房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾個業(yè)務(wù)問題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 自用會所建筑面積2000平米，總造價800萬元，預計2009年竣工等信息。過渡花園面積5000平米，預計造價1000萬元，預計2010年竣工等信息?？射N售成本對象分類原則確定原則定價原則別墅120棟號建筑面積2000平 米，總造價500萬元，預計2008年預售，2009年竣工等信息。小高層2025棟號面積5000平米，預計造價1000萬元，預計2009年預售，2010年竣工等信息。權(quán)益原則備注企業(yè)法定代表人簽章： 企業(yè)公章 20 年 月 日受理人： 主管稅務(wù)機關(guān)章 20 年 月 日開發(fā)項目（成本對象）情況備案表填報說明(1) 填報的范圍和總體要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)項目（成本）對象）開工前及已備案的開發(fā)項目（成本項目）發(fā)生改變時向主管稅務(wù)機關(guān)報送本表，辦理開發(fā)項目備案手續(xù)，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房、危改房項目的，還須同時附報相關(guān)項目批準的項目立項的文件和其他證明材料。 （2） 確定成本的對象原則成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況選用計稅成本對象的確定原則，并將成本對象的名稱填入“開發(fā)成本對象名稱”列（3）開發(fā)成本對象的具體描述 開發(fā)成本對象的總體描述 預算總造價 預計開、完工時間 分期開發(fā)情況 主要銷售方式 預計取得預售收入時間（4）備注：填寫其他需要說明六、成本計算的一般程序計稅成本核算的一般程序，先將成本費用歸集至成本對象的成本和當期稅前扣除的期間費用中。成本在已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象中分配。對期前已完工成本對象應負擔的成本費用在已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)中進行分配。對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其計稅成本進行計算 。對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用建立明細臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予以結(jié)算。成本費用成本對象期間費用已完工成本對象成本費用未建成本對象成本費用在建成本對象成本費用已銷開發(fā)產(chǎn)品成本費用固定資產(chǎn)成本費用未銷開發(fā)產(chǎn)品成本費用建立明細臺帳詳細記錄應分攤的成本費用企業(yè)在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分（1）期間費用和開發(fā)產(chǎn)品成本（2）開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本（3）已完工開發(fā)產(chǎn)品成本與未完工開發(fā)產(chǎn)品成本（4）已銷開發(fā)產(chǎn)品成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品成本、計稅成本的界限。七、成本的計量與核算開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的直接成本計入成本對象，發(fā)生的共同成本和間接成本按占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法分配至各成本對象中。土地造價一般按占地面積進行分攤。土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬一次性取得土地，分期開發(fā)房地產(chǎn)的，其土地開發(fā)成本在征得稅務(wù)機關(guān)同意后，可以按照土地整體預算
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