房地產(chǎn)開發(fā)十大稅務問題-文庫吧在線文庫
【正文】 外和境內(nèi)工作的證明和索取合法收款憑證，以便稅務機關(guān)審查?！ ∪缙髽I(yè)向關(guān)聯(lián)方支付的利息超過同期金融機構(gòu)的貸款利率，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》的規(guī)定，向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額部分準予扣除?！ ∷怨P者建議，企業(yè)應對不屬于預付賬款性質(zhì)的金額轉(zhuǎn)入相對應開發(fā)成本、費用科目核算并在合同中約定提供合法憑證的期限。按規(guī)定期限支付土地出讓金，如果確實需延期，應盡早與相關(guān)政府部門協(xié)商，爭取減免滯納金。根據(jù)國稅發(fā)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的房地產(chǎn)開發(fā)成本中各項費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務機關(guān)可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。但是，新的企業(yè)所得稅法和原外資的稅務規(guī)定未對此作相關(guān)規(guī)定，需向相關(guān)稅務機關(guān)確認相關(guān)稅務處理方法。 無論銷售收入或租金收入，企業(yè)都需要繳納企業(yè)所得稅，對企業(yè)最終的企業(yè)所得稅稅負影響不大。對后建的工程，企業(yè)可與主管稅務機關(guān)協(xié)商在最終結(jié)算時，按項目（期）來重新計算土地增值稅的稅負，多退少補?！ ∈?、項目清算環(huán)節(jié) 在項目清算環(huán)節(jié)對一些與其他“期”共享的公共配套設(shè)施的建造費用，可能在該“期”進行清算時，仍未開始建造，企業(yè)會預提這部分費用?？鄢〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。對預售收入亦需繳納營業(yè)稅及其附加?！ ∥?、拆遷安置環(huán)節(jié) 在拆遷安置環(huán)節(jié)，拆遷費用支付憑證一般為被拆遷人簽署的收據(jù)或白條?！ ∷怨P者建議，企業(yè)應加強項目開發(fā)的管理，盡量在約定的期限內(nèi)進行開發(fā)；若的確需延期，應盡早與相關(guān)政府部門協(xié)商，爭取減免土地閑置費，并與稅務機關(guān)確認相關(guān)稅務處理方法?！ ∷怨P者建議，為避免關(guān)聯(lián)方過高的利息支出和利息收入在稅負方面的不利影響，企業(yè)可考慮按同期金融機構(gòu)同類貸款利率來安排集團內(nèi)資金借貸。因此，部分超出規(guī)定標準的利息可能不得稅前扣除。但對在委托設(shè)計或合作（或聯(lián)合）設(shè)計合同中，沒有載明其在中國境外提供設(shè)計勞務價款的，或者不能提供準確證明文件的，不能正確劃分其在中國境內(nèi)或境外進行的設(shè)計勞務的
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