房地產(chǎn)專業(yè)知識100問(存儲版)
【正文】 良好的通風和日照，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風效果。一般指典當期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。9在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？答：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。一般表現(xiàn)為圖案、美術字、字母等。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 8蝶式住宅：蝶式住宅準確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點，讓我們拿寶星圓舉例說明。 7居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 7半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。6得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間。5什么是躍層式住宅答：是一個住宅占兩個樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之和。它是以經(jīng)濟方法為房屋、居住環(huán)境、物業(yè)維修等方面提供高效優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標準》（GBI10087）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：、。4什么是開間答：住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。4土地使用權的獲取方式？答：1）、招標、拍賣土地使用權：是商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房這六類用地獲取的主要方式；2）、轉(zhuǎn)讓土地使用權：國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給提地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權，（部分商品房用地獲取方式）3）、劃撥國有土地使用權：房改房、經(jīng)濟適用房用地獲取的主要方式，縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權； 4什么是三通一平答：三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。 4酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。 3爛尾房：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 3共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 2全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。 安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。 1單位產(chǎn)權房：單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房。 1房屋產(chǎn)權：房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。什么是五證答：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。后者為短期倒賣。毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權、即土地使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。在一級市場，土地使用權出讓有協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓三種基本形式。CBD應具備以下特征：現(xiàn)代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 1已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。職工個人可按房價全
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