房地產市場存在的問題及監(jiān)管對策-文庫吧在線文庫
【正文】 損害時，不知如何保護自己的權益。四是房地產開發(fā)、建筑企業(yè)抽逃出資問題嚴重?！ 〈ㄍ稑诵袨?。二是轉借、出租、出借、出讓營業(yè)執(zhí)照、資質證書。各房地產開發(fā)商為了擴大其影響力和知名度，都非常注重廣告宣傳。二、針對上述違法行為如何調查取證）就已經暴露出無執(zhí)照掛靠或出租（出借）營業(yè)執(zhí)照等違法事實。查材料款及業(yè)務費報銷主體。如果辦案人員查實有關事故的費用不是建筑公司承擔的，而是項目經理或承包人自己個人解決的，頭腦里應當多一根弦。針對建筑施工所用材料質量問題，通過現(xiàn)場檢查、抽樣送檢、調查詢問所購商品材料的來源、價格、數(shù)量等。收集房地產宣傳方面的戶外廣告，印刷品廣告、電視廣告，看是否有宣傳的內容與實際不一致以及有違反《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的內容。同時就工商部門來講，要加強辦案人員的業(yè)務技能培訓，加強辦案設備的改進，加強辦案經費的保證，在具體工作中可注意派專人介入建筑施工工程招投標辦，我局取得市政府、市紀委同意，派專人進駐市招投標辦公室，全程監(jiān)督建筑市場的招投標活動，及時將收集到的中標信息通知轄區(qū)分局、所，以便其核查實際施工單位,了解是否存在轉包、買賣標書等不法行為，從中發(fā)現(xiàn)了大量案源。 （一）房地產銷售合同方面。對未取得預售許可證發(fā)布預售廣告、虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告，要依照《廣告法》等法律法規(guī)，予以嚴肅處理。積極開展房地產市場專項整治，查處違法違規(guī)開發(fā)、合同欺詐、虛假廣告和違法中介，優(yōu)化市場環(huán)境。及時傳遞房地產信息，力求快捷準確，為廣大人民群眾搭建消費平臺，為政府決策提供依據(jù)。規(guī)范商品房預售合同登記備案行為，提高商品房交易信息的透明度，維護交易雙方的合法權益。對房地產經紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，在代理買賣過程中賺取差價等違規(guī)行為，依法查處或聯(lián)合有關部門予以查處。 。未按《重慶市合同格式條款監(jiān)督條例》的規(guī)定到企業(yè)所在地的工商行政管理機關進行備案。3．個別房地產開發(fā)企業(yè)法律意識淡薄，在房屋銷售公示欄中往往忽略公示企業(yè)取得賴以生存的唯一合法憑證營業(yè)執(zhí)照。 一、九龍坡區(qū)房地產交易市場存在的主要問題九龍坡區(qū)房地產交易市場的問題與對策 對虛假宣傳、違法發(fā)布廣告的可依據(jù)《反不正當競爭法》、《廣告法》、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》相關條款處罰。調查格式條款是否有《湖北省合同監(jiān)督條例》第十一條至十三條規(guī)定的內容。在企業(yè)年檢中，通過實地年檢及對企業(yè)年檢材料的審查，發(fā)現(xiàn)企業(yè)有無虛報注冊資本、企業(yè)實際資金與注冊資金不一致，公司、股東抽逃資金違法行為以及股東發(fā)生變化未辦理變更登記等違法行為。查稅金交納和填補狀況。另項目的五大員也可以反映出上述問題。房屋質量存在問題。（1）擅自印制、偽造建筑施工合同、商品房買賣合同示范文本；（2）合同規(guī)定與實際交房不一致，包括（面積、通風、付款方式和期限、違約責任等）；（3）房地產開發(fā)、建筑企業(yè)不履行合同；（4）房地產開發(fā)、建筑企業(yè)亂收合同文本費；（5）格式條款不合法，這種違法行為十分嚴重，體現(xiàn)在：一是格式條款含有加重消費者違約金或損害培償金超過合理數(shù)額的責任；二是格式條款含有排除消費者依法變更或解除合同以及請求支付違約金、損害賠償?shù)臋嗬蝗歉袷綏l款未備案。五是股東發(fā)生變化未辦理變更登記。 這兩個市場的監(jiān)管是一個綜合的系統(tǒng)工程，它涉及城建、房管、土地、規(guī)劃、環(huán)保、設計、工商、稅務、建設單位等諸多部門，工商行政管理部門如何加強監(jiān)管,首先要認清其違法行為的表現(xiàn)，我們認為其違法行為主要表現(xiàn)在以下幾個方面: 對虛假宣傳、違法發(fā)布廣告的行為，可依據(jù)《反不正當競爭法》、《廣告法》相關條款處罰。一是合同違法行為，包括擅自印制、偽造建筑施工合同、商品房買賣合同示范文本；合同規(guī)定與實際交房不一致，包括房屋面積、違約責任等；房地產開發(fā)、建筑企業(yè)不履行合同；亂收合同文本費；格式條款不合法，有的含有加重消費者違約責任的內容，有的含有排除消費者依法變更或解除合同的內容，有的格式條款未備案。房地產市場存在的問題及監(jiān)管對策 一、房地產市場違法行為的表現(xiàn) 主體資格不合法。為消費提供真實可靠的消費信息，建議有關職能部門建立房地產企業(yè)信用檔案，記錄房地產企業(yè)的基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等；加大對虛假、夸大其辭的廣告宣傳以及承諾等問題的監(jiān)管；規(guī)范房地產企業(yè)營銷行為，防止制造低價或興旺銷售的假象；加大對購房合同的監(jiān)管，杜絕開發(fā)商單方面改動合同內容以減輕或免除責任的行為；定期開展建筑材料市場的整治工作，嚴厲打擊銷售假冒環(huán)保、節(jié)能等標志建筑材料及產品的行為，支持、鼓勵使用環(huán)保節(jié)能建筑材料及開發(fā)環(huán)保性、節(jié)能性住宅。調查中有一些消費者反映少數(shù)開發(fā)商剛開始銷售(開盤)時，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出與價格的制定上做文章。有__%的被調查人認為目前全市的物業(yè)公司整體滿意，有__%的被調查人認為較滿意，有__%的被調查人認為一般，有__%的被調查人認為不滿意。同時還通過媒介如網上調查和《**》周刊刊登調查問卷，共回收了調查問卷___份，其中有效問卷__份。工商部門要主動加強與上述部門的協(xié)作與聯(lián)系，互通信息，及時了解城市規(guī)劃區(qū)內土地出讓、劃撥和規(guī)劃開發(fā)項目情況，明確房地產市場監(jiān)管重點。 二是建立合同備案制。重點查處未取得國有土地使用權、未取得商品預售或銷售許可證、工程質量驗收不合格以及違反《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定而擅自發(fā)布廣告的行為；查處商品房預售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售企業(yè)名稱、預售或銷售許可證書號的行為；規(guī)范廣告中有關房地產項目、面積、價格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內容，嚴厲查處虛假廣告和其他違法廣告。對拒不辦理備案手續(xù)的，列為重點對象，嚴格審查。我們應認真履行監(jiān)督職責，建立健全拍賣備案登記制度，加強對房地產開發(fā)企業(yè)參與土地競拍活動的監(jiān)管，全面掌握轄區(qū)房地產開發(fā)的狀況。目前，在商品房銷售中存在面積縮水、公共設施達不到預先承諾、不按約定辦理房屋產權證等侵害消費者權益的問題?！ 。ㄈ?
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