房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語以及銷售中的常見問題-wenkub
2023-04-10 00:24:51 本頁面
【正文】 贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。 11問：什么是按揭？ 答：按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 6問：什么是躍層式住宅？ 答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。 3問：什么是內(nèi)銷房？ 答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語以及銷售中的常見問題1問：什么是商品房？ 答：是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。 5問：什么是復(fù)式住宅？ 答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。 8問：什么是二手房？ 答：二手房即舊房。 9問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？ 答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。 12問：什么是住房公積金？ 答：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。（3）按專項使用的原則運用住房公積金。 15問：什么是個人住房抵押貸款？ 答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。 17問：房屋 答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)。 20問：存量房 答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 22問：微利房 答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 26問：花園式住宅 答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。 28問：安居工程住房 答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。 30問：住宅 答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。 33問：公用設(shè)施用房 答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 38問：私有(自有)房產(chǎn) 答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。 42問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 49問：假層 答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。 51問：低層住宅 答：指一層至三層的住宅。 55問：塔式高層住宅 答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 63問：房屋的共有建筑面積 答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 67問：房屋新開工面積 答：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。 72問：單元式住宅 答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 78問：復(fù)式商品房 答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 82問：灰空間 答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。 85問：外飄窗 答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。
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