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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)典納稅籌劃案例與涉稅問題解析(編輯修改稿)

2025-05-25 08:35 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 通標(biāo)準(zhǔn)住宅還是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅?第二部分 31號文操作空間解析 一、開發(fā)業(yè)務(wù)與竣工時(shí)間思考18:?不查成本 ,只查收入 ? ?二、收入的稅務(wù)處理思考19:“合同”所取得的收入是不是收入? ? ??該人為調(diào)節(jié)是否是偷稅? ,調(diào)減到底調(diào)什么?? ?? ?三、案例介紹成本的計(jì)算步驟(6大原則四種分配方法3個(gè)完工標(biāo)準(zhǔn)七步驟)第三部分 土地增值稅專題 一、地方性政策和國家政策不統(tǒng)一之處; (溝通的重要)。二、核定制下的清算思考1:以房地產(chǎn)實(shí)物減資,是否交土地增值稅?是否交營業(yè)稅?三、查帳制下的清算(一)土地增值稅概念 思考2:只轉(zhuǎn)讓建筑物而不轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要交土地增值稅?(二)土地增值稅的納稅人 (三)幾個(gè)重要的概念1清算單位思考3:什么叫分期開發(fā)?分期開發(fā)目前無官方的標(biāo)準(zhǔn)。蘇州的標(biāo)準(zhǔn)是“綜合認(rèn)定。”思考4:開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,不能分別計(jì)算增值額怎么辦?有稅務(wù)機(jī)關(guān)理解,應(yīng)在帳面上按普通住宅和非普通住宅核算成本,是否正確? 思考5:普通標(biāo)準(zhǔn)住房的車庫是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅嗎? 思考6:當(dāng)?shù)亍巴墑e土地上住房平均交易價(jià)格”是多少?思考7:建筑面積是成本分?jǐn)偟奈ㄒ粯?biāo)準(zhǔn)嗎?有幾種分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)?在什么情況下優(yōu)先適用哪種標(biāo)準(zhǔn)?思考8:無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積是否是可售建筑面積?地下建筑面積是否屬于可售建筑面積?無產(chǎn)權(quán)架空層的建筑面積是否屬于可售建筑面積?他們的成本處理方式并不相同。哪份資料是界定可售建筑面積的權(quán)威資料? 思考9:地下人防工程的轉(zhuǎn)租行為,要不要交房產(chǎn)稅?如交,是差額還是全額?(四)收入1房地產(chǎn)銷售收入思考10:沒有產(chǎn)權(quán)證的銷售房地產(chǎn),是不是收入?還是參照國稅函〔2007〕645號?
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