房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收的風(fēng)險(xiǎn)防范及納稅籌劃(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-13 11:37:42 本頁(yè)面
【正文】 園林綠化 等園林環(huán)境工程費(fèi)。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）土增稅問(wèn)題 ? 2）在所得稅上分?jǐn)偡椒ㄎ疵鞔_，可以用建 ? 筑面積 項(xiàng)目施工建設(shè) 六、建筑安裝工程費(fèi) ? 指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等（包括內(nèi)外裝飾 國(guó)稅函 [1998]53） ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）甲供材的合法性及如何簽訂甲供材合同 ? 2）取得發(fā)票是否合規(guī) ? 3）虛開(kāi)發(fā)票遺留問(wèn)題 ? 4）所得稅無(wú)分?jǐn)偡椒鞔_規(guī)定，可以用建筑面法 ? 5）對(duì)單位建安成本的掌控 ? 6）工程結(jié)算和竣工結(jié)算（ 是否包含勞保費(fèi) ） 項(xiàng)目施工建設(shè) 七、配套設(shè)施費(fèi) ? 指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 ? 法律產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：物權(quán)法及高院解釋 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）在所得稅上要求采取建筑面積分?jǐn)偡椒? ? 2）是否可以所得稅前扣除 ? 3）人防工程處理 ? 4）土地增值稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) ? 指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）會(huì)計(jì)、所得稅、土增稅口徑差別 ? 2）利息費(fèi)用所得稅要求直接成本法或預(yù)算造價(jià)法 ? 3）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) ? 4）土地增值稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 九、其他有關(guān)注意事項(xiàng) ?權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 ?發(fā)票問(wèn)題 ?分配方法及原則 ?事后事項(xiàng)的處理 ?施工過(guò)程中的資產(chǎn)損失：土地、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品報(bào)廢或毀損 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式 ?代建工程的開(kāi)發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)的工程。 ?聯(lián)建需要就以房換地和以地?fù)Q房行為繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。 ?合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且未成立獨(dú)立法人公司。 ?國(guó)稅函 [1994]64國(guó)稅函 [1995]15國(guó)稅函 [1996]71國(guó)稅函 [2023]103 預(yù)售環(huán)節(jié) ? 一、商品房預(yù)售條件 ? 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 23條： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已
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