房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)問題分析(已修改)
2025-04-07 00:26 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)問題分析作者：日期：房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)之略析結(jié)合中國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方有關(guān)規(guī)定，以及本所多年來在房地產(chǎn)法律服務(wù)中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本律師總結(jié)出如下房地產(chǎn)市場(chǎng)中的法律焦點(diǎn)問題，現(xiàn)借此次機(jī)會(huì)與在座各位自祖國的西部遠(yuǎn)道而來的同行們共同探討： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與開發(fā)建設(shè)規(guī)?！ ?000年3月29日建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)條件和方式、以及各等級(jí)企業(yè)分別可以承建的開發(fā)建設(shè)規(guī)模作出了明確的規(guī)定。同時(shí)，該規(guī)定針對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加了《暫定資質(zhì)證書》的內(nèi)容。因此，企業(yè)是否具備與開發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)，是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。對(duì)于沒有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行開發(fā)的，房地產(chǎn)管理部門將對(duì)其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門可提請(qǐng)工商部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照?！ ×硗?，按照1995年12月27日最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱“《房地產(chǎn)管理法》”）實(shí)施前無資質(zhì)企業(yè)就開發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同，“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無效，但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可認(rèn)定合同有效?！薄 《?、前期開發(fā)階段 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓中的問題： 這方面內(nèi)容主要涉及土地性質(zhì)、權(quán)屬、原土地使用權(quán)人的補(bǔ)償以及房地產(chǎn)行情的沉浮所帶來的轉(zhuǎn)讓合同全面履行的風(fēng)險(xiǎn)?！ 【屯恋匦再|(zhì)而言，我國法律規(guī)定，除法律明確規(guī)定可以劃撥取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目一律通過出讓方式有償取得使用權(quán)。并且只有經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)才可以出讓，集體所有的土地未經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)化為國有土地，不得出讓。因此，了解目標(biāo)地塊的性質(zhì)是取得土地使用權(quán)的關(guān)鍵。按照《最高院解答》，對(duì)于《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前出讓集體土地使用權(quán)的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在一審訴訟期間，補(bǔ)辦了征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地，并依法補(bǔ)辦了出讓手續(xù)的，可以
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