房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)問題分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。但是物業(yè)公司在管理過程中確有過錯(cuò)，且此過錯(cuò)直接導(dǎo)致了車輛被盜或損壞，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。如果物業(yè)公司與業(yè)主之間未形成保管關(guān)系，對(duì)車輛的被盜或損壞亦無(wú)過錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 。?）對(duì)于租房人拒付租金，不知去向，對(duì)房屋內(nèi)遺留物的處理?！ ?001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！岸ń稹笔菗?dān)保法的特定概念，表述和含義應(yīng)當(dāng)清晰。 我國(guó)廣告法和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》都明確規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。我國(guó)的著作權(quán)法規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，委托作品的著作權(quán)歸作者享有，當(dāng)事人有約定的，從其約定?！ ≡O(shè)計(jì)單位如約履行設(shè)計(jì)合同，按時(shí)提交設(shè)計(jì)文件將直接關(guān)系到開發(fā)商能否及時(shí)完成施工請(qǐng)照，嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)度，杜絕待工損失等重大施工問題。依據(jù)《最高院解答》，對(duì)于《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前存在前述因素的合同，經(jīng)補(bǔ)救，如補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，則可以認(rèn)定為有效?！ ×硗?，按照1995年12月27日最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》（以下簡(jiǎn)稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱“《房地產(chǎn)管理法》”）實(shí)施前無(wú)資質(zhì)企業(yè)就開發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同，“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無(wú)效，但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的，可認(rèn)定合同有效。對(duì)于沒有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行開發(fā)的，房地產(chǎn)管理部門將對(duì)其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門可提請(qǐng)工商部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓合同可能因多種因素而無(wú)效，如轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)沒有依法辦理出讓手續(xù)；轉(zhuǎn)讓人對(duì)出讓取得的土地的開發(fā)沒有達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)（屬于房屋建設(shè)工程的，投資開發(fā)總額不到25%以上的；屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的）就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓合同中擅自變更原出讓合同約定的土地用途等。（可以***公
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