房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收的風(fēng)險防范及納稅籌劃(編輯修改稿)
2025-03-12 11:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 單位可售面積計稅成本 =（ 2億 +8000萬 +4000萬）/80000平米 =4000元 /平米 ? 視同銷售成本： 4000*5000=2023萬元 ? 視同銷售所得： 4000 2023=2023萬元 ? 需要在拆遷當(dāng)期確認(rèn)視同銷售所得 2023萬元。 前期報批報建準(zhǔn)備工作 ?取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?取得房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 ?取得房屋拆遷許可證 ?勘察、規(guī)劃、設(shè)計 ?取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 前期報批報建準(zhǔn)備工作 ?前期報批報建階段涉及稅收及籌劃 ?拆遷方式不同涉及的稅收 ?規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素 ? 1）土增稅的免稅政策及清算問題 ? 2）所得稅的成本對象劃分及分?jǐn)? ?通過稅負(fù)測算確定設(shè)計方案 項目施工建設(shè) 一、開發(fā)成本核算內(nèi)容 ?土地征用及拆遷補償費 ?前期工程費 ?基礎(chǔ)設(shè)施費 ?建筑安裝工程費 ?配套設(shè)施費 ?開發(fā)間接費 項目施工建設(shè) 二、項目開發(fā)成本對象的確定 ? 有關(guān)法律 :計委申請立項、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計 ? 會計核算 ? 土地增值稅要求 ? 所得稅要求 ? 1）確定成本對象原則：可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分； ? 2）共同成本分?jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價法。 項目施工建設(shè) 三、土地征用及拆遷補償 ? 主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 ? 涉及稅務(wù)問題 ? 1）一般按占地面積法，否則需要商稅務(wù)機關(guān)意； ? 2）契稅及拆遷補償支出、回遷房建造支出； ? 3）購買股權(quán)及合并、分立方式取得土地成本注意 ? 問題。 ? 4）交納土地使用稅 項目施工建設(shè) 四、前期工程費 ? 指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、 設(shè)計、可行性研究 、籌建、地上原有建筑物構(gòu)筑物 拆除 、 場地通平 等前期費用。 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）從土增稅的角度考慮 ? 2）取得土地的狀態(tài)對此支出的影響 ? 3）有關(guān)合同簽訂注意問題，國稅發(fā) [2023]2 ? 4)在所得稅上分?jǐn)偡椒]有明確，可以用建筑面積 項目施工建設(shè) 五、基礎(chǔ)設(shè)施費核算注意問題： ? 指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、
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