建設(shè)工程房地產(chǎn)住宅設(shè)計與施工常見問題匯總-wenkub
2023-04-09 23:46:37 本頁面
【正文】 物受到污染，且油煙從窗戶進(jìn)入室內(nèi),影響居住環(huán)境。 9． 機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板未選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品而采用的水泥蓋板,汽車開過后噪音大,并且易碎裂。5. 停車位下沉――應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場管理，開槽埋管后按規(guī)范要求進(jìn)行，分層夯實；6. 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛； 例如有的項目，小區(qū)后加一條總圖及銷售時都沒有道路，從而引起客戶糾紛，矛盾激化。七、兒童游戲場：兒童游戲場設(shè)計時未考慮不安全因素：1. 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不要影響景觀。2. 前期環(huán)境部分設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點，綠化設(shè)計選用的某些植物生長期短，物業(yè)為便于管理往往進(jìn)行普遍更換。三、間距：1.. . . . .建設(shè)工程房地產(chǎn)住宅設(shè)計及施工常見問題匯總總平面設(shè)計一、標(biāo)高：1．道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置不符――道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡（ ％），并在施工時多加注意。 建筑平面鋸齒錯位過大影響采光。五、物業(yè)管理、垃圾收放點等附屬用房設(shè)置:1. 六、摩托車、自行車存放：1．總圖中未考慮摩托車、自行車存放。 兒童游戲場內(nèi)的城堡及周邊有堅硬的石頭，小孩容易受傷。園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。 小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫――園路施工應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。九、總平面設(shè)計其它問題：1. 設(shè)有洗衣機(jī)位的廚房未設(shè)地漏，無法排水。 煙道產(chǎn)品不過關(guān),住戶間互相串味；部分項目煙道為單風(fēng)道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢；煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。，且有反坡；地漏位置靠近門口離浴缸、或淋浴過遠(yuǎn)，造成積水。；防水膜不密實，有人為損傷現(xiàn)象，防水層面未作砂漿保護(hù)層；泛水處不夠高，防水施工工藝操作不當(dāng)；坡度不合理積水、原防水層開裂、粘接度低起層、面層施工時有損壞防水層的痕跡，造成樓板、墻角、邊滲漏水嚴(yán)重。5. 熱水器設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。, 國家規(guī)范要求：預(yù)留的大便器排水管，出樓地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管與預(yù)留排水管的口應(yīng)緊密結(jié)合允許誤差5mm，部分項目實地檢查偏差6cm。，吊頂后窗戶不能開啟。三、樓梯：1.，混凝土與砌體收縮不一致，溫度應(yīng)力造成屋面滲漏?！∥?、陽臺：1．北方地區(qū)生活陽臺未設(shè)封窗，不便使用且欄板及頂層陽臺頂部未設(shè)保溫，產(chǎn)生結(jié)露。：鋁合金平開門變形嚴(yán)重、密閉效果差、密封膠條不連續(xù)，鋁合金推拉門防水功能較弱，進(jìn)水量大。，互相可以走通，存在不安全因素。六、門：1． 門未設(shè)門垛，不便裝修且易引起墻體裂縫；2． 陽臺門開向室內(nèi)，不防風(fēng)；3． 住戶首層外檐門窗未考慮防盜設(shè)施。 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇只有一扇，不便空調(diào)室外機(jī)安裝。 窗體本身滲水： ，密封膠條和密封膠局部不連續(xù)、不密閉，螺釘連接處局部未打膠。10. 北方地區(qū)凸窗上、下封板未設(shè)保溫，與墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。,尺寸偏小：對于面積較大、復(fù)式的房間,業(yè)主有可能選用大功率空調(diào),；空調(diào)室外機(jī)位小，應(yīng)與市場最大的空調(diào)機(jī)匹配相符合，否則業(yè)主選購設(shè)備范圍受限制。（反坡），導(dǎo)致雨水流進(jìn)室內(nèi)。，出現(xiàn)倒流現(xiàn)象，雨水管冬季結(jié)冰嚴(yán)重，且雨水管出室內(nèi)處直角彎平臥地下，易堵塞管道。2．internet接口設(shè)在起居廳，書房沒有接口，位置設(shè)計不合理。
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