房地產市場法律焦點問題分析-文庫吧在線文庫
【正文】 司的經營方式為例） 三、項目施工階段 設計合同爭議： ?。?）設計方的不配合導致發(fā)展商受到侵害。 國內建筑市場尚不注意此類情況，而著作權爭議將直接導致發(fā)展商宣傳自己項目、修改設計等工作受阻，應得到足夠重視。 四、樓盤租售階段 營銷廣告方案的合法性問題。 在有關定金的約定和處理上，需要注意如下幾個問題： （1）約定規(guī)范化。（可以**定金案為例） 售房合同中有關租金回報或其他形式投資回報的合法性問題?！ 。?）對于轉租合法性的確定?！ ∥飿I(yè)公司對被盜（損）車輛承擔賠償責任的基礎主要是保管合同。由于管理者并非行政管理部門，無法對違反規(guī)定用途使用房屋的業(yè)主進行行政強制手段，因此有必要在《物業(yè)公約》中約定發(fā)現或接到舉報有業(yè)主存在前述行為時，管理者有權采取的向違反規(guī)定者發(fā)出糾正行為的通知等等。（保管責任是一種合同責任，屬于無過錯責任；而侵權責任是過錯責任，須符合侵權行為構成要件。業(yè)主委員會的職能是維護全體業(yè)主的合法權益?！ ∑渌嘘P問題?！笨梢?，僅僅寫明“定金”一詞尚不足以適用定金罰則，當事人還應當在《認購書》中寫明定金罰則的全部內容。這種對“承諾性”的重視體現在一些地方規(guī)定中，如上海市房地資源局2001年2月26日發(fā)布的《關于規(guī)范商品房預定行為的通知》規(guī)定，廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不符的，開發(fā)商應當返還購房者支付的定金。因此，從開發(fā)商的角度，應當在委托設計合同中明確約定開發(fā)商是設計成果的著作權人；同時，為了適應《著作權法》關于約定的“明確”的要求，有關約定不能空泛，應當盡量明確細致?！ ⊥瑫r，由于目前仍有境外設計人必須與國內設計單位進行合作的規(guī)定，因此設計方與其合作單位之間的配合程度，將直接影響工程的進展?！ ⊥恋厥褂脵嗳艘栽摍嗬鳛橥顿Y，與他人合資建房的，應當辦理合建審批手續(xù)及土地使用權變更登記手續(xù)，否則合同無效。并且只有經依法批準的國有土地使用權才可以出讓，集體所有的土地未經依法征用轉化為國有土地，不得出讓。房地產市場法律焦點問題分析
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