分的前期工程費(fèi)在納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)成本中就不允許扣除。（3）建筑安裝工程費(fèi)：是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建造過程中發(fā)生的各種建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。包括納稅人將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出包給建筑施工單位所發(fā)生的支付承包方的建筑安裝工程費(fèi)用；納稅人自己建房所發(fā)生的列入開發(fā)項(xiàng)目工程施工圖預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)用。這里需要強(qiáng)調(diào)的是票據(jù)問題和合同問題及工程（預(yù)）概算書、工程竣工決算書（略）。（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的支出。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。這里需要強(qiáng)調(diào)的仍然是票據(jù)問題和合同問題及工程（預(yù)）概算書、工程竣工決算書（略）。（5）公共配套設(shè)施費(fèi)，是指房地產(chǎn)開發(fā)中必須建造，但又不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施所發(fā)生的支出。如開發(fā)小區(qū)內(nèi)的居委會、派出所、幼兒園、學(xué)校、公共廁所等設(shè)施建造的支出。這里需要強(qiáng)調(diào)的仍然是票據(jù)問題和合同問題及工程（預(yù)）概算書、工程竣工決算書（略）。（6）開發(fā)間接費(fèi)用，是指納稅人內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)等。這里要強(qiáng)調(diào)的是：納稅人的行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中扣除，不應(yīng)在此扣除，否則重復(fù)扣除該部分的費(fèi)用。3．房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用《細(xì)則》第七條第（三）款是對《條例》第六條（二）款中“開發(fā)土地的費(fèi)用”和（三）款中的“新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用”的解釋。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)會計(jì)核算時(shí)，將開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用分別計(jì)入 “銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”和 “財(cái)務(wù)費(fèi)用”三個(gè)科目，為了便于操作，故在《細(xì)則》中將開發(fā)土地的費(fèi)用和新建房屋及配套設(shè)施的費(fèi)用放在一起作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行解釋。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定，這三項(xiàng)費(fèi)用為期間費(fèi)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不按成本核算對象進(jìn)行分?jǐn)?。故作為土地增值稅扣除?xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除，而按《細(xì)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除。《細(xì)則》規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)，按《細(xì)則》第七條（一）、（二）二項(xiàng)規(guī)定（即取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本）計(jì)算的金額的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)按《細(xì)則》第七條（一）、（二）二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄訕人民政府規(guī)定。上述規(guī)定的具體含義是①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開費(fèi)用為：利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過商行銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）扣除，②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本10%以內(nèi)扣除。4．舊房及建筑物的評估價(jià)格《細(xì)則》第七條（四）款是對《條例》第六條（三）中“舊房及建筑物的評估價(jià)格”的解釋。對舊房建筑物不按建造時(shí)所實(shí)際支付的成本和費(fèi)用作為扣除項(xiàng)目金額，而采用評估價(jià)格作為扣除項(xiàng)目金額。上述規(guī)定主要是考慮到舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓收入中包含一定的受通貨膨脹因素影響價(jià)格上漲部分。如果按建造時(shí)的造價(jià)作為扣除項(xiàng)目金額的話，則對因通貨膨脹而帶來的增值也征了土地增值稅，這樣既不合理，也不公平?！都?xì)則》規(guī)定，舊房及建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。舊房及建筑物的評估價(jià)格須經(jīng)過當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。重置成本的含義是：對舊房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時(shí)的建材價(jià)格及人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣面積，同樣層次，同樣結(jié)構(gòu)，同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費(fèi)的成本費(fèi)用。成新度折扣率的含義是，按舊房新舊程度作一定的比例的折扣。比如：一棟房屋，建造時(shí)的造價(jià)為100萬元，按轉(zhuǎn)讓時(shí)的建材及人工費(fèi)用計(jì)算，建同樣的新房需花費(fèi)3000萬元，該房屋有六成新，則該房屋評估價(jià)格為：3000萬元60%=1800萬元。5．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金《細(xì)則》第七條（五）款是對《條例》第六條（四）款的解釋。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城建稅和印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。這里需要明確的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定其在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅因記入“管理費(fèi)用”科目，故在本項(xiàng)目不允許扣除。其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除，但未列入“管理費(fèi)用”科目的，可在此扣除，列入“管理費(fèi)用”科目的在“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”中扣除。財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目《細(xì)