房地產(chǎn)經(jīng)典問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、設(shè)備層或技術(shù)層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。 房屋的公用建筑面積是如何分?jǐn)偟? 答:每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算:(1)有面積分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算。(2)如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的,按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=(應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e/各套(單元)建筑面積之和)各套(單元)建筑面積。 購(gòu)房的建筑面積包括哪些部分? 答:房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。 什么叫宗地圖? 答:宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關(guān)系等。 什么叫證書(shū)附圖? 證書(shū)附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 什么是商品房現(xiàn)售? 答:商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件? 答:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。什么情況下,開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告? 答:凡下列情況之一的房地產(chǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告,廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告:(一)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房。(二)在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋。(三)違章建設(shè)的房屋。(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。 開(kāi)發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí),應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料? 答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告,應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件,并出示原件:(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(二)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。(三)預(yù)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。 房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容? 答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等。(二)預(yù)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)。(三)現(xiàn)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。 廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。 在房地產(chǎn)廣告中,不得包含哪些內(nèi)容? 答:房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容。不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。 對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定? 答:預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。 在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí),對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定? 答:房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的,價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算。整棟出售的,以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易,廣告中要注明交易總價(jià)。 發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí),應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任? 答:對(duì)違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者,建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正,逾期不改正的可通過(guò)新聞媒體曝光,給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級(jí)等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布,并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。 對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容,購(gòu)房人是否有權(quán)要求在購(gòu)房合同中約定? 答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。 對(duì)房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容,有哪些規(guī)定? 答:預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評(píng)獎(jiǎng)、排名、國(guó)家或省示范工程等稱號(hào)的,必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,并明示評(píng)獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)種類、有效年份。對(duì)列入實(shí)施計(jì)劃但未經(jīng)驗(yàn)收獲得獎(jiǎng)勵(lì)稱號(hào)的,不得使用該稱號(hào)。 開(kāi)發(fā)商銷售
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