房地產(chǎn)專業(yè)知識100問-全文預(yù)覽
【正文】 交通空間。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。6綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。 6什么是建筑面積答：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。6什么是公用建筑面積答：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、 樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。）5什么是使用面積？答：使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。復(fù)式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。物業(yè)管理可以同創(chuàng)建“文明小區(qū)”、“安全小區(qū)”、“衛(wèi)生小區(qū)”建設(shè)結(jié)合起來，創(chuàng)造“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域，實現(xiàn)物質(zhì)文明和精神文明的統(tǒng)一。 (2)物業(yè)管理服務(wù)的對象是人，即物業(yè)的業(yè)主和用戶，包括同住人、承租人和實際使用物業(yè)的其他人。狹義的含義則指樓宇的維修及相關(guān)機電設(shè)備和公共設(shè)施的管護，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內(nèi)容。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。綠地率也是如此。 5什么是按揭答：又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。注：住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。 4什么是定金答：注：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。 3配建設(shè)施：配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的、總稱。 3城市居住區(qū)：城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。 2內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 2集體單位自管公房：通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。 2經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 1不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 1公房：公房也稱公有住房，國有住宅。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。什么是兩書答：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。District(中央商務(wù)區(qū))，許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。目前亦有房地產(chǎn)三級市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。一級市場實際上是由政府壟斷的批租市場，其市場競爭只存在于買方，并且交易為單向性即只有政府才有權(quán)對土地進(jìn)行批租，其他任何組織都沒有這種權(quán)力。居民通過一級市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達(dá)到確認(rèn)。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。 生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。 一級市場：房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。一級市場就是把城市土地使用權(quán)有限期地批租給土地需求者，承擔(dān)者(受讓方)一次性支付整個使用年限的出讓金。市
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