房地產(chǎn)企業(yè)拿地十六種模式詳解-全文預(yù)覽
【正文】 直接成本4購(gòu)買股權(quán)將目標(biāo)公司的其他資產(chǎn)先清理掉，然后賣公司100%股權(quán)，該方式是目前運(yùn)用普遍的方式。土地稅：國(guó)稅函【2010】220號(hào)；如果是購(gòu)入爛尾樓，裝修后銷售，是否允許加計(jì)扣除？（二）賣地的土地稅如果是直接賣地，土地稅是否允許加計(jì)扣除？（國(guó)稅函【1995】110號(hào)文件，不允許加計(jì)扣除）？3購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地（項(xiàng)目）買方：直接按照支出款項(xiàng)作為成本費(fèi)用，除了繳納契稅以外，沒有其他涉稅問(wèn)題，干凈。2不是招、拍、掛，創(chuàng)造招、拍、掛（操縱政府）例如：某國(guó)有企業(yè)土地補(bǔ)繳土地出讓金，變?yōu)殚_發(fā)用地后，準(zhǔn)備將地轉(zhuǎn)讓給某開發(fā)企業(yè)。否則，土地再轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司，稅收問(wèn)題很嚴(yán)重。房地產(chǎn)企業(yè)拿地十六種模式詳解1招、拍、掛規(guī)范的拿地（專題閱讀）方式：出讓土地一方為國(guó)家，沒有任何稅費(fèi)，拿地一方，可以支付的款項(xiàng)進(jìn)入企業(yè)所得稅和土地稅成本，沒有任何爭(zhēng)議。財(cái)稅【2004】134號(hào)、國(guó)稅函【2009】603號(hào)（一級(jí)開發(fā)情況下出現(xiàn)的問(wèn)題）問(wèn)題3：考慮拿地的主體問(wèn)題；例如，簽訂土地轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的可以是母公司，如果是后簽訂協(xié)議，一定是項(xiàng)目公司。例如，某公司5億元拍下了土地，政府又返還了2億元土地出讓金?？偨Y(jié)：該方法主要是為了在盡量節(jié)省稅款的方式下，解決如何將土地從一個(gè)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)移到另外一家。注意問(wèn)題：（一）賣地營(yíng)業(yè)稅的差額征收差額征收營(yíng)業(yè)稅（財(cái)稅【2003】16號(hào)）如果是招拍掛拿下的土地，賣地時(shí)是否允許營(yíng)業(yè)稅差額征收？（國(guó)稅函【2005】83號(hào)，但部分省明確表示不允許，例如：大地稅函【2006】145號(hào)、桂地稅發(fā)【2009】185號(hào)）賣在建項(xiàng)目的扣除項(xiàng)目。（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)的稅務(wù)處理營(yíng)業(yè)稅：國(guó)稅函發(fā)【1995】549號(hào)；契稅：財(cái)稅【2005】45號(hào)。（財(cái)稅【2002】191號(hào)、青地稅函【2009】47號(hào)、國(guó)稅函【2000】687號(hào)）買方：稅負(fù)較重，風(fēng)險(xiǎn)較大。例如，該企業(yè)賬上有3000萬(wàn)元白條。將使得企
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