房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題-文庫吧在線文庫
【正文】 目合同價的50%。 A6080 23．在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( % )。 B目標(biāo)成本利潤率C目標(biāo)投資利潤率 D1800㎡答案：B解析：(4 0005．5—4 00060％4)／10＝1 240(㎡)29．一般說來,標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險( A 會計師 B抵押方式C投資業(yè)務(wù) 答案：ABCD解析：不包括E項。3．金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括（ A消費價格指數(shù) D股權(quán)增加 )A利率風(fēng)險 9．房地產(chǎn)市場的功能有（?。僚渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益Ｂ指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化Ｃ指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計劃Ｄ引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化E顯示房地產(chǎn)市場需求的變化。 ?。临徺I者意圖調(diào)查法 ?。落N售人員意見綜合法Ｃ專家意見法 ?。臅r間序列分析法E相關(guān)分析法答案：ＡＢＣＤE13．按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)（ ?。┑哪Ｊ健? C資產(chǎn)負負債表D經(jīng)營成本表 5．投資機會研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。答案：解析：正好相反。答案：√解析：資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。 (6400+8960+)5%=財務(wù)費用:a土地成本利息:6400[(1+12%)31]=b建造成本\專業(yè)人員費用\管理費用利息: (8960++)[(1+12%)(2/2+)1]=c財務(wù)費用總計:+= 470046000=30080萬元銷售稅費: 答案：解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。7．開發(fā)項目成本費用中，財務(wù)費用是指企業(yè)財務(wù)部門所發(fā)生的各項費用，包括財務(wù)人員工資、辦公費、銀行利息等。）1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資。 E銷售收入與銷量答案：CE解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系15．財務(wù)評價的輔助報表包括（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。答案：ＡＢD解析：不包括C、E11．下列說法不正確的是（ C別墅D客棧 5．對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（ B項目基本情況C市場分析結(jié)果 ）1．房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在（ )A網(wǎng)絡(luò)圖法 A權(quán)益類型 B1240㎡ D還款常數(shù)法答案：C解析：這種方式叫作汽球法.27．經(jīng)濟評價選擇評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù),其指標(biāo)不包括( )A等額還本付息法 B 7% 答案： A解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 A10日 C成本利潤率 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 P（1+i）n B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。 % D %答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=%4．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ） A適應(yīng)性 C 65 Ａ高于 ?。碌陀凇 。玫扔凇 。母哂诘扔诖鸢福海两馕觯?．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，,則本期預(yù)測銷售量為( D88答案:C解析:Q=*110+*100=1087．下列說法不正確的是( ）A A（1+i）n答案：B解析
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