【文章內(nèi)容簡介】 予確認產(chǎn)權？ 答：根據(jù)《鄭州市處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認產(chǎn)權：（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護區(qū)用地的；（三）占用一級水源保護區(qū)用地的；（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。3什么情況下，需繳納土地使用費？ 答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個人，都必須依據(jù)《鄭州市土地使用費征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費，但該辦法規(guī)定免繳的除外。同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。 3土地使用費繳納人是如何確定的？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用費征收辦法》的規(guī)定，使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但：（一）以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人， 但經(jīng)批準的合營合同另有約定的按合同辦理；土地權屬沒有轉移的，提供土地的一方為繳費人；土地使用權轉讓的，受讓方為繳費人；（二）租賃房屋的，房屋所有人為繳費人；（三）經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權轉讓前， 經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權轉讓的，受讓方為繳費人；（四）農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人；（五）共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權利人為繳費人。3土地使用費的征收標準如何？ 答：土地使用費依據(jù)土地等級和類別，按《鄭州市甲種土地使用費征收標準》或《鄭州市乙種土地使用費征收標準》計征；如屬臨時用地的，按《鄭州市臨時（短期）地租標準》計征。有哪些情況暫免繳納土地使用費？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地暫免繳納土地使用費：（一）國家機關、人民團體、 部隊以及個人使用的非營利性用地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)費的事業(yè)單位的非營利性用地；（三）公園、名勝古跡、宗教寺廟的非營利性用地；（四）市政公共設施以及林場、鐵路路基、公路路基、電力走廊用地；（五）農(nóng)村直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定免繳土地使用費的其他用地。4有哪些用地免繳或減收土地使用費？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費：（一）新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止， 減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的， 經(jīng)主管部門批準可以適當延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年；（二）經(jīng)鄭州市科學技術委員會審定的技術先進項目，減半繳納土地使用費五年；（三）華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年；（四）企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年；（五）因不可抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)批準可以緩繳或減免土地使用費；（六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。4如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？ 答：土地權屬變更的， 新的土地使用人應在辦理產(chǎn)權登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請；改變土地使用用途的， 應自批準之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費變更登記申請。 房地產(chǎn)知識二、規(guī)劃與設計類4如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取《建設用地規(guī)劃許可證》。以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構領取《建設用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構按照相應的城市規(guī)劃，審定建設用地的相關規(guī)劃設計指標，提出城市規(guī)劃設計要求，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。4在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？答：建設單位取得《建設用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構對申請進行初審后，按法定程序審批。獲得批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構向申請單位重新核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應的用地手續(xù)；不批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構書面答復申請單位。4《建設工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？ 答：《建設工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：（1）許可證編號；（2）發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期；（3）用地單位；（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型；（5）計容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。4什么情況下不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？ 答： 根據(jù)《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》：（一）不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設計修改的；(二)設計單位資質與資格不符合有關行業(yè)管理規(guī)定的；（三）設計文件不符合國家、省、市有關專業(yè)技術規(guī)范和規(guī)程的。4在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？答：當工程因以下情況確需修改的，應重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》：（一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結構的；（二）市政工程中涉及規(guī)模、等級、走向、工藝設計、立面、平面、結構、功能及設備的容量、造型有較大變化的。4對已建成的建筑需改變使用性質時，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？答：已建成的建筑確需改變使用性質的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，簽訂土地使用權出讓合同書補充協(xié)議、付清地價款后，持設計文件等，向市規(guī)劃主管部門申請核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關專業(yè)管理部門審批的，還應取得有關部門的審核意見。4對未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取什么處罰措施？答：未取得建設用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進行建設的，市規(guī)劃主管部門可以依照《鄭州市規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取查封，扣押等行政強制措施。50、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設計？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計?！多嵵菔蟹康禺a(chǎn)轉讓條例》規(guī)定，已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設施部分不得變更設計。如確需變更設計的，應征得全體受讓人五分之四以上的同意?！渡唐贩夸N售管理辦法》（建設部88號令）還規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。5建設工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？答：建設工程竣工后，建設單位或個人持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規(guī)劃驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》，不予辦理房地產(chǎn)權登記，不得投入使用。5什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》？ 答：根據(jù)《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，不予進行規(guī)劃驗收