房地產市場法律焦點問題分析(存儲版)
【正文】 委員會是由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。但是物業(yè)公司在管理過程中確有過錯，且此過錯直接導致了車輛被盜或損壞，則應當承擔侵權的法律責任。如果物業(yè)公司與業(yè)主之間未形成保管關系，對車輛的被盜或損壞亦無過錯的，不承擔賠償責任。 ?。?）對于租房人拒付租金，不知去向，對房屋內遺留物的處理?！ ?001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！岸ń稹笔菗７ǖ奶囟ǜ拍?，表述和含義應當清晰?！ ∥覈鴱V告法和《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》都明確規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。我國的著作權法規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，委托作品的著作權歸作者享有，當事人有約定的，從其約定?！ ≡O計單位如約履行設計合同，按時提交設計文件將直接關系到開發(fā)商能否及時完成施工請照，嚴格執(zhí)行工程進度，杜絕待工損失等重大施工問題。依據《最高院解答》，對于《房地產管理法》實施前存在前述因素的合同，經補救，如補辦相應手續(xù)或經有關部門批準，則可以認定為有效?！ ×硗?，按照1995年12月27日最高院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》（以下簡稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對于《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱“《房地產管理法》”）實施前無資質企業(yè)就開發(fā)內容與他人簽定的合同，“一般應當認為無效，但在一審訴訟期間依法取得房地產開發(fā)經營資格的，可認定合同有效。對于沒有資質或超越資質等級進行開發(fā)的，房地產管理部門將對其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門可提請工商部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照?！ ≡谕恋厥褂脵噢D讓中，轉讓合同可能因多種因素而無效，如轉讓的土地使用權沒有依法辦理出讓手續(xù)；轉讓人對出讓取得的土地的開發(fā)沒有達到法定標準（屬于房屋建設工程的，投資開發(fā)總額不到25%以上的；屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的）就進行轉讓；轉讓合同中擅自變更原出讓合同約定的土地用途等。（可以***公
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