房地產(chǎn)市場法律焦點問題分析-文庫吧在線文庫
【正文】 司的經(jīng)營方式為例） 三、項目施工階段 設(shè)計合同爭議： （1）設(shè)計方的不配合導(dǎo)致發(fā)展商受到侵害。 國內(nèi)建筑市場尚不注意此類情況，而著作權(quán)爭議將直接導(dǎo)致發(fā)展商宣傳自己項目、修改設(shè)計等工作受阻，應(yīng)得到足夠重視。 四、樓盤租售階段 營銷廣告方案的合法性問題?！ ≡谟嘘P(guān)定金的約定和處理上，需要注意如下幾個問題： ?。?）約定規(guī)范化。（可以**定金案為例） 售房合同中有關(guān)租金回報或其他形式投資回報的合法性問題?！ 。?）對于轉(zhuǎn)租合法性的確定?！ ∥飿I(yè)公司對被盜（損）車輛承擔(dān)賠償責(zé)任的基礎(chǔ)主要是保管合同。由于管理者并非行政管理部門，無法對違反規(guī)定用途使用房屋的業(yè)主進行行政強制手段，因此有必要在《物業(yè)公約》中約定發(fā)現(xiàn)或接到舉報有業(yè)主存在前述行為時，管理者有權(quán)采取的向違反規(guī)定者發(fā)出糾正行為的通知等等。（保管責(zé)任是一種合同責(zé)任，屬于無過錯責(zé)任；而侵權(quán)責(zé)任是過錯責(zé)任，須符合侵權(quán)行為構(gòu)成要件。業(yè)主委員會的職能是維護全體業(yè)主的合法權(quán)益?！ ∑渌嘘P(guān)問題?！笨梢?，僅僅寫明“定金”一詞尚不足以適用定金罰則，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中寫明定金罰則的全部內(nèi)容。這種對“承諾性”的重視體現(xiàn)在一些地方規(guī)定中，如上海市房地資源局2001年2月26日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)定行為的通知》規(guī)定，廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不符的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者支付的定金。因此，從開發(fā)商的角度，應(yīng)當(dāng)在委托設(shè)計合同中明確約定開發(fā)商是設(shè)計成果的著作權(quán)人；同時，為了適應(yīng)《著作權(quán)法》關(guān)于約定的“明確”的要求，有關(guān)約定不能空泛，應(yīng)當(dāng)盡量明確細(xì)致?！ ⊥瑫r，由于目前仍有境外設(shè)計人必須與國內(nèi)設(shè)計單位進行合作的規(guī)定，因此設(shè)計方與其合作單位之間的配合程度，將直接影響工程的進展。 土地使用權(quán)人以該權(quán)利作為投資，與他人合資建房的，應(yīng)當(dāng)辦理合建審批手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則合同無效。并且只有經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)才可以出讓，集體所有的土地未經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)化為國有土地，不得出讓。房地產(chǎn)市場法律焦點問題分析
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