房地產(chǎn)市場法律焦點(diǎn)問題分析(完整版)
【正文】 作者：日期：房地產(chǎn)市場法律焦點(diǎn)之略析結(jié)合中國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方有關(guān)規(guī)定，以及本所多年來在房地產(chǎn)法律服務(wù)中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本律師總結(jié)出如下房地產(chǎn)市場中的法律焦點(diǎn)問題，現(xiàn)借此次機(jī)會與在座各位自祖國的西部遠(yuǎn)道而來的同行們共同探討： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與開發(fā)建設(shè)規(guī)?！ ?000年3月29日建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級、申請條件和方式、以及各等級企業(yè)分別可以承建的開發(fā)建設(shè)規(guī)模作出了明確的規(guī)定。因此，了解目標(biāo)地塊的性質(zhì)是取得土地使用權(quán)的關(guān)鍵。對于《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，合作建房不符合或未履行法律規(guī)定手續(xù)的，根據(jù)《最高院解答》之規(guī)定，若合同已經(jīng)履行，并且無其他違法行為的，可以認(rèn)定為有效，當(dāng)事人應(yīng)補(bǔ)辦變更登記手續(xù)。所以，在有關(guān)委托設(shè)計(jì)的合同中，明確約定開發(fā)商與設(shè)計(jì)方、合作方所處的地位，權(quán)利義務(wù)關(guān)系和違約責(zé)任的承擔(dān)就顯得至關(guān)重要。（可以****著作權(quán)糾紛為例） 施工承包合同爭議： （1）施工進(jìn)度延期，導(dǎo)致發(fā)展商對第三方的違約?！ 〈送猓瑢τ谝恍┨厥鈫栴}也出現(xiàn)了專門的規(guī)定?！ 。?）購房人悔約的處理?！ 。?）補(bǔ)充條款的合法性問題?！ ≡谙噜応P(guān)系糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)（即全體業(yè)主對公共部位不可分割的所有權(quán)），物業(yè)管理的角色和職能。） 基于上述法律原理，針對目前小區(qū)內(nèi)較為普遍的亂停車現(xiàn)象，因此細(xì)化管理者可以采取的措施、權(quán)利來源、處理程序及損害責(zé)任等內(nèi)容就顯得相當(dāng)必要?！ ?shí)踐中，業(yè)主在住宅內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，其他業(yè)主向管理者投訴的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?！ ∨e例：車輛在小區(qū)內(nèi)停車時(shí)被盜或毀壞，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 。?）對于購房人違約導(dǎo)致合同解除后，發(fā)展商與按揭銀行關(guān)系的處理問題?？紤]到司法實(shí)踐中有重視保護(hù)小業(yè)主的傾向，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)盡可能地掌握對方違約、己方?jīng)]有過錯的充分證據(jù)，從而使適用定金罰則有理有據(jù)?！ 彿咳嘶诩s產(chǎn)生的訂約定金的處理問題?！ 。?）國際建筑市場格式文本諸如FIDIC文本、JCT文本的內(nèi)容實(shí)質(zhì)與國內(nèi)定額計(jì)量、監(jiān)理等通常作法之間的沖突。（可
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