房地產(chǎn)經(jīng)典納稅籌劃案例與涉稅問題解析(編輯修改稿)
2025-05-25 08:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通標(biāo)準(zhǔn)住宅還是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅?第二部分 31號文操作空間解析 一、開發(fā)業(yè)務(wù)與竣工時(shí)間思考18：？不查成本 ，只查收入 ？ ？二、收入的稅務(wù)處理思考19：“合同”所取得的收入是不是收入？ ？ ？？該人為調(diào)節(jié)是否是偷稅？ ，調(diào)減到底調(diào)什么？？ ？？ ？三、案例介紹成本的計(jì)算步驟（6大原則四種分配方法3個(gè)完工標(biāo)準(zhǔn)七步驟）第三部分 土地增值稅專題 一、地方性政策和國家政策不統(tǒng)一之處； （溝通的重要）。二、核定制下的清算思考1：以房地產(chǎn)實(shí)物減資，是否交土地增值稅？是否交營業(yè)稅？三、查帳制下的清算（一）土地增值稅概念 思考2：只轉(zhuǎn)讓建筑物而不轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要交土地增值稅？（二）土地增值稅的納稅人 （三）幾個(gè)重要的概念1清算單位思考3：什么叫分期開發(fā)？分期開發(fā)目前無官方的標(biāo)準(zhǔn)。蘇州的標(biāo)準(zhǔn)是“綜合認(rèn)定。”思考4：開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，不能分別計(jì)算增值額怎么辦？有稅務(wù)機(jī)關(guān)理解，應(yīng)在帳面上按普通住宅和非普通住宅核算成本，是否正確？ 思考5：普通標(biāo)準(zhǔn)住房的車庫是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅嗎？ 思考6：當(dāng)?shù)亍巴墑e土地上住房平均交易價(jià)格”是多少？思考7：建筑面積是成本分?jǐn)偟奈ㄒ粯?biāo)準(zhǔn)嗎？有幾種分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)？在什么情況下優(yōu)先適用哪種標(biāo)準(zhǔn)？思考8：無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積是否是可售建筑面積？地下建筑面積是否屬于可售建筑面積？無產(chǎn)權(quán)架空層的建筑面積是否屬于可售建筑面積？他們的成本處理方式并不相同。哪份資料是界定可售建筑面積的權(quán)威資料？ 思考9：地下人防工程的轉(zhuǎn)租行為，要不要交房產(chǎn)稅？如交，是差額還是全額？（四）收入1房地產(chǎn)銷售收入思考10：沒有產(chǎn)權(quán)證的銷售房地產(chǎn)，是不是收入？還是參照國稅函〔2007〕645號？
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