房地產(chǎn)市場(chǎng)法律焦點(diǎn)問題分析(編輯修改稿)
2025-04-22 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法，但這畢竟是違規(guī)操作。按照建設(shè)部2002年2月25日頒布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為的通知》，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)有關(guān)部門審查或?qū)彶椴缓细穸米允┕さ?，建設(shè)管理部門將按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行行政處罰?！ ⊥瑫r(shí)，由于目前仍有境外設(shè)計(jì)人必須與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作的規(guī)定，因此設(shè)計(jì)方與其合作單位之間的配合程度，將直接影響工程的進(jìn)展。所以，在有關(guān)委托設(shè)計(jì)的合同中，明確約定開發(fā)商與設(shè)計(jì)方、合作方所處的地位，權(quán)利義務(wù)關(guān)系和違約責(zé)任的承擔(dān)就顯得至關(guān)重要。從發(fā)展商的角度講，不與合作方建立直接的合同關(guān)系，可以阻止設(shè)計(jì)方將合作方拒絕合作作為遲延交付圖紙的抗辯事由。（可以**公司設(shè)計(jì)合同糾紛案為例） ?。?）建筑作品的著作權(quán)爭(zhēng)議?！ ?guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)尚不注意此類情況，而著作權(quán)爭(zhēng)議將直接導(dǎo)致發(fā)展商宣傳自己項(xiàng)目、修改設(shè)計(jì)等工作受阻，應(yīng)得到足夠重視。我國(guó)的著作權(quán)法規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，委托作品的著作權(quán)歸作者享有，當(dāng)事人有約定的，從其約定。雖然，作為委托設(shè)計(jì)方，開發(fā)商可以“合理使用”設(shè)計(jì)圖紙，但我國(guó)現(xiàn)行法律并沒有對(duì)“合理使用”作出明確的界定。因此，在不是著作權(quán)人的情況下，開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的使用不僅存在限制，而且存在侵犯設(shè)計(jì)人著作權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，從開發(fā)商的角度，應(yīng)當(dāng)在委托設(shè)計(jì)合同中明確約定開發(fā)商是設(shè)計(jì)成果的著作權(quán)人；同時(shí)，為了適應(yīng)《著作權(quán)法》關(guān)于約定的“明確”的要求，有關(guān)約定不能空泛，應(yīng)當(dāng)盡量明確細(xì)致。（可以****著作權(quán)糾紛為例） 施工承包合同爭(zhēng)議： ?。?）施工進(jìn)度延期，導(dǎo)致發(fā)展商對(duì)第三方的違約。 ?。?）施工質(zhì)量問題的追索?！ 。?）國(guó)際建筑市場(chǎng)格式文本諸如FIDIC文本、JCT文本的內(nèi)容實(shí)質(zhì)與國(guó)內(nèi)定額計(jì)量、監(jiān)理等通常作法之間的沖突?！ ∷?、樓盤租售階段 營(yíng)銷廣告方案的合法性問題?！ ∥覈?guó)廣告法和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》都明確規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)踐中，開展商或其委托的中介機(jī)構(gòu)為了推廣樓盤，在廣告宣傳中作夸大描述，甚至是“無中生有”的現(xiàn)象并不少見，這種作法不僅將令開展商受到工商行政處罰；同時(shí)
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