房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討(編輯修改稿)
2025-06-16 00:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理體系 公司董事會(huì) 公司總經(jīng)理 發(fā)展計(jì)劃部 銷售租賃部 采購(gòu)供應(yīng)部 工程管理部 財(cái)務(wù)部 辦公 室 項(xiàng)目開發(fā)可行性評(píng)估報(bào)告 組織開發(fā)項(xiàng)目招發(fā)標(biāo)工作 工程竣工驗(yàn)收 、返工和維修 管理現(xiàn)場(chǎng)施工 ，監(jiān)管工程進(jìn)度和質(zhì)量 項(xiàng)目動(dòng)工前的報(bào)批手續(xù) 開發(fā) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備 建筑材料 、 配套設(shè)備的采購(gòu) 、驗(yàn)收 、儲(chǔ)存 銷售 、租賃策劃與實(shí)施 財(cái)務(wù)核算及工程預(yù)決算 文件發(fā)放及檔案管理 一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部組織管理體系見圖： 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程 ? 外部監(jiān)督管理體系 ? 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的外部監(jiān)管部門主要有土地管理部門、發(fā)改委、拆遷管理部門、規(guī)劃部門、建設(shè)部門、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、房產(chǎn)管理部門等。上述部門在工作過(guò)程中形成的大量信息與稅務(wù)評(píng)估、稽查密切相關(guān)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)還涉及工商、銀行、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司、項(xiàng)目監(jiān)理公司、物業(yè)公司等。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程 ? 土地管理部門：負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地出（轉(zhuǎn)）讓手續(xù)，收取土地出讓金，核發(fā) 《 國(guó)有土地使用證 》 。 獲取土地使用權(quán)出、轉(zhuǎn)讓信息：出轉(zhuǎn)讓方、出轉(zhuǎn)讓方地址、受讓方地址、土地位置、面積、用途、成交價(jià)格、轉(zhuǎn)讓金額等，是確認(rèn)土地出轉(zhuǎn)讓金的依據(jù)。 ? 發(fā)改委：負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批。 獲取開發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)、建設(shè)單位、批復(fù)項(xiàng)目、投資概算、建設(shè)地址、項(xiàng)目備案號(hào)等。 ? 拆遷管理部門：負(fù)責(zé)審查頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 ，審查、備案開發(fā)企業(yè)與拆遷方簽訂的 《 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 》 ，是確認(rèn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的依據(jù)。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程 ? 規(guī)劃部門 :負(fù)責(zé)規(guī)劃總圖的評(píng)審，核發(fā) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ；負(fù)責(zé)報(bào)建圖的審查，核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 。 獲取開發(fā)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、占地面積、規(guī)劃的建筑面積、容積率、可銷售面積、不可銷售面積、公共配套設(shè)施等信息，是確認(rèn)可售面積的依據(jù)。 ? 建設(shè)主管部門：負(fù)責(zé)對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā) 《 建筑工程施工許可證 》 。 獲取建筑工程施工許可證書編號(hào)、建設(shè)單位、工程名稱、工程地址、工程概算、施工單位、監(jiān)理單位、開工日期等信息。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程 ? 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門：負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。 獲取開發(fā)項(xiàng)目完工的《 工程竣工驗(yàn)收備案表 》 ，確認(rèn)工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、竣工驗(yàn)收意見等信息。 ? 房產(chǎn)管理部門：負(fù)責(zé)審查商品房預(yù)售方案，核發(fā)《 商品房預(yù)售許可證 》 ；負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)量，出具測(cè)繪報(bào)告；負(fù)責(zé)核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）及分戶產(chǎn)權(quán)登記。 獲取房產(chǎn)位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、發(fā)證時(shí)間等房產(chǎn)交易、預(yù)售許可證發(fā)放信息。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程 ? 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)
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