房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題-文庫吧在線文庫
【正文】 完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率A13．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級。 A 安全性 B 經(jīng)濟(jì)性C適用性 D可行性E可靠性ABD4．根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ ）A 國有土地規(guī)劃許可證 B國有土地使用證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程規(guī)劃許可證E建設(shè)工程施工許可證BCDE5．按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（ ）A總價(jià)合同 B單價(jià)合同C成本加酬金合同 D總承包合同 E分包合同ABC6．土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ）A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ交換出讓ABC7．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ ）A 波谷 B 平淡 C蕭條 D復(fù)蘇 E興旺BCDE8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（ ）A固定成本 B變動成本 Ｃ管理費(fèi)用 Ｄ銷售費(fèi)用 E原材料成本AB9．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ ）A土地補(bǔ)償費(fèi) B青苗補(bǔ)償費(fèi) C地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D安置補(bǔ)助費(fèi) E新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F耕地占用稅ABCDEF10．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（ ）A成本 B項(xiàng)目工期 C質(zhì)量 D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性 E技術(shù)先進(jìn)性ABC14．城市土地使用權(quán)進(jìn)行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ），是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)ABCDEF15．影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括（ ）A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會環(huán)境E自然環(huán)境ABCDE16．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個(gè)方案的（ ）指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。招標(biāo)出讓是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。物業(yè)管理公司的義務(wù)主要包括：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受管理委員會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可等。5．物業(yè)管理物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)（包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地），為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益6．房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營：從廣義上來講，就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的股份入股憑證。例如：如果項(xiàng)目建設(shè)的功能和質(zhì)量要求高，就需要投入更多成本。 選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案：選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的方法，一般采用比較分析法。一般來說，國家機(jī)關(guān)、軍事用地和公益事業(yè)用地通常采用土地使用權(quán)的劃撥形式，因?yàn)閲覚C(jī)關(guān)、軍事用地和公益事業(yè)用地是為了滿足社會公眾利益的需要，不以盈利為目的。土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)：土地所有權(quán)與使用權(quán)分離；有償性；有期限性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。如果施工質(zhì)量好，可減少投入使用后的維修費(fèi)用，也可以減少成本。目前，中國的房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀還處于不成熟階段，還需要相當(dāng)長的一段時(shí)期來發(fā)展，但是證券化的趨勢是肯定的。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。2．土地開發(fā)土地開發(fā)：土地開發(fā)也稱七通一平，一平為平整土地。6．房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素、購買力因素、利率風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和意外事故風(fēng)險(xiǎn)等。不需改變土地所有制性質(zhì)。A 1000萬元 B1500萬元 Ｃ2000萬元 Ｄ2500萬元B23．土地使用權(quán)的
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