【正文】 工程創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，負(fù)責(zé)工程過(guò)程質(zhì)量控制的落實(shí)和實(shí)施；（5）具體負(fù)責(zé)組織編制各分部分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、方案編制計(jì)劃、物資材料設(shè)備計(jì)劃及采購(gòu)計(jì)劃、加工計(jì)劃等，并負(fù)責(zé)審核；（6）主持圖紙內(nèi)部會(huì)審，牽頭負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通和配合，領(lǐng)導(dǎo)和組織圖紙深化設(shè)計(jì)和施工詳圖設(shè)計(jì)工作；（7）牽頭負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)問(wèn)題和設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題的解決和處理，牽頭負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)辦理洽商變更；牽頭負(fù)責(zé)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理之間的技術(shù)和設(shè)計(jì)聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作；（8）負(fù)責(zé)土建、安裝、裝修、幕墻以及各專業(yè)分包之間的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；（9）負(fù)責(zé)四新技術(shù)的推廣應(yīng)用工作；牽頭負(fù)責(zé)實(shí)施科技示范工程的相關(guān)工作；（10）組織技術(shù)培訓(xùn)工作，保證工程項(xiàng)目施工按設(shè)計(jì)、規(guī)范及施工方案要求嚴(yán)格實(shí)施；（11）牽頭負(fù)責(zé)組織工程項(xiàng)目與材料設(shè)備的技術(shù)選型的相關(guān)工作，并領(lǐng)導(dǎo)工程材料鑒定；（12）負(fù)責(zé)項(xiàng)目測(cè)量技術(shù)管理、計(jì)量及計(jì)量器具管理、檢驗(yàn)試驗(yàn)工作；（13）牽頭組織并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量技術(shù)資料及竣工資料及其管理工作；負(fù)責(zé)組織編制、整理、審核技術(shù)資料檔案和施工技術(shù)總結(jié)，繪制竣工圖。（13）負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程分包合同的談判、簽署等活動(dòng)的籌備工作。（8）負(fù)責(zé)組織進(jìn)廠人員的安全教育，參與對(duì)外分包方的評(píng)估和選擇。（4）主抓施工過(guò)程管理，全面控制施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、工程成本、文明施工各項(xiàng)指標(biāo)。（10）負(fù)責(zé)組織參與工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備結(jié)算資料和分析總結(jié)，接受審計(jì)。（6）嚴(yán)格財(cái)經(jīng)制度，加強(qiáng)財(cái)經(jīng)管理，按照《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》，正確處理項(xiàng)目經(jīng)理部與國(guó)家、企業(yè)、分包單位以及職工之間的利益分配關(guān)系。目標(biāo)責(zé)任考核和獎(jiǎng)懲制度。（2）負(fù)責(zé)履行《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（承包合同）》規(guī)定的任務(wù)，對(duì)“工期、成本、安全、質(zhì)量、文明施工”指標(biāo)的完成承擔(dān)全責(zé)。第三章 治理組織機(jī)構(gòu)我公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向，堅(jiān)持“質(zhì)量為本、用戶至上、科學(xué)管理、爭(zhēng)創(chuàng)一流”的質(zhì)量方針，恪守“以誠(chéng)取信、以質(zhì)取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持走科技興企、管理增效的路子，大力實(shí)施人才戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，公司技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，建筑施工主業(yè)興旺。防雷及安全保護(hù)接地系統(tǒng)本工程接地型式采用TNS系統(tǒng)，其工作零線N和保護(hù)地線PE為兩根線，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)與PE線可靠連接。通風(fēng)工程防排煙系統(tǒng)地下二層至地上二層的合用前室設(shè)有機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，地上及地下防煙樓梯間滿足自然排煙要求，采用自然排煙。水噴霧系統(tǒng)燃?xì)忮仩t房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。屋面雨水采用有組織的重力流內(nèi)排水系統(tǒng)。（4）場(chǎng)地地下水主要受山澗水、上游地下水及大氣降水補(bǔ)給，且有隨季節(jié)變化的特點(diǎn)，根據(jù)本區(qū)域地質(zhì)水文資料，在正常情況下。混凝土主體結(jié)構(gòu)自防水設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)基礎(chǔ)及地下二層為P8，其他部位為P6?；庸こ贪踩燃?jí)為二級(jí)。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)—Ⅱ防水涂膜，門洞處向門內(nèi)延伸300mm，遇墻墻面上翻200mm。（4）用水房間：燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚裝飾裝修門窗鋁合金斷熱橋框中空玻璃窗、鋁合金斷熱橋框中空玻璃推拉門、塑鋼平開(kāi)門、塑鋼推拉門、成品木質(zhì)防火門甲級(jí)、成品木質(zhì)防火門乙級(jí)、成品木質(zhì)防火門丙級(jí)、防盜門、鋼化夾膠安全玻璃。平時(shí)功能：汽車庫(kù)及民用設(shè)備房；戰(zhàn)時(shí)功能：為二等人員掩蔽所。國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集。雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)下壩村新村聚居點(diǎn)災(zāi)后重建項(xiàng)目（二期）工程住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題專項(xiàng)治理方案編制： 審核： 批準(zhǔn)部門：成都市第三建筑工程公司 編制日期： 2015年3月 47 / 48目 錄第一章 綜合說(shuō)明 3一、編制目的 3二、編制依據(jù) 3第二章 工程概況 4一、工程基本概況 4二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 5三、建筑設(shè)計(jì)概況 6四、機(jī)電設(shè)計(jì)概況 8第三章 治理組織機(jī)構(gòu) 9一、組織機(jī)構(gòu)人員和工作范圍 9二、治理組織人員職責(zé) 10三、治理的原則和目標(biāo) 21四、治理基本思路和方法 21第四章 常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題的治理措施 21一、地下室砼開(kāi)裂治理措施 21二、地下室防水滲漏治理措施 25三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂治理措施 27四、填充墻裂縫治理措施 29五、墻面抹灰裂縫治理措施 31六、外墻開(kāi)裂、滲漏治理措施 32七、有防水要求的房間滲漏治理措施 37八、屋面滲漏治理措施 38九、窗滲漏問(wèn)題治理措施 42十、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠治理措施 42十一、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患治理措施 43十二、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范治理措施 43十三、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范治理措施 44十四、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理治理措施 44第四章 常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題的治理領(lǐng)導(dǎo)小組 44第一章 綜合說(shuō)明一、編制目的為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作的決策部署，提高雅安市雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)下壩村新村聚居點(diǎn)災(zāi)后重建工程（二期）質(zhì)量水平，改善住宅性能，減少住宅質(zhì)量投訴，提高住戶質(zhì)量滿意度，進(jìn)一步健全保障房工程質(zhì)量工作管理體系，建立組織協(xié)調(diào)的常態(tài)化機(jī)制，確保保障房工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，制定本方案。 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503002013 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005 《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB501342004《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210－2001《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T139200J1392001 《工程測(cè)量規(guī)范》GB500262007《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502082011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB501082008《錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范》GB500862001《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ1332001《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（2002年版）JGJ792012《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002《外墻面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ1262000、J232000《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ2142010《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002 2011版《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ182012《砌體工程施工施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB/502032011《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072012《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092010《建筑涂飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ/T292003《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242－2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50243－2002《建筑電氣工程施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50303－2002《建筑給水塑料管管道工程技術(shù)規(guī)程》DB51/T50242001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)》GB502422002《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范》GB502312009第二章 工程概況一、工程基本概況工程名稱雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)下壩村新村聚居點(diǎn)災(zāi)后重建工程（二期）工程地址雅安市雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)下壩村工程類別二類占地總面積㎡建設(shè)單位雅安市雨城實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司勘察單位四川省川建勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督部門雅安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站總包單位成都市第三建筑工程公司質(zhì)量要求符合國(guó)家、行業(yè)、地方相關(guān)的合格標(biāo)準(zhǔn)。墻 體（1）承重結(jié)構(gòu)墻體為鋼筋混凝土墻體。室外外墻面磚、金屬板幕墻、隱框玻璃幕墻、外墻涂料室內(nèi)樓地面水泥砂漿、水泥豆石、花崗石、地磚、防靜電活動(dòng)地板踢腳水泥砂漿、花崗石、地磚、塑料防靜電內(nèi)墻刮膩?zhàn)印⑺嗌皾{、無(wú)機(jī)涂料、大理石（掛）、穿孔吸音板頂棚混合砂漿、清水、水泥砂漿刷涂料、混合砂漿刷乳膠漆防水地下防水Ⅱ等級(jí)及采用高聚物改性瀝青卷材防水材料底板及側(cè)壁：4厚聚酯胎SBS2改性瀝青防水卷材條粘頂板：+4厚聚酯胎SBS2改性瀝青防水卷材地上屋面—Ⅱ防水涂膜+4厚SBS改性瀝青防水卷材廚房間—Ⅱ防水涂膜，上翻300mm，門洞處向門內(nèi)延伸300mm。保溫節(jié)能外墻30mm中空?；⒅闊o(wú)機(jī)保溫砂漿屋面40mm厚擠塑聚苯板保溫三、結(jié)構(gòu)概況項(xiàng)目?jī)?nèi)容結(jié)構(gòu)安全根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001，本工程合理使用年限50年安全等級(jí)二級(jí)防火等級(jí)一級(jí)抗震設(shè)防烈度7度抗震分類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類抗震等級(jí)三級(jí)防水等級(jí)二級(jí)地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)環(huán)境類別地下部分外墻及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)二b地上部分廚房、洗浴部分二a自然條件本場(chǎng)地為對(duì)建筑抗震一般地段。擬建場(chǎng)地內(nèi)砂土層均不液化，除表層局部分布有較厚的人工填土層及新近沉積的粘性土層工程力學(xué)性質(zhì)較差外，其第四系沉積層韻律穩(wěn)定，工程力學(xué)性質(zhì)較好。結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式高層住宅主樓采用筏板基礎(chǔ)；地下室范圍內(nèi)純框架部分采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)及墻下條形基礎(chǔ)以稍密卵石、中密卵石層或密實(shí)卵石層為持力層；結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻鋼筋及鋼材鋼筋：HPB300、HRB400E鋼材：Q235B、Q345B焊條：E43xx型適用于HPB300級(jí)鋼筋及Q235B鋼材；E5xx型適用于HRB400級(jí)鋼筋鋼筋接頭形式直徑≤25綁扎接頭、機(jī)械連接或焊接接頭直徑＞25機(jī)械連接接頭地基與基礎(chǔ)概況（1），防滲設(shè)防水位相當(dāng)于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。主要構(gòu)件截面尺寸、厚度基礎(chǔ)底板1200、500墻 體400、350、300、250、200柱500700，500800，600600，700700樓 板200、160、111100梁斷面尺寸(mm)500900，450900,400700，300600，250800， 250700，250550，250500，200500， 200450，200400等四、安裝工程設(shè)計(jì)概況項(xiàng)目?jī)?nèi)容給水工程生活用水住宅用水分別從地塊南邊和北面的市政給水管道上引入二根DN200的管道，并形成環(huán)網(wǎng)；商業(yè)用水引入管位置為地塊南邊市政給水管道上，為一根DN100的管道，為枝狀管網(wǎng)；設(shè)總水表及倒流防止器；水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749－2006的要求。消防工程消火栓系統(tǒng)室外消防用水由市政自來(lái)水管網(wǎng)直接供給。系統(tǒng)由地下車庫(kù)消防水泵房?jī)?nèi)的消防水池、水噴霧給水泵、屋頂消防水箱和水噴霧系統(tǒng)給水管網(wǎng)聯(lián)合供水。電氣工程高低壓變電系統(tǒng)供電電源：由市政引入兩路10KV電源至本區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站，各變電所電源由此開(kāi)閉站供電。消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)。公司遵循“一家人、一條心、一股勁”的企業(yè)精神，真誠(chéng)期望：與您坦誠(chéng)愉快的合作，用我們的智慧和勤勞為您奉獻(xiàn)滿意工程！一、組織機(jī)構(gòu)人員和工作范圍序號(hào)姓名職務(wù)工作范圍持證情況1周 莽項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)一級(jí)建造師2白 豪項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)、實(shí)施工程師3李 蓉技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量、方案高級(jí)工程師4石化文造價(jià)師工程預(yù)決算，進(jìn)度報(bào)表造價(jià)師5謝志熙質(zhì)量員質(zhì)量質(zhì)檢員6廖爾彥責(zé)任工長(zhǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)全面管理工程師7張?zhí)忑?號(hào)樓棟號(hào)工長(zhǎng)所管樓棟全面管理施工員8吉兆勇5號(hào)樓棟號(hào)工長(zhǎng)所管樓棟全面管理施工員9高 妹地下室、6號(hào)樓棟號(hào)工長(zhǎng)所管樓棟全面管理施工員10趙 恒材料主管材料、物資材料員11楊萬(wàn)生安全負(fù)責(zé)人安全安全員12葉 濤試驗(yàn)主管技術(shù)、試驗(yàn)管