地房地產(chǎn)行業(yè)解析-全文預(yù)覽
【正文】 勁，匯龍城是今年中區(qū)商業(yè)用房銷售的最大“贏家”。68％，約占全市總銷售面積的4。西、南兩區(qū)是鄭州市人口比較密集的區(qū)域，雖然人均消費(fèi)能力較低，但消費(fèi)總量并不弱，因此對(duì)商業(yè)配套的需求也比較旺盛，大型的便利店、超市在未來兩區(qū)的發(fā)展中將成為商業(yè)用房主要的需求方向。西區(qū)、南區(qū)作為鄭州傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)雖然在改造力度上不如東、北、中三個(gè)區(qū)域迅猛，但近兩年來隨著鄭州市道路的拓寬改造，西區(qū)、南區(qū)有許多的斷頭路被打通，逐漸完善的交通條件也為西、南兩區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)帶來了良好契機(jī)。隨著鄭州“北擴(kuò)東移”戰(zhàn)略的實(shí)施，鄭東新區(qū)的建設(shè)發(fā)展，商業(yè)用房的供應(yīng)將會(huì)再上一個(gè)新的臺(tái)階。2萬平方米與5。2萬平方米，高居各區(qū)之首，其比例約占全市商業(yè)用房總投放面積的39％，作為全市的“核心商圈”， 是商業(yè)繁榮、交易旺盛的重要區(qū)域，多年來居民形成的“中心消費(fèi)傾向”使中區(qū)具有了得天獨(dú)厚的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。78％，其所占份額的大幅飆升，也標(biāo)志著商業(yè)用房的開發(fā)已以不再充當(dāng)配角角色，而是成為房地產(chǎn)開發(fā)中又一熱門領(lǐng)域。26萬平方米，較2001年增長(zhǎng)34。曾有專業(yè)人士指出，這種狀況會(huì)在未來三五年內(nèi)即見分曉。同時(shí)還要能妥善解決社區(qū)商業(yè)的存貨、停車及消防等方面的問題。通常服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氛圍比較濃郁的地區(qū)，其店鋪面積可以較大，最好格局規(guī)正、視野開闊，以利于做大型的超市及各種專賣店等，如：亞新美好人家的商業(yè)街。但是否只要是住宅社區(qū)就一定能在其居住區(qū)內(nèi)造街呢？不然，建商業(yè)街的項(xiàng)目必須對(duì)兩個(gè)方面進(jìn)行考察，一是社區(qū)規(guī)模，即社區(qū)將來的入住人數(shù)，能否有一個(gè)一定數(shù)量的消費(fèi)群體作為商業(yè)街的客戶。此類住宅底商，一方面完善了社區(qū)的商業(yè)配套，另一方面也使開發(fā)商快速回籠資金，深得廣大開發(fā)商的青睞，尤其是高層物業(yè)，由于高層物業(yè)在底層存在一定的銷售困難，在該作底商后，一方面解決了銷售上的滯銷點(diǎn)，另一方面也為開發(fā)商帶來了可觀的收益。開發(fā)此類型的商業(yè)房產(chǎn)比開發(fā)普通住宅的利潤(rùn)要高許多，但容易受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及國(guó)民消費(fèi)水平的影響，因此，風(fēng)險(xiǎn)也較大。商業(yè)步行街，如德化街商業(yè)步行街、東西大街等。7元。主要是目前存在較多的社區(qū)底商及社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)街。五年前還是傳統(tǒng)單一的百貨業(yè)如今已逐漸被多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)所替代，城市中出現(xiàn)了連鎖超市、便利店、專賣店、折扣店、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、商業(yè)步行街等各種形式的新商業(yè)業(yè)態(tài)，由此也催生了商業(yè)房產(chǎn)的快速增長(zhǎng)。第三類：此類客戶在鄭州市所占比例甚小，他們多來自于外地，如北京、上海、山東等地，手中有閑置資金，為保險(xiǎn)起見投資回報(bào)率較高的寫字樓物業(yè)，他們會(huì)以較合理的價(jià)格買下整層或整棟寫字樓，然后再拆分后出租，收益也相當(dāng)可觀。由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，通常購(gòu)買寫字樓用來自用的買家更講究經(jīng)濟(jì)實(shí)惠；而手中擁有一定的閑置資金來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資的買家則更在乎所購(gòu)物業(yè)在未來的升值潛力。湖區(qū)通過每年４次的水體循環(huán)，其水質(zhì)可達(dá)到國(guó)家景觀和Ｂ類標(biāo)準(zhǔn)，湖區(qū)循環(huán)排水則用于鄭東新區(qū)的工業(yè)用水及農(nóng)業(yè)灌溉。根據(jù)中原文化關(guān)于龍的傳說及湖的形態(tài)，取名為龍湖。高層建筑林立的環(huán)形城市將使ＣＢＤ成為世界上獨(dú)具匠心的新型城市中心區(qū)。橢圓形中心公園內(nèi)布置了國(guó)際會(huì)展中心、河南省藝術(shù)中心和鄭州賓館等標(biāo)志性建筑。按照規(guī)劃， ＣＢＤ位于鄭州老機(jī)場(chǎng)地區(qū)，面積３．４５平方公里，是鄭東新區(qū)的核心區(qū)和鄭州市的商務(wù)中心區(qū)。鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景總體概念規(guī)劃實(shí)行國(guó)際征集，通過建設(shè)部咨詢和推薦，向32家國(guó)際上一流的設(shè)計(jì)單位發(fā)出參與鄭東新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的邀請(qǐng)，有16家單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交了設(shè)計(jì)方案，經(jīng)過考察和商務(wù)談判，選定世界著名建筑設(shè)計(jì)大師日本黑川紀(jì)章、法國(guó)夏氏事務(wù)所、澳大利亞COX集團(tuán)、新加坡PWD集團(tuán)、美SASAKI公司和中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院等六家單位參加規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過國(guó)內(nèi)外專家對(duì)征集方案反復(fù)評(píng)審，修改后的日本黑川紀(jì)章方案最終脫穎而出，他的方案以其先進(jìn)的理念和獨(dú)具魅力的設(shè)計(jì)獲得了專家們的一致好評(píng)。二七商區(qū)稱其量只能說是鄭州市的商業(yè)中心，鄭州的各大商場(chǎng)、超市大多集中在此。從世界范圍來看，近年來，隨著世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，此概念在國(guó)外已經(jīng)演繹的爐火純青，涌現(xiàn)了多個(gè)世界級(jí)的“CBD”，如美國(guó)紐約的華爾街、其功能主要是商務(wù)談判場(chǎng)所、金融、貿(mào)易、信息、展覽、會(huì)議、商業(yè)、文化、公寓、康樂等，并配以現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)與交通設(shè)施。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)策劃顧問企業(yè)，要想進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，得先了解鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括城市宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀等等，首先從鄭州的CBD－鄭東新區(qū)說起。解讀鄭州房地產(chǎn)深圳安佳 20040826在談鄭州房產(chǎn)之前，先來了解一下鄭州，“得中原者得天下”，鄭州以她的歷史地位和區(qū)域地位決定了她的城市地位，許多年來，鄭州從一個(gè)歷史文化名城緩慢發(fā)展成為一個(gè)輕工商貿(mào)城市，再要從一個(gè)商貿(mào)城市過渡到具有一定實(shí)力的國(guó)際化大都市，鄭州—已經(jīng)成為進(jìn)入或即將進(jìn)入鄭州市場(chǎng)和想進(jìn)入鄭州的眾商家必爭(zhēng)之地。隨著國(guó)家級(jí)的鄭東新區(qū)的籌建，鄭州經(jīng)濟(jì)將在10年內(nèi)得到迅速地提高，將給鄭州市民生活帶來新的活力！要說鄭州房地產(chǎn)發(fā)展，也就是近幾年的事，作為一個(gè)新興的地產(chǎn)發(fā)展“新貴”，市場(chǎng)由“買方市場(chǎng)”向“賣方市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者由“沖動(dòng)型”向“理性型”的轉(zhuǎn)變，經(jīng)歷了化時(shí)代的變革。她是商業(yè)匯聚之處，集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)等設(shè)施,核心功能是金融、貿(mào)易、商務(wù)等。作為
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