房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析-全文預(yù)覽
【正文】 場(chǎng)導(dǎo)向型的產(chǎn)業(yè)，其核心競(jìng)爭(zhēng)力更多表現(xiàn)為對(duì)市場(chǎng)需求及其變動(dòng)的適應(yīng)力。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)法規(guī)及行業(yè)管理也在逐步趨向完善，企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本也在加大。房產(chǎn)中介公司發(fā)展的關(guān)鍵，集中在制度、管理、人才三大因素上。要保持高效的溝通，才能迅速的做出反應(yīng)，內(nèi)部人員的獎(jiǎng)勵(lì)制度等等。企業(yè)通過(guò)規(guī)范的股份制運(yùn)作和公開(kāi)上市發(fā)行后，資本市場(chǎng)能夠?yàn)槠髽I(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略提供強(qiáng)大的資金支持。企業(yè)成長(zhǎng)意味著要具備解決復(fù)雜問(wèn)題的能力，長(zhǎng)期增長(zhǎng)依賴(lài)于獲取長(zhǎng)期資本的能力。在急劇變化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，企業(yè)的生命周期在縮短，因而迫使企業(yè)即使在剛起步階段便要構(gòu)建能支撐企業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)和升級(jí)換代的人才結(jié)構(gòu)，吸引、激勵(lì)并留住優(yōu)秀人才是人力資本管理的核心使命，也是實(shí)施人才戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。這里面存在一個(gè)根本的條件就是品牌背后的核心技術(shù)創(chuàng)新能力，不論是引進(jìn)或是模仿性的研制開(kāi)發(fā)，一定要有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新技術(shù)，這就要求不斷地進(jìn)入Ramp。依靠品牌化，通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行密集技術(shù)資本投入，可以迅速形成合理規(guī)模，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提升市場(chǎng)份額，確定本地區(qū)本行業(yè)的壟斷地位，通過(guò)低成本擴(kuò)張迅速淘汰掉眾多小而散的競(jìng)爭(zhēng)者。房產(chǎn)中介服務(wù)不僅注重有形的實(shí)體(房屋)產(chǎn)品的質(zhì)量改進(jìn)，更重要的是注重?zé)o形的服務(wù)價(jià)值，包括提供信息的品種和質(zhì)量，響應(yīng)顧客需求的速度，幫助顧客解決問(wèn)題的能力，與顧客的聯(lián)絡(luò)、溝通等都是服務(wù)產(chǎn)品的價(jià)值鏈。中介公司的運(yùn)作對(duì)搞活二級(jí)市場(chǎng)，消化百姓手中的空房、舊房，促進(jìn)新房的銷(xiāo)售起到的作用十分明顯。不斷完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)則、政府對(duì)房改力度的加大，以及我國(guó)老百姓對(duì)擁有自己房屋的強(qiáng)烈渴望，給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了無(wú)限商機(jī)，使得房產(chǎn)中介成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不容忽視的新興行業(yè)。市場(chǎng)環(huán)境分析：經(jīng)濟(jì)環(huán)境：隨著經(jīng)濟(jì)水平的逐漸提高，社會(huì)福利的增加，人們生活條件都會(huì)越來(lái)越好和中國(guó)普通百姓對(duì)中國(guó)有房有車(chē)才能結(jié)婚，才能成家立業(yè)，這樣一個(gè)不成文的習(xí)慣規(guī)定，所有人們對(duì)房子的需求就不言而喻了，而且貴陽(yáng)市新開(kāi)發(fā)的金陽(yáng)地區(qū)以后將成為貴陽(yáng)以致西部地區(qū)的經(jīng)融中心，所以許多經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭就會(huì)把手中的房子處理掉，而且還有很多外來(lái)人員都會(huì)看好貴陽(yáng)，向金陽(yáng)地區(qū)看齊，經(jīng)濟(jì)條件都很好。機(jī)會(huì)：地產(chǎn)中介是一種服務(wù)性的行業(yè)，前期投資不大，不需要投資很龐大的資金；也不像律師，會(huì)計(jì)行業(yè)需要很專(zhuān)的技能，所以，想進(jìn)入這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻不高。2行業(yè)管理不規(guī)范，進(jìn)入門(mén)檻低與退出成本低并存，造成房產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)出頻繁，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，盈利遞減?！肮可鲜小?、“二手房買(mǎi)賣(mài)”、“商品房出租”等這些在幾年前還比較陌生的字眼，如今已成了普通百姓耳熟能詳?shù)脑~匯。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè),又是一
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