房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理作業(yè)題-文庫吧在線文庫
【正文】 制約，調(diào)節(jié)市場(chǎng)交易主體和客體，促進(jìn)規(guī)范運(yùn)行的形式和手段。 房地產(chǎn)產(chǎn)品在不同市場(chǎng)生命周期階段采取怎樣的定價(jià)策略？答：（1）房地產(chǎn)品進(jìn)入期：高價(jià)、低價(jià)、溫和定價(jià)策略第二章從經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范圍來看，房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯，地區(qū)性特別強(qiáng)的行業(yè)。 （2）綜合性和關(guān)聯(lián)性。這種經(jīng)濟(jì)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)關(guān)系是由房地產(chǎn)的商品屬性所決定的。、“六、簡(jiǎn)答題為什么房地產(chǎn)作為社會(huì)財(cái)富，是一種資產(chǎn)，反映一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系？答：從產(chǎn)權(quán)關(guān)系來說，房地產(chǎn)作為社會(huì)財(cái)富，又是一種資產(chǎn)，反映一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系。二、填空題房地產(chǎn)是指（房產(chǎn)）和（地產(chǎn)）的結(jié)合體及其衍生的（權(quán)利關(guān)系）的總和。B.D. 答：內(nèi)涵的統(tǒng)一性；價(jià)值的雙源性；空間的固定性；需求的普遍性；效用的長(zhǎng)期性。產(chǎn)”論述房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性 答：房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門，同其它產(chǎn)業(yè)相比，具有其獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)特性。高度關(guān)聯(lián)性，必然使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用，從而具備支柱產(chǎn)業(yè)的特征。 （6）權(quán)利主導(dǎo)型和制約性。二、單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期為（B）A. 3040a B. 4050a C. 5060a D. 6070a三、多項(xiàng)選擇題有哪幾種價(jià)格確定理論（A、B、C、D）A. 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，是由以土地使用權(quán)縱向出讓為內(nèi)容得土地批租市場(chǎng)、土地租賃市場(chǎng)，以及同步進(jìn)行的土地征購市場(chǎng)組成。1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡即供給與需求的失衡狀態(tài)，指房地產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格、供給數(shù)量與需求數(shù)量之間，或者有一對(duì)不一致，或者兩者都不一致的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡？并論述其表現(xiàn)狀態(tài)。（2）由于房地產(chǎn)使用年限長(zhǎng)，交易雙方有較長(zhǎng)期的權(quán)利、義務(wù)，當(dāng)需求減少時(shí)，房屋所有人、使用人寧愿擁有房屋，也不愿削價(jià)出售、低價(jià)轉(zhuǎn)租、放棄，導(dǎo)致無法刺激需求，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)商品的短期供求變化反應(yīng)遲鈍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（專營(yíng)公司）和（兼營(yíng)公司）。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。 城市房屋拆遷：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。狹義上指通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。房地產(chǎn)可行性研究對(duì)象提供的現(xiàn)狀條件不同可分為（土地以及開發(fā)項(xiàng)目）的可行研究、（房地產(chǎn)綜合開發(fā)）的可行研究、（續(xù)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）的可行性研究、房地產(chǎn)可行性研究。（√）建設(shè)項(xiàng)目可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。（3）可行性研究是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)房地產(chǎn)融資一、名詞解釋房地產(chǎn)融資：“廣義”上指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱，包括資金的籌集、運(yùn)用和清算。答：錯(cuò)。（3）資金缺乏流動(dòng)性 （4）高風(fēng)險(xiǎn)高收益簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)融資的特殊性及其區(qū)別于一般企業(yè)的資金來源 質(zhì)量管理指確定質(zhì)量方針、目標(biāo)和職責(zé)并在質(zhì)量體系中通過諸如質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證和質(zhì)量改進(jìn)使其實(shí)施的全部管理職能的所有活動(dòng)。2000年1月以來建設(shè)工程質(zhì)量管理實(shí)行（建設(shè)工程竣工備案）管理模式，由建設(shè)單位自己組織竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告政府建設(shè)行政主管部門備案。答：人文因素、技術(shù)因素、材料設(shè)備與構(gòu)配件因素、施工機(jī)械設(shè)備因素、資金因素、自然因素（水文、地質(zhì)、氣象與自然災(zāi)害）、社會(huì)環(huán)境因素（政治、經(jīng)濟(jì)）。（4）政府多方面的扶持三、辨析題房子買入后就一勞永逸答：錯(cuò)。第11章 物業(yè)管理一、名詞解釋物業(yè)是物業(yè)管理的物質(zhì)對(duì)象，特指使用中或可以投入使用的各類建筑物及其附屬的設(shè)備、配套的設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地等。 住宅項(xiàng)目竣工交付使用許可制度住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，相應(yīng)的市政、公用、公共建筑配套項(xiàng)目也已完成，達(dá)到入住居民的適用條件，建設(shè)單位就可向政府住宅建設(shè)主管部門提出交付使用許可審核申請(qǐng)，住宅建設(shè)管理部門在規(guī)定的期限內(nèi)按照確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合檢驗(yàn)。區(qū)別于一般企業(yè)的資金來源：房地產(chǎn)抵押貸款；售后回租；預(yù)售資金；其他籌資方式。 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)答：（1）融資規(guī)模大三、多項(xiàng)選擇題我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)類型（A、B、C、D）五、簡(jiǎn)答題房地產(chǎn)可行性研究的作用表現(xiàn)在哪些方面？答：（1）可行性研究是投資決策的重要依據(jù)三、判斷題房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制完成后即可。第七章 （3）法律關(guān)系不同，出讓不是完全平等的，出讓方占據(jù)壟斷地位；轉(zhuǎn)讓雙方平等的。（）第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位：指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項(xiàng)目地段價(jià)值以及市場(chǎng)空間判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，在客戶群體消息特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品定位，包括住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、寫字樓項(xiàng)目、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等。第五章房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)實(shí)行（三級(jí)資質(zhì)動(dòng)態(tài)）管理制度。 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略
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