房地產(chǎn)開發(fā)常見法律問題及解答-文庫吧在線文庫
【正文】 算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)否得到法律的支持？……………………………………………6 發(fā)包人和承包人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同不一致，如果發(fā)生糾紛的，法院或仲裁機構(gòu)會以哪個合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)？………………………………………………………………………7如果發(fā)包人和承包人約定按照固定價結(jié)算工程價款，在發(fā)生糾紛的情況下，法院或仲裁機構(gòu)是否會同意一方對建設(shè)工程造價進行鑒定的請求？………7四、其他相關(guān)問題………………………………………………………………7承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同之后，如果在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，合同能否認定為無效？………………7 建設(shè)工程合同中約定的墊資條款是否有效？………………………………7 發(fā)包人可以解除合同的常見情形有哪些？…………………………………8 什么是非法轉(zhuǎn)包？……………………………………………………………8什么是違法分包？……………………………………………………………8什么是肢解發(fā)包？……………………………………………………………8發(fā)包人在哪些情形下要對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷承擔責任？…………………9在安全施工方面，建設(shè)單位哪些行為將承擔法律責任，承擔何種法律責任？ …………………………………………9第六部分 商品房銷售常見法律問題及解答一、銷售前相關(guān)問題………………………………………………………… 1商品房預(yù)售中開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？ …………………………… 1何為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”？…………………………………………… 1商品房預(yù)售必須符合哪些條件？ ……………………………………… 1商品房現(xiàn)售必須符合哪些條件？……………………………………… 2土地使用權(quán)已被抵押給銀行的商品房還能出售嗎？………………… 2商品房銷售中關(guān)于節(jié)能公示是怎么規(guī)定的？………………………… 2二、營銷階段相關(guān)問題 ………………………………………………… 3開發(fā)商發(fā)布商品房廣告應(yīng)注意些什么問題？…………………………… 3開發(fā)商實際交付的房屋要和樣板房一樣嗎？ …………………………… 3銷售員口頭的承諾能生效嗎？…………………………………………… 3商品房廣告能作為合同內(nèi)容約束開發(fā)商嗎？…………………………… 4銷售時可以不告知購房人商品房周邊有不利因素（如噪音、鐵路、垃圾場、藥廠）嗎？…………………………………………………………………… 4開發(fā)商發(fā)布虛假商品房廣告應(yīng)承擔什么法律責任？…………………… 5三、銷售簽約階段相關(guān)問題 …………………………………………… 5買房一定要先簽訂認購書嗎？…………………………………………… 5在商品房銷售時，能否收取費用（如認購定金）但不簽署任何書面文件？………………………………………………………………………………… 5簽訂《認購書》并收了定金，最后未能實現(xiàn)簽約，該如何處理？… 6定金與訂金有何區(qū)別？………………………………………………… 6 未成年人能購買商品房嗎？……………………………………………… 7 境外（包括港澳臺和外籍）個人購買商品房有什么限制？…………… 8 在簽約過程中辦理公證手續(xù)有何法律意義？…………………………… 8在商品房買賣過程中，辦理公證手續(xù)是否為法律的強制規(guī)定？……… 9關(guān)于共有房屋在法律上是如何規(guī)定的？……………………………… 10如男女朋友婚前買房，只以一方名義進行購置，但是雙方共同出資，該房屋是否屬于兩人共有？………………………………………………………… 10 1商品房買賣合同是否必須辦理預(yù)售登記或聯(lián)機備案方可生效？……..101聯(lián)機備案以后還需要辦理預(yù)售登記嗎？……………………………… 111開發(fā)商、購房人和按揭貸款銀行之間存在什么法律關(guān)系？………… 111買受人申請貸款未能成功，開發(fā)商能要求買受人補齊房款嗎？…… 111如我公司制定的補充協(xié)議和北京市建委示范文本有矛盾或不一致的，有效嗎？……………………………………………………………………………. 111商品房買賣合同簽訂后，購房人進行換房、更名或者變更價款，此種情形下我公司收取違約金有何依據(jù)？…………………………………………. 12第七部分 商品房租賃常見法律問題及解答房屋在哪種情況下不得出租？ ………………………………………………1承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ ………………………………1為什么租賃合同中要約定租賃物的用途？ …………………………………1房屋租賃是否應(yīng)辦理租賃備案手續(xù)？ ………………………………………2申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交哪些文件？ ………………………………2 房屋出租人的基本義務(wù)有哪些？ ……………………………………………2房屋承租人的基本義務(wù)有哪些？ ……………………………………………3租賃房屋如因非承租人的原因毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利？……3承租人將租賃物轉(zhuǎn)租，應(yīng)當具備哪些條件？………………………………3租賃期間，承租人是否可以對租賃物進行改善或者增加其他設(shè)施？……4 1什么是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)？行使優(yōu)先購買權(quán)需注意什么問題？…41什么是買賣不破租賃原則？…………………………………………………41租賃權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系是什么？……………………………………………4第八部分 商品房入住階段常見法律問題及解答 一、交付前的相關(guān)問題…………………………………………………………1房地產(chǎn)開發(fā)
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