房地產(chǎn)經(jīng)典問題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、設備層或技術層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機等。 房屋的公用建筑面積是如何分攤的? 答:每戶(或單位)應分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算:(1)有面積分割文件或協(xié)議的,應按其文件或協(xié)議進行計算。(2)如無面積分割文件或協(xié)議的,按其使用面積的比例進行分攤。即:每戶應分攤的公用建筑面積=(應分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)各套(單元)建筑面積。 購房的建筑面積包括哪些部分? 答:房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。 什么叫宗地圖? 答:宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關系等。 什么叫證書附圖? 證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 什么是商品房現(xiàn)售? 答:商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。 房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件? 答:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(四)已通過竣工驗收。(五)拆遷安置已經(jīng)落實。(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。什么情況下,開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告? 答:凡下列情況之一的房地產(chǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告,廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告:(一)未取得商品房預售許可證的預售商品房。(二)在未依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋。(三)違章建設的房屋。(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋。(五)權屬有爭議的房屋。(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。 開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時,應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告,應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復印件,并出示原件:(一)營業(yè)執(zhí)照。(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。(三)預售的,應提交《房地產(chǎn)預售許可證》?，F(xiàn)售的,應提交《房地產(chǎn)證》。 房地產(chǎn)銷售廣告應當包括哪些內(nèi)容? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應當包括下列內(nèi)容:(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等。(二)預售的,應有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預售許可證》證號。(三)現(xiàn)售的,應有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。 廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。 在房地產(chǎn)廣告中,不得包含哪些內(nèi)容? 答:房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進行的說明,不得有悖社會良好風尚。預售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報的承諾。不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容。不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。 對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定? 答:預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的,應以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置、示意圖,應當真實、準確,比例恰當。售樓資料上明示的房屋裝修標準、材料、設備、竣工交付使用時間等應當真實、準確、清楚。 在刊登房地產(chǎn)廣告時,對廣告所表示的價格有什么規(guī)定? 答:房地產(chǎn)廣告對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。預售商品房按套(單元)出售的,價格以套內(nèi)面積計算。整棟出售的,以該棟房屋建筑面積計算房價。銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易,廣告中要注明交易總價。 發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時,應承擔什么責任? 答:對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者,建設、房管部門可責令其限期改正,逾期不改正的可通過新聞媒體曝光,給予停止審批新的商品房預售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責令廣告發(fā)布者停止發(fā)布,并依照有關規(guī)定給予處罰。 對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容,購房人是否有權要求在購房合同中約定? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在商品房買賣合同中約定。 對房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎勵等內(nèi)容,有哪些規(guī)定? 答:預售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎、排名、國家或省示范工程等稱號的,必須符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,并明示評獎機關、獎勵種類、有效年份。對列入實施計劃但未經(jīng)驗收獲得獎勵稱號的,不得使用該稱號。 開發(fā)商銷售
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