房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾個業(yè)務(wù)問題-文庫吧資料
2025-03-31 02:20本頁面
【正文】 地，分期開發(fā)房地產(chǎn)的，其土地開發(fā)成本在征得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，可以按照土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待全部完工后可以調(diào)整；單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，按建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?。七、成本的計量與核算開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的直接成本計入成本對象，發(fā)生的共同成本和間接成本按占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價法分配至各成本對象中。對本期未完工和尚未建造的成本對象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費用建立明細(xì)臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予以結(jié)算。對期前已完工成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費用在已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)中進(jìn)行分配。 （2） 確定成本的對象原則成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔(dān)項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況選用計稅成本對象的確定原則，并將成本對象的名稱填入“開發(fā)成本對象名稱”列（3）開發(fā)成本對象的具體描述 開發(fā)成本對象的總體描述 預(yù)算總造價 預(yù)計開、完工時間 分期開發(fā)情況 主要銷售方式 預(yù)計取得預(yù)售收入時間（4）備注：填寫其他需要說明六、成本計算的一般程序計稅成本核算的一般程序，先將成本費用歸集至成本對象的成本和當(dāng)期稅前扣除的期間費用中。小高層2025棟號面積5000平米，預(yù)計造價1000萬元，預(yù)計2009年預(yù)售，2010年竣工等信息。過渡花園面積5000平米，預(yù)計造價1000萬元，預(yù)計2010年竣工等信息。以上原則即可單獨使用，也可以多個原則配合使用。（七）成本對象由企業(yè)在開工之前合理確定，并報稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。（五 ）、成本差異原則 開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進(jìn)行核算。（三）、功能區(qū)分原則 開發(fā)項目某組成部分相對獨立、而且具有不同使用功能時，可作為獨立的成本核算進(jìn)行核算。計稅成本對象的確定原則如下：（一）、 可否銷售原則 開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨立的計稅成本對象進(jìn)行成本核算。 屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。 開發(fā)項目位于地級或地級市區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。2009年31號文件和2006年31號文件的區(qū)別是，自產(chǎn)自用開發(fā)產(chǎn)品在2006年31號文件中視同銷售，而在2009年31號文件取消了此規(guī)定，但對于自產(chǎn)自用的開發(fā)產(chǎn)品計提折舊作了限制性規(guī)定。三、關(guān)于視同銷售 企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于①捐贈、②贊助、③職工福利、④獎勵、⑤對外投資、⑥分配給股東或投資人、⑦抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)行為，應(yīng)視同銷售。2007年虧損10萬元，2008年A項目預(yù)售收入100萬元，B項目預(yù)售100萬元，2008年繳納營業(yè)稅10萬元，期間費用6萬元，2008年按查賬征收方式計算應(yīng)納稅所得額=200*15%106彌2007年度虧損10萬元=4萬元。各局應(yīng)將采用核定征收的計算方法計算企業(yè)所得稅的企業(yè)資料報市局備案。按核定征收計算方法計算應(yīng)納稅所得額年度的期間費用、銷售稅金及附加均不得扣除。有土地、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照實際應(yīng)納稅所得額計算企業(yè)所得稅，不得按照核定征收的方法計算應(yīng)納稅所得額?！钡髽I(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其
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