房地產(chǎn)常見稅收問題-文庫吧在線文庫
【正文】 售房屋，直接以租金沖抵售房款收入，少申報(bào)繳納稅收。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途，未按規(guī)定取得合法憑證、未按規(guī)定扣繳個(gè)人所得稅。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕9號(hào)）規(guī)定的全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法，計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計(jì)算征稅。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途8提前（交付房屋之前）終止繳納開發(fā)用地的土地使用稅。沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途（1）評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。Users may use the contents or services of this article for personal study, research or appreciation, and other nonmercial or nonprofit purposes, but at the same time, they shall abide by the provisions of copyright law and other relevant laws, and shall not infringe upon the legitimate rights of this website and its relevant obligees. In addition, when any content or service of this article is used for other purposes, written permission and remuneration shall be obtained from the person concerned and the relevant obligee. 轉(zhuǎn)載或引用本文內(nèi)容必須是以新聞性或資料性公共免費(fèi)信息為使用目的的合理、善意引用，不得對(duì)本文內(nèi)容原意進(jìn)行曲解、修改，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途 版權(quán)申明本文部分內(nèi)容，包括文字、圖片、以及設(shè)計(jì)等在網(wǎng)上搜集整理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時(shí)嚴(yán)格按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）規(guī)定，計(jì)征契稅。對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。財(cái)稅〔2007〕13號(hào)規(guī)定， 除房改房外，單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途6以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過程中，未按規(guī)定申報(bào)繳納營業(yè)稅。5拆一還一以開發(fā)產(chǎn)品抵償拆遷補(bǔ)償支出，未按規(guī)定申報(bào)納稅，或無正當(dāng)理由低價(jià)銷售給被拆遷人。版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途50、利息超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額，超過部分進(jìn)行了扣除，超過貸款期限的利息部分和加罰的利息進(jìn)行了扣除。4利用關(guān)聯(lián)關(guān)系承包或分包工程,如材料采購、建筑、裝飾、建材、綠化和物業(yè)等,通過加大建安成本造價(jià)、虛加工作量等手段減少或轉(zhuǎn)移利潤，或委托關(guān)聯(lián)企業(yè)代理銷售開發(fā)產(chǎn)品，支付高額傭金轉(zhuǎn)移
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