房地產(chǎn)專業(yè)知識100問(編輯修改稿)
2025-07-15 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 硬件配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。 4建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。4土地的所有權種類？答：土地所有權只歸國家，現(xiàn)有土地都為使用權，目前土地的性質(zhì)分為兩種，一種是劃撥地，就是國家拔給當?shù)氐耐恋赜糜诮ㄔO公益性住房或是公益事業(yè)，可是拔給部隊學校等，未收租金。一種是出讓地；就是相當于我們出資向國家租用土地，一般是70年。注：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。（六）加油站、加氣站用地為二十年。4土地使用權的獲取方式？答：1）、招標、拍賣土地使用權：是商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房這六類用地獲取的主要方式；2）、轉(zhuǎn)讓土地使用權：國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給提地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權，（部分商品房用地獲取方式）3）、劃撥國有土地使用權：房改房、經(jīng)濟適用房用地獲取的主要方式，縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權； 4什么是三通一平答：三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。4什么是七通一平答 ：主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通暖和場地平整。 4什么是定金答：所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。4什么是開間答：住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。注：住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBJ10087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、、 。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。4什么是進深答：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。 4什么是層高答：是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標準》（GBI10087）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：、。50、什么是凈高答：層高減去樓板厚度的凈剩值。 5什么是按揭答：又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購買本城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。5什么是容積率答：所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。5什么是建筑密度答：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。5什么是綠地率答：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。5什么是物業(yè)管理答：廣義的物業(yè)管理泛指一切有關房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷售及售租后的服務。狹義的含義則指樓宇的維修及相關機電設備和公共設施的管護，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1