房地產(chǎn)市場法律焦點問題分析-wenkub
2023-04-10 00:26:14 本頁面
【正文】 于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的）就進行轉讓；轉讓合同中擅自變更原出讓合同約定的土地用途等。并且只有經(jīng)依法批準的國有土地使用權才可以出讓，集體所有的土地未經(jīng)依法征用轉化為國有土地，不得出讓。對于沒有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級進行開發(fā)的，房地產(chǎn)管理部門將對其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門可提請工商部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)市場法律焦點問題分析作者：日期：房地產(chǎn)市場法律焦點之略析結合中國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方有關規(guī)定，以及本所多年來在房地產(chǎn)法律服務中的實踐經(jīng)驗，本律師總結出如下房地產(chǎn)市場中的法律焦點問題，現(xiàn)借此次機會與在座各位自祖國的西部遠道而來的同行們共同探討： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與開發(fā)建設規(guī)?！ ?000年3月29日建設部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級、申請條件和方式、以及各等級企業(yè)分別可以承建的開發(fā)建設規(guī)模作出了明確的規(guī)定。 另外，按照1995年12月27日最高院《關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱“《房地產(chǎn)管理法》”）實施前無資質(zhì)企業(yè)就開發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同，“一般應當認為無效，但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可認定合同有效。因此，了解目標地塊的性質(zhì)是取得土地使用權的關鍵。依據(jù)《最高院解答》，對于《房地產(chǎn)管理法》實施前存在前述因素的合同，經(jīng)補救，如補辦相應手續(xù)或經(jīng)有關部門批準，則可以認定為有效。對于《房地產(chǎn)管理法》實施前，合作建房不符合或未履行法律規(guī)定手續(xù)的，根據(jù)《最高院解答》之規(guī)定，若合同已經(jīng)履行，并且無其他違法行為的，可以認定為有效，當事人應補辦變更登記手續(xù)。 設計單位如約履行設計合同，按時提交設計文件將直接關系到開發(fā)商能否及時完成施工請照，嚴格執(zhí)行工程進度，杜絕待工損失等重大施工問題。所以，在有關委托設計的合同中，明確約定開發(fā)商與設
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