房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)問(wèn)題分析-wenkub
2023-04-10 00:26:14 本頁(yè)面
【正文】 于成片開發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的）就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓合同中擅自變更原出讓合同約定的土地用途等。并且只有經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)才可以出讓，集體所有的土地未經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得出讓。對(duì)于沒(méi)有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行開發(fā)的，房地產(chǎn)管理部門將對(duì)其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門可提請(qǐng)工商部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)問(wèn)題分析作者：日期：房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)之略析結(jié)合中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及地方有關(guān)規(guī)定，以及本所多年來(lái)在房地產(chǎn)法律服務(wù)中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本律師總結(jié)出如下房地產(chǎn)市場(chǎng)中的法律焦點(diǎn)問(wèn)題，現(xiàn)借此次機(jī)會(huì)與在座各位自祖國(guó)的西部遠(yuǎn)道而來(lái)的同行們共同探討： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與開發(fā)建設(shè)規(guī)模 2000年3月29日建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)條件和方式、以及各等級(jí)企業(yè)分別可以承建的開發(fā)建設(shè)規(guī)模作出了明確的規(guī)定?！ ×硗猓凑?995年12月27日最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱“《房地產(chǎn)管理法》”）實(shí)施前無(wú)資質(zhì)企業(yè)就開發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同，“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無(wú)效，但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的，可認(rèn)定合同有效。因此，了解目標(biāo)地塊的性質(zhì)是取得土地使用權(quán)的關(guān)鍵。依據(jù)《最高院解答》，對(duì)于《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前存在前述因素的合同，經(jīng)補(bǔ)救，如補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，則可以認(rèn)定為有效。對(duì)于《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，合作建房不符合或未履行法律規(guī)定手續(xù)的，根據(jù)《最高院解答》之規(guī)定，若合同已經(jīng)履行，并且無(wú)其他違法行為的，可以認(rèn)定為有效，當(dāng)事人應(yīng)補(bǔ)辦變更登記手續(xù)。 設(shè)計(jì)單位如約履行設(shè)計(jì)合同，按時(shí)提交設(shè)計(jì)文件將直接關(guān)系到開發(fā)商能否及時(shí)完成施工請(qǐng)照，嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)度，杜絕待工損失等重大施工問(wèn)題。所以，在有關(guān)委托設(shè)計(jì)的合同中，明確約定開發(fā)商與設(shè)
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