房地產(chǎn)市場法律焦點(diǎn)問題分析-全文預(yù)覽
【正文】 事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！ 彿咳嘶诩s產(chǎn)生的訂約定金的處理問題?！ ⊥瑫r(shí)，廣告宣傳的“承諾性”應(yīng)當(dāng)引起開發(fā)商的重視，一旦該等文件作為合同附件，廣告即構(gòu)成合同條款的一部分，開發(fā)商將可能因無法實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容而承擔(dān)違約責(zé)任。 ?。?）國際建筑市場格式文本諸如FIDIC文本、JCT文本的內(nèi)容實(shí)質(zhì)與國內(nèi)定額計(jì)量、監(jiān)理等通常作法之間的沖突。因此，在不是著作權(quán)人的情況下，開發(fā)商對設(shè)計(jì)圖紙的使用不僅存在限制，而且存在侵犯設(shè)計(jì)人著作權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。（可以**公司設(shè)計(jì)合同糾紛案為例） ?。?）建筑作品的著作權(quán)爭議。按照建設(shè)部2002年2月25日頒布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為的通知》，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)有關(guān)部門審查或?qū)彶椴缓细穸米允┕さ?，建設(shè)管理部門將按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行行政處罰。采用這種方式取得對地塊的開發(fā)權(quán)雖然較為便捷，但股權(quán)受讓人在公司法層面將面臨許多風(fēng)險(xiǎn)，如對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓前目標(biāo)公司已經(jīng)存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受讓人作為股東將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若原股東保留部分股權(quán)，則其仍然有權(quán)行使股東權(quán)，對于新股東的房地產(chǎn)開發(fā)方針的貫徹可能構(gòu)成影響等?！ ⅰ⒙?lián)建及合作建房問題： 合作建房不符合或未履行法律規(guī)定手續(xù)，可能導(dǎo)致合同無效的后果?！ ≡谘a(bǔ)償問題上，若土地使用權(quán)受讓方與原土地使用權(quán)人簽定動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，委托其他主體代理動(dòng)拆遷事宜的，受讓方應(yīng)當(dāng)監(jiān)督代理人代為履行補(bǔ)償義務(wù)，否則作為補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人，受讓方將要承擔(dān)違約責(zé)任?！ 【屯恋匦再|(zhì)而言，我國法律規(guī)定，除法律明確規(guī)定可以劃撥取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目一律通過出讓方式有償取得使用權(quán)。因此，企業(yè)是否具備與開發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)，是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。同時(shí)，該規(guī)定針對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加了《暫定資質(zhì)證書》的內(nèi)容?！薄 《?、前期開發(fā)階段 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓中的問題： 這方面內(nèi)容主要涉及土地性質(zhì)、權(quán)屬、原土地使用權(quán)人的補(bǔ)償以及房地產(chǎn)行情的沉浮所帶來的轉(zhuǎn)讓合同全面履行的風(fēng)險(xiǎn)。按照《最高院解答》，對于《房地產(chǎn)管
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