房地產(chǎn)常見稅收問題-wenkub
2023-04-10 00:26:14 本頁面
【正文】 關(guān)聯(lián)關(guān)系承包或分包工程,如材料采購、建筑、裝飾、建材、綠化和物業(yè)等,通過加大建安成本造價、虛加工作量等手段減少或轉(zhuǎn)移利潤，或委托關(guān)聯(lián)企業(yè)代理銷售開發(fā)產(chǎn)品，支付高額傭金轉(zhuǎn)移利潤等。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途3企業(yè)和個人所提供的安裝工程成本不真實；業(yè)務(wù)不是真實存在，虛報業(yè)務(wù)代開發(fā)票。3通過關(guān)聯(lián)單位單獨(dú)收取裝修費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用分解售房收入，或通過設(shè)立銷售代理機(jī)構(gòu)，分解土地增值稅應(yīng)稅收入。檢查中發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)企業(yè)利潤率高，而土地增值稅預(yù)征率相應(yīng)較低，一些開發(fā)企業(yè)故意拖延項目竣工決算時間，躲避土地增值稅結(jié)算。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途開發(fā)項目未達(dá)到清算土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)之前，未及時足額地預(yù)繳土地增值稅。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途2不按稅收規(guī)定調(diào)整各項費(fèi)用。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途2將開發(fā)期間財務(wù)費(fèi)用列入期間費(fèi)用，多轉(zhuǎn)當(dāng)期經(jīng)營成本。 2在結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本時，無依據(jù)低估銷售單價，虛增銷售面積，多攤經(jīng)營成本。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途1簽訂精裝修商品房購銷合同，對裝修部分的房款開據(jù)建筑業(yè)發(fā)票，少繳營業(yè)稅。 1采取包銷方式，未按包銷合同約定的收款時間、金額確認(rèn)收入。 1舊城改造中，房地產(chǎn)企業(yè)拆除居民住房后，補(bǔ)償給搬遷戶的新房，對償還面積與拆遷面積相等的部分、超面積部分以及差價收入沒有合并收入計算繳納所得稅。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途整體轉(zhuǎn)讓“樓花”不作收入。 產(chǎn)品已完工或者已經(jīng)投入使用，預(yù)收款不及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售，不按完工產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理，仍按預(yù)征率繳納所得稅。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途私建、違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售轉(zhuǎn)讓開具收款收據(jù)，隱匿收入。個人收集整理 勿做商業(yè)用途作者：ZHANGJIAN 僅供個人學(xué)習(xí)，勿做商業(yè)用途房地產(chǎn)企業(yè)常見84個稅收問題一、企業(yè)所得稅問題（一）收入方面問題 將銷售收入(包括預(yù)收收入)掛在往來賬上，或隱匿收入，或不做或不及時做賬務(wù)處理，或直接沖減開發(fā)成本。 價外收費(fèi)等按合同約定應(yīng)計入房產(chǎn)收入總值的未按規(guī)定合并收入。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資入、以房抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等。即開發(fā)商將部分樓的開發(fā)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給其他具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，按照約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻不按規(guī)定作收入，而是掛往來賬，甚至設(shè)賬外賬。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途1以房抵工程款、以房抵廣告費(fèi)、以房抵銀行貸款本息、以動遷補(bǔ)償費(fèi)抵頂購房款等業(yè)務(wù)，不記收入。一些開發(fā)企業(yè)與包銷商簽定包銷合同，約定一定的包銷金額，包銷商負(fù)責(zé)銷售，開發(fā)商負(fù)責(zé)開票。 （二）成本費(fèi)用方面問題 1發(fā)生銷售退回業(yè)務(wù)，只沖記收入，不沖回已結(jié)轉(zhuǎn)成本。 2滾動開發(fā)項目，故意混淆前后項目之間的成本，提前列支成本支出。 2有的開發(fā)企業(yè)將擁有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行評估，按增值巨大的評估價作為土地成本入賬。如廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、各項基本保險費(fèi)用和補(bǔ)充養(yǎng)老保險和補(bǔ)充醫(yī)療保險、銷售傭金手續(xù)費(fèi)、利息費(fèi)用、壞賬準(zhǔn)備金和減值準(zhǔn)備金、捐贈、罰款和滯納金、非法支出等?；蛏儆嬌虡I(yè)網(wǎng)點收入，或錯用預(yù)征率，少繳、不繳土地增值稅。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途3申報計征土地增值稅的收入額未全部包括貨幣收入、實物收入、其他收入等全部收入。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途3低價銷售或分配給內(nèi)部股東和員工。支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，按照規(guī)定不能取得發(fā)票的,無
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