房地產(chǎn)開發(fā)常見法律問題及解答-資料下載頁
2025-03-26 00:26本頁面
【正文】 2 什么情形下，申請(qǐng)房屋登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？……………… 2共有房屋如何申請(qǐng)登記？……………………………………………… 3未成年人的房屋如何申請(qǐng)登記？…………………………………… 31如委托他人辦理房屋登記，應(yīng)提交何種材料？…………………… 31申請(qǐng)房屋登記，是否需要繳費(fèi)？…………………………………… 31申請(qǐng)房屋登記應(yīng)符合哪些條件？…………………………………… 31何種情況下，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記？……………………… 41自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于何時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定？……………………… 41房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，以何為準(zhǔn)？… 41權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，如何解決？…………………………………………………………………………… 51何為異議登記？……………………………………………………… 5二、房屋所有權(quán)初始登記的相關(guān)問題 ………………………………… 5因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交那些材料？ 5建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等是否需要申請(qǐng)登記？……………………………………………………… 5三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)問題 ………………………………… 6北京市辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？……………… 6房屋抵押期間，抵押人是否可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)，如可以,在辦理時(shí)應(yīng)提交哪些資料？ ……………………………………………………………… 6四、預(yù)告登記相關(guān)問題 ………………………………………………… 7何為預(yù)告登記？………………………………………………………… 7預(yù)告登記效力是否有期限限制？……………………………………… 7何種情況下，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記？…………………………… 7預(yù)購商品房預(yù)告登記是否需要預(yù)售人及預(yù)購人同時(shí)申請(qǐng)？………… 7五、其他問題 ………………………………………………………… 7預(yù)購房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，法院是否可以進(jìn)行查封？……………… 8第十一部分 物業(yè)服務(wù)常見法律問題及解答 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)問題………………………………………………1物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要具備相應(yīng)的資質(zhì)？資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？……………1物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級(jí)注冊資本有何不同？……………………………1不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模有何不同？………………1二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)問題…………………………………1業(yè)主的資格如何認(rèn)定？………………………………………………………1在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有哪些權(quán)利？…………………………………1在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主有哪些義務(wù)？……………………………………2一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域能否成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)？ ……………………………2是否所有小區(qū)都必須成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)？……………2哪些事項(xiàng)須由業(yè)主大會(huì)決定？………………………………………………3業(yè)主大會(huì)會(huì)議是否可以采用書面征求意見的形式進(jìn)行？…………………3業(yè)主大會(huì)會(huì)議是否有人數(shù)上的要求？………………………………………3業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？……………………………………………………3業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，應(yīng)向哪個(gè)部門備案？…………………………4三、物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)問題……………………………………………………4建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主是否有約束力？……………………………………………………………………………………4前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止？………………………………………………4物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，是否可以認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生約束力？………………………4一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可否由兩個(gè)或兩個(gè)以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理？……………………………………………………………………………………4物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人？……………………………………………………………………………………5四、費(fèi)用交納相關(guān)問題…………………………………………………………5物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以采取哪幾種收費(fèi)方式？…………………………………5包干制或者酬金制的收費(fèi)方式有哪些主要區(qū)別？………………………5在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的情況下，業(yè)主能否以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由主張不交納物業(yè)費(fèi)？…………6在業(yè)主將房屋出租給他人并約定由他人交納物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否還能向業(yè)主主張物業(yè)費(fèi)？…………………………………………………6已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，是否需要交納物業(yè)費(fèi)？……………………………………………………………………………………6何種情形下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持？……………………………………………………………………………………6哪些業(yè)主需要交納專項(xiàng)維修資金？…………………………………………7專項(xiàng)維修資金的用途是什么？………………………………………………7住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照什么程序辦理？…………………………………………………………………7住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照什么程序辦理？…………………………………………………………………819
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